一部電視劇《安家》，火了老洋房。所謂洋房，狹義來說，就是樓層較低、人均佔地面積大、得房率、綠化率較高、樓間距寬的低密住宅。
為什麼低密住宅越來越受到購房者的青睞？眾所周知，低密由容積率、綠化率、建築密度等多重因素所決定，意味著更舒適的居住體驗。在同等面積中，低密住宅居住人群更少，因此業主可享受的資源與配套的質量也更高。
高層住宅佔據市場 低密產品稀缺
隨著城市化進程的加快，城市人口飛速增加，外來人口大量湧入，房企既為了滿足市場需求，也為了獲得更多利潤，把房子建得越來越高。到如今，高層住宅早已成為城市標配。
高密度住宅實景圖
五年前一紙規劃出爐的江北新區，向來都是高層項目居多，如今更是過了剛需大戶的階段，處處寸土寸金，新區高速發展、門面越來越現代化的同時，樓也越起越高，所帶來的過度擁擠、採光不足等問題，正在一步步擠壓人們的人居環境，除了部分別墅盤之外，容積率低於3.0的項目在江北已經基本消失。
就在近期，江北新區內的核心區傳出新消息：板塊內首個低密洋房產品 潤辰府 | 悅辰府 ，即將加推！
降低容積率，到底會給生活帶來什麼樣的變化？
有這樣一組數據：以10000㎡土地面積為例，每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是：綠地率增加1%，樓棟減少0.5棟，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵到的機會減少20%，小區增加10棵樹……
一定程度上來說，低密度是小區居民居住幸福指數高的一個表現，同時也意味著開發商需要在建築密度、高度上做出犧牲，更意味著利潤的降低。
而容積率2.0的 潤辰府 和容積率2.4的 悅辰府 ，最低建築層高只有7層，最高建築層高不過18層，在這一片正年輕的熱土之上，以真正稀缺的封面產品敬獻江北。
潤辰府 效果圖
核心區首個低密洋房 真正迴歸居住屬性
什麼是真正稀缺的封面產品？在30層+建築已經比比皆是的江北， 潤辰府 別具匠心打造10層小高層、7層洋房產品，2梯2戶，對比市場上32層2梯4戶的產品，電梯運行效率是其3-4倍。而低容積率帶來的低居住戶數，使得車位比大大增加，在地面無車位的情況下，項目還保留了約1：1.24的全地下車位比，解決停車問題。
除此之外，項目建築密度僅有20%，不僅樓間距大，小區的路面也要寬闊的多。一方面，保障了室內充足光照、良好通風，更減少了鄰里間的橫向干擾，保證生活的私密性。
效果圖
社區規劃上，項目將利用宅間院落打造多重景觀。除此之外還打造了多樣全齡活動場地，小區內設置多處會客廳、兒童樂園、青年運動區、老年健身區等。
據瞭解， 潤辰府 規劃的16棟住宅，其中還剩下6#、15#、16#（10層），7-9#以及17#（7層洋房）未上市。本次加推， 潤辰府 將推17號樓，共28套房源。
戶型方面，本次加推面積為110㎡，為四房兩廳兩衛設計，對比市面上同等面積僅做到三房的產品相比，多出一個房間，得房率更具優勢。
據瞭解，小區整體都是兩梯兩戶設計，電梯單控，每家每戶都有專屬的入戶空間，精裝標準採用“西蒙”、“老闆”、“海貝斯”等品牌，同時包含新風、地暖、中央空調、風暖浴霸系統，滿滿的科技感。
尖端配套加持 享新區最大利好傾斜
作為國家級江北新區發展的中心，“核心區”這個名字對於置業者來說更有特別的吸引力。
位於核心區正中心的 潤辰府 | 悅辰府 ，同時也處於中央商務區內，距離長江隧道僅2公里左右，公共交通方面，緊鄰軌道交通10號線、在建11號線浦口萬匯城站以及規劃中15號線臨江東站。
而作為新區利好的最大傾斜地，商業方面 也將迎來大爆發，周邊已經有的商業配套如紅星美凱龍綜合mall、慕斯薈、金盛田廣場、浦口大潤發等已經投入使用，未來規劃配套方面有40萬方的華潤萬象匯、480萬方的江北地下城以及今年確定入駐江北的萬達廣場、砂之船等，商業類型和豐富程度堪比主城。
教育方面，鼓樓幼兒園江北分園（規劃）、南京一中（江北校區高中部）、南丁格爾護理學院、南京托馬斯·傑弗遜國際學校、皇家文法學校均在周邊，同時更多學校也在逐步落實中，小初高一站式教育在家門口就能解決。
醫療方面，項目鄰近南京鼓樓醫院江北國際醫院，是江北目前為數不多的三甲醫院，目前已經投入使用。江北國際健康城也將於2020年6月完工，是一所集大型綜合三甲醫院、專科醫院、醫療研發、養生、養老為一體的大型醫療中心。
最新消息， 潤辰府 作為板塊內首個低密洋房產品，對於尚在江北尋找品質人居的買房人而言，一定是不容錯過的選擇！
潤辰府 | 悅辰府
地址：南京江北核心區七里河大街與江北快速大道交匯處
