隨著江北核心區熱度越來越高，區域樓盤備受關注。
不知大家是否還記得，在江北核心區，還有一項目自2011年6月拿地以來一直沒上市，迄今已過去10年！
這個項目就是啟迪國際冰雪科技城。
今天，筆者去實探發現，項目售樓處工作人員已經入駐，工地正在進行土方外運工作，案名疑似定為“啟迪城”。
2020年1月21日，江北新區公佈了啟迪國際冰雪科技城項目規劃設計方案。
項目位於南京浦口區頂山街道。北至鎮南河路，南至浦口大道，西至浦濱路。
△項目區位圖
項目分為C、D、E、F共計4個分區。C、D分區將會建設12棟住宅，E分區建設一所幼兒園，F分區將會建設基層社區中心。
△項目效果圖
C分區和D分區規劃用地性質為R2二類居住用地，主要建設內容為高層住宅、配套用房、商業、配電房、地下車庫及其他配套設施。
E分區規劃用地性質為 Rax 幼托用地，主要建設內容為幼兒園及配電房、地下車庫及其他配套設施。
F分區規劃用地性質為 Rc 基層社區用地，主要建設內容為基層社區中心、地下車庫及其他配套設施。
△項目總平面設計圖
啟迪國際冰雪科技城位置很好，位於江北核心區。加上地塊規劃帶有商業、科研、住宅等多重屬性，有望成為江北核心區的新地標。
但是該項目從拿地到動工，整個時間的跨度快達到了10年，江北人民，可謂是等到花兒都謝了。
2009年，南京市浦口區人民政府就與北京喬波冰雪世界體育發展有限公司簽訂了合作協議。
2011年國土局將土地掛牌。
2011年6月17日的拍賣上，北京喬波冰雪世界體育發展有限公司競得NO.2011G15地塊，總價10.2億，樓面地價1778元/㎡。
2016左右，售樓處完成建造。
2020年1月21日，南京市江北新區管理委員會，發佈了“啟迪國際冰雪科技城項目規劃設計方案批前公示”，項目將會建設12棟住宅。
△項目效果圖
今天，筆者來到啟迪國際冰雪科技城進行實探，項目位於雅居樂濱江國際、正榮潤江城的對面。乘坐地鐵10號線到臨江站，項目就在地鐵站不遠處。
目前橫江大道正在施工，雖然略顯髒亂，但是旁邊大面積的草皮和花草，可以預見到未來的綠化和環境肯定是不錯的。
在離售樓處不遠的地方，一個新的公交車站正在建設。
眼前就是啟迪冰雪科技城已經建設好的售樓處，周邊很多的工人正在火熱的施工中。
筆者到達售樓處的時候，內部一些桌椅已經擺放好，已經有物業人員在裡面值班。
當我詢問起開盤時間的時候，值班人員表示，現在售樓處不對外公開，具體的開盤時間也不能確定。
不過筆者看見售樓處內部有一些裝修木板還未褪下，內部裝修沒有全部完成。
施工工地，靠近售樓處的C分區地塊上已經堆了不少的建築材料。
D分區的施工工地，項目外圍已經貼上了“南京市夜間施工核准書”，上面顯示，在2020年4月21日22時至2020年4月23日6時，允許地塊動用掛機4臺，渣土車30臺機具，進行土方外運施工工作。
除此之外，旁邊已經張貼了“建築工地揚塵汙染防治公示牌”，上面顯示建設單位為南京啟迪智能科技城投資建設有限公司，項目名稱為“啟迪城”。
工地內部，幾臺挖掘機在緊張施工中，不斷有渣土車進出。
等土方清理完成，項目應該很快就開建。
啟迪國際冰雪科技城除了項目本身歷經坎坷之外，位列江北核心區也是項目備受關注原因之一。
交通上，離地鐵10號線臨江站距離很近，周圍有不少的公交車站，公共出行很方便。此外，項目距離長江隧道口也不遠。
教育上，在項目不遠處，就是南京市第一中學江北新區分校，學校包含小學、初中九年制的學校，佔地面積達7.3萬㎡，招生規模為八軌72個班。
這是具有百年曆史的南京一中在江北開闢的新校區，校長是由南京一中本部派來，老師由浦口區抽調組成，是江北核心區第一所九年一貫制名校。
散步鍛鍊方面，濱江風光帶和南京青奧體育公園都在不遠處。
周邊的大型商業有虹悅城、萬達廣場，醫院有江北鼓樓醫院，但是都有一定的距離。
雖然目前商業配套還不夠成熟，但現在周邊的二手房已經價格不菲。
筆者拍了一張項目附近中介掛出的圖片，上面顯示，雅樂居濱江國際二期面積為245㎡的精裝房源，總價達到了900萬（含車位），單價達到了36727元/㎡。
正榮潤江城107㎡面積精裝房源，總價達到了490萬，單價達到了45794元/㎡。
根據鏈家的數據顯示，雅居樂濱江國際3月1號成交的一套毛坯，總價為456萬，單價為33741元/㎡。
正榮潤江城成交一套88.36㎡的房源，單價已經達到了44138元/㎡。
周邊的項目在售的項目還有江畔都會上城。項目預計5月中下旬加推，前期均價30500元/㎡，戶型建築面積為89-140㎡，精裝交付。
△江畔都會上城效果圖
最後，你認為啟迪國際冰雪科技城會賣到多少錢？
部分素材來源：南京江北新區管理委員會
-END-
