江北核心區的啟迪冰雪世界，備受矚目，江湖上關於它的傳言一直在！
2009年，浦口區人民政府與北京喬波冰雪世界體育發展有限公司簽訂合作協議。作為南京首家室內滑雪滑冰場，使它備受期待！
然而從2009年簽約到2020年動工，江北人民苦等了11年！
近日，筆者來到這塊地進行實探，發現項目已經開始動工，售樓處正在裝修重整，住宅部分預計最快今年6月份上市。
據周邊二手房中介爆料，該項目的滑雪滑冰場仍然屬於未知，未來一段時間也不會動工！
此外，據中介預計，住宅價格會明顯高於限價3.05萬/㎡，可以期待一下。
01
售樓處重啟，項目已經開始動工！
筆者來到10號線臨江路站，發現周邊道路在施工，從現場來看，一些綠化基本已經建好。
筆者緊接著來到售樓處，發現售樓處旁邊的雜草已經清理，周邊停放了很多車輛，而且很多工作人員已經入駐，往日空置荒蕪的售樓處多了些許活力。
“售樓處正在重新裝修，沙盤還沒有，目前不對外開放！但是最近來現場打聽的人還是比較多，關注度還是非常高的！”
應該說，項目地段優勢還是非常明顯的！
啟迪冰雪世界位於江北核心區的黃金位置，項目處於總部大道以北，西至豐子河路、北至鎮南河路，緊鄰長江隧道出口。
項目不遠處是雅居樂花園小區和南京一中江北校區，妥妥的黃金區位。
挖掘機，渣土車齊上陣，項目正在火熱施工中……
02
規劃建設12棟高層住宅和一所幼兒園
今年1月份，南京市江北新區管理委員會，發佈了“啟迪國際冰雪科技城項目規劃設計方案批前公示”，項目將會建設12棟住宅。
規劃顯示，項目分為C、D、E、F共計4個分區。C、D分區將會建設12棟高層住宅，E分區建設一所幼兒園，F分區將會建設基層社區中心。
另外從規劃來看，樓棟較為密集，不太方便樓棟採光。
具體來看：
C分區和D分區規劃用地性質為R2二類居住用地，主要建設內容為高層住宅、配套用房、商業、配電房、地下車庫及其他配套設施。
E分區規劃用地性質為 Rax 幼托用地，主要建設內容為幼兒園及配電房、地下車庫及其他配套設施。
F分區規劃用地性質為 Rc 基層社區用地，主要建設內容為基層社區中心、地下車庫及其他配套設施。
炫酷效果圖如下：
03
啟迪冰雪世界，終於解除“冰封”
啟迪冰雪世界項目，這個被稱為江北“封面級作品”綜合體的消息曾經在南京風靡一時。然而，沉寂多年，“難產”無動靜之後，終於解除“冰封”！
我們來看一下：
2009年，南京市浦口區人民政府就與北京喬波冰雪世界體育發展有限公司簽訂了合作協議。
2011年，北京喬波冰雪世界體育發展有限公司以10.2億元的價格競得NO.2011G15地塊，總價10.2億，樓面地價1778元/㎡。
2013年，坊間傳言該項目合作協商方面出現了問題，甚至還一度傳出了老東家啟迪將轉手該地塊的消息。
2015年，南京市規劃局發佈了《浦口NO.2011G15地塊規劃條件調整批前公示》，規劃調整方案重新出爐。
2016年，項目的售樓處開始動工，該售樓處建成後一直處於空置狀態。
2019年，申報建築條件許可，建設單位為南京啟迪智能科技城投資建設有限公司！
2020年1月份，啟迪國際冰雪科技城項目規劃出爐！
如今，啟迪冰雪世界終於開工，項目迎來突破性進展！
停滯多年的項目，重新啟動！它又將給江北人民帶來哪些影響？
04
新的機會！江北核心區純新盤來了
除了啟迪冰雪世界項目外，江北核心區還有這些純新盤即將入市。
棲樾府：低密產品
棲樾府由棲霞建設和卓越聯合開發。據瞭解，棲樾府容積率僅為1.5，是核心區首個純低密住區，全部為5-11層產品。
項目總共分為ABC三個地塊開發，規劃40棟5-11F的低密住宅：A、B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，戶型面積為95-134㎡，精裝交付。售樓處預計5月左右正式公開，最快上半年就將首開。
棲樾府前身為2019G07地塊，去年6月被棲霞建設以總價23億元競得，成交樓面價21973元/㎡。
棲樾府項目緊挨著潤辰府和悅辰府。值得一提的是，潤辰府今天新領到7#、9#2棟，共84套洋房銷許，均價為3.3萬元/平米！
譽江府：全橫廳設計
近日，江北核心區G05地塊，案名定為融僑·譽江府！按照規劃，項目將建有8棟住宅樓，其中1棟為30層住宅，剩下7棟全部為31層住宅樓，建築面積約89-125㎡全橫廳迭代戶型。
項目售樓處已建好，預計近期公開，最快上半年開盤。
該地塊於2019年6月12日土拍中，在進行了46輪競價後，被融僑集團股份有限公司以總價21.4億元競得，成交樓面價為20802元/㎡。
戶型圖如下：
錦繡和樾府：高層產品
錦繡和樾府原為大華G09地塊，位於揚子江隧道口，屬於江北核心區國際健康城片區，緊鄰江北核心區中央商務區，為純住宅用地。
2019年9月12日，大華經過41輪競拍，以總價20.4億拿下新區G09地塊，樓面地價20427元/㎡。
根據規劃，錦繡和樾府項目主要建設內容為高層住宅，配套用房，商業用房，地下車庫及其他配套設施。地塊內將打造7棟28-33F住宅和1棟沿街商業，預計今年6月上市。
雲江印月花園：4棟住宅
雲江印月花園位於江北頂山街道，基地北至橫江大道，南至橫一路， 西至縱六路，東臨石佛大街。
根據規劃，根據規劃僅規劃4棟樓。其中1棟和2棟為23層住宅，3棟和4棟為31層住宅，預計今年4季度上市。
值得關注的是，大華G13地塊在出讓時曾有規定，地塊的地下空間僅可作為停車、儲藏、人防等配套設施使用，不得與住宅內部空間直接流通。
花語熙岸府：6月份首開
近日，花語熙岸府規劃出爐，效果圖曝光！項目擬建20棟住宅，主要建面約97-140㎡精裝18F小高層，項目最快6月份首開。
項目前身為江北核心區G15地塊，該地塊於2019年12月31日出讓，經過67輪競價，最終被地塊中國鐵建摘得，樓面價20619元/㎡。
作為江北核心區內比較稀缺的、體量較大的純宅地，中鐵G15地塊整體形狀規整，緊挨通宇G10地塊，北側一街之隔是張文象骨傷科醫院，緊鄰江北大道快速路。
揚子國資G14：規劃出爐
近日，江北新區管理委員會官網發佈《NO.新區2019G14房地產開發項目規劃設計方案批前公示》。項目擬建10棟18-26F高層住宅和商業配套用房，其中1-6號樓為18F，7-10號樓為26，有望今年下半年入市。
2019年10月30日，南京揚子國資投資集團有限責任公司以底價14.3億元競得新區G14地塊，樓面價14950元/㎡。
2020年將是江北核心區板塊上市量爆發的一年，在純新盤密集、扎堆上市的市場環境下，今年想在江北置業的買房人選擇空間很大。
而核心區的新房價格也開始有破限價之勢，具體房價走勢如何，我們拭目以待！
