作者：時代財經 謝斯臨
圖片來源：視覺中國
節後，深圳樓市一次次上演魔幻場景。千萬豪宅日光、剛需公寓開盤7分鐘售罄、“喝茶費”重出江湖、經營貸違規流向樓市、部分二手房一夜漲價百萬等消息層出不窮。
面對深圳樓市近期的亂象頻出，監管的“指揮棒”重新揮舞。4月28日，在接受深圳電臺先鋒898《民心橋》直播節目採訪時，深圳市住建局局長張學凡表示，對於房價上漲，深圳準備了很多手段。
“比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。這些都是在我們的考慮政策裡，只不過是根據市場的情況，什麼時候出的問題。”
喧囂中的深圳樓市或將迎來新一輪的嚴控。
千萬豪宅房源被鎖
最先整治的是對“捂盤惜售”等違規行為進行處理，張學凡指出，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”
目前深圳已經對該項目開發商採取包括限制其所有在深項目網籤等政策，並將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。儘管張學凡並未直接點出項目名，但“分三次銷售”、“秒光”等關鍵詞無一不是指向招商蛇口豪宅項目太子灣灣璽。
3月7日，太子灣灣璽作為深圳節後首個線下開盤項目，以均價11萬元/平方米，總價2000萬元起步的高價，推售104套豪華公寓；數日之後，項目又在線上加推14套房源；4月5日上午9點，項目第三次開盤，加推54套房源。市場消息每次都聲稱推售房源售罄。
新冠肺炎疫情仍未完全結束的前提下，千萬豪宅三開三罄的新聞隨即成為全國熱點話題，同時也刺激著深圳樓市投資炒作的熱情與需求。4月9日，項目對外發表聲明，澄清並不存在“秒光售罄”，“收取喝茶費”，項目尚餘6套房源待售。上述“三次開盤”系三次集中進行中介轉介推介活動，屬於正常銷售行為。
然而，按照《深圳市房地產市場監管辦法》第13條規定，在取得預售許可證後，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格。
太子灣灣璽分三次售賣，時間間隔近一個月，明顯超出規定時間。暫停網籤的限制政策如今已經落實，並開始擴展至招商蛇口在深其他項目。
房地產信息平臺信息顯示，太子灣灣璽項目除33套已備案房源，其餘192套房源全部顯示為“分局鎖定”，分局鎖定是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被分局鎖定。
時代財經獲悉，招商蛇口在深圳的大部分項目暫未被官方鎖定，但其與華僑城聯合開發的會展灣水岸廣場項目，4棟房源之中，3號樓所有559套房源同樣顯示被“分局鎖定”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳市住建局此次暫停網籤的舉動，其實也是對以往深圳一直存在的“假日光”現象的一次打擊。
類似太子灣灣璽項目在開盤時分批放出房源的手法，在深圳房地產市場已成為一個“心照不宣”的秘密。包括與灣璽幾乎同時開盤的萬科星城，房地產信息平臺信息數據顯示，預售證共批售1801套房，但3月16日晚間，項目僅推售288套房源。
調控不會放鬆
事實上，“捂盤惜售”僅僅只是春節之後深圳樓市亂象的一環。去年下半年，受益於先行示範區利好及“取消豪宅稅”，深圳樓市一路向上。國家統計局數據顯示，3月，深圳二手房市場以1.6%的漲幅領漲全國。這也是時隔兩年，深圳二手房價格漲幅再次回到全國第一。
市場火熱，房地產市場投資炒作的熱情與需求再次激活，先是“天價喝茶費”重出江湖，後又傳出經營貸違規流向房地產市場的消息。
面對種種亂象，官方不得不出手。4月18日，深圳市住建局發文表示，接下來三個月，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行干預。短短兩天後，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發佈通知，要求轄內各家銀行緊急自查關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
隨後深圳市住建局、市場監管局、中小企業服務局、銀保監會深圳監管局、央行深圳支行5部門聯合回應，部分自媒體傳播的深圳一季度二手住宅價格大幅上漲與事實不符，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。
但這樣的回應，以及今年以來深圳發佈的兩則助力房企復工文件，時常被一些自媒體解讀為深圳放寬對樓市的調控。張學凡表示，這是錯誤的理解，“從2016年深圳出臺‘深八條’以來，調控政策一直沒有放鬆，而且還在不斷打補丁。”
隨著疫情防控形式好轉，近期市場活躍，從表面看是買賣需求爆發，實則是城市供需矛盾的體現。深圳人口密度是北京5倍，上海1.5倍，廣州3.1倍，供需矛盾長期存在。
為破解這一難題，近年深圳不斷加大住宅用地的供應，2020年住宅地佔建設用地比提高到24.43%，從2021年開始，深圳宅地供應占比將達到25%以上。同時，據張學凡透露，為解決住房用地瓶頸，未來深圳可能會在臨深地區建設大型安居社區，目前正在著力謀劃。
