“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
成都改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
武侯的紅牌樓有這樣一個新房項目，項目名為東原印長江。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：東原印長江，你會是成都改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：東原印長江
- 參考單價（元/㎡）：29500
- 地址：武侯區永順街266號（太平園地鐵站旁）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於武侯紅牌樓，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住武侯紅牌樓這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
東原印長江位於武侯，近一年來，紅牌樓的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：154.0萬
- 平均成交單價（參考價）：16306.6元/㎡
- 成交套數（參考套數）：715套
- 交通情況
距離地鐵太平園站直線距離約708米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有龍湖金楠天街·C館、龍湖成都金楠天街、羅馬假日廣場、伊藤洋華堂(雙楠店)、龍湖金楠天街·A館、天街裡B館、萬達廣場(武侯店)、吾悅廣場(武侯店)、天街裡C館、成都大悅城，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有華西醫院區域聯盟醫院、成都市第三人民醫院技術合作醫院、成都市第二人民醫院雙向轉診醫院、成都市第三人民醫院雙向轉診合作醫院、成都市第一人民醫院技術指導醫院、成都市西區醫院雙向轉診醫院、成都雙楠醫院、成都三六三醫院技術指導醫院、成都市第一人民醫院雙向轉診醫院、西部戰區總醫院雙向轉診醫院、中國人民解放軍第四五二醫院雙向轉診醫院、成都軍區總醫院雙向轉診醫院、四川赫爾森康復醫院、中國人民解放軍五七0一廠醫院、成都市武侯區人民醫院、西南民族大學校醫院、成都市城鎮職工醫療保險定點醫院、成都市中醫藥大學附屬醫院退休專家團輔導醫院、成都慈善總會新華康福血透基金援助指定醫院、成都中醫藥大學接緒療法臨床醫院、成都醫學院實習教學醫院、成都平安醫院、成都市第六惠民醫院、成都高新博力醫院、成都九星醫院(雙豐東路)、成都體育學院附屬體育醫院，醫療資源豐富。
產品評測
東原印長江屬於普通住宅。
由成都益豐天成置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：1.9
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。小區內部配有休閒會所，這可以說是一個加分項。項目物業是東御管家，物業費7.00元/平/月。
- 戶型解讀
該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：寬敞大三居（2衛）
面積：161平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
紅牌樓近一年來二手房成交均價（參考價）為16306.6元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為紅牌樓的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 紅牌樓其他新房樓盤：
目前紅牌樓的在售新盤缺乏，所以東原印長江可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前成都的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對東原印長江的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
