續下篇：4.20號央行LPR降息對於房地產的影響分析，1.1號之前所有房貸LPR轉化查閱本頭條號上篇。
第三部分（貨幣政策的寬鬆、房地產持續的調控政策）
四、 2020年1月1日—2020年4月20日房貸利率
背景：隨著中國疫情的全面爆發，中國出口和消費幾乎停滯，製造業和企業舉步維艱，在此期間中國政策為，抗疫情、保生產、促就業、穩發展。所以提出積極的財政政策，大力發展新基建，減稅降息保企業生產。所以開啟了貨幣政策的定向寬鬆，旨在降低企業製造和融資成本，但是中國正處於產業升級、科技創新，產業結構調整的關鍵期，針對房地產始終堅持，房住不炒的持續調控政策。
1、 保持首套房貸利率5.39%，也就是原來的上浮10%不變。
2、 LPR從2019.12月的五年期以上4.8%調整為4.75%。
3、 結論就是，利率其實是上漲了，舉例：原4.8%+59（基點）=5.39%。降息以後還是5.39%， 為4.75%+64（基點）。基點永遠保持不變，明年1月1日，這個期間利率其實是上漲了。從這 裡就可以看出中央對於房地產的政策態度。
第四部分（貨幣政策的更加靈活適度、房地產偏寬鬆）
五、2020年4月20日—至今的首套房貸利率
央行4月20日下調LPR利率，其中五年期以上利率調整為4.65%，部分銀行首套房利率調整為5.14%，計算方式為：4.65%+49（基點）=5.14%。突破了以前要求的首套房5.39%，房貸利率大幅下調，基點也從最高64到現在的49（永久不變）。這才是真正意義上的房貸利率下降。
第五部分（經濟發展和中央政治局會議關於房地產表述）
六、 背景：中國疫情接近尾聲，國外疫情全面爆發，全球經濟處於經濟危機邊緣，美國股市史無前例數次熔斷，隨著全球經濟一體化，美國經濟下跌趨勢傳導全球，造成全球經濟發展大幅下滑，國際貿易和全球產業鏈遭受重大打擊，以美國為首的全球貨幣寬鬆正式啟動。
中國經濟發展歷年來三駕馬車：投資、消費、出口。受全球疫情影響，出口更是雪上加霜，消費在一季度也幾乎停滯。投資中的房地產、基建、製造業，其中製造業幾乎停滯，隨著中國疫情結束，穩步推進復工復產，但是影響極大。中國一季度GDP增值為-6.8%，前所未有。
所以在此期間中央政策核心為：抗疫情、保生產、保就業、保民生、促消費，大基建。多管齊下，爭取中國經濟疫情過後快速回暖，由此中央近期經濟工作目標：新基建、促消費、保企業，其中比較奇妙的就是房地產。
歷次中央政治局工作會議關於房地產的表述：
2018年7月31日：“下決心解決好房地產市場問題”、“整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”的措辭。
2019年4月19日會議的提法是：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”
2019年7月30日政治局會議的提法是：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
2020年4月17日的表述是：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
總結：全球嚴峻的經濟形勢、即將或者已經爆發的經濟危機、全球化的貨幣寬鬆、中國經濟的下行壓力、產業結構調整和產業升級等因素，去分析中國房地產未來趨勢週期。
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