隨著城鎮化逐漸進入到下半場，一些中心城市、大城市在人口快速集聚的同時，另一些中小城市、局部地區也面臨著收縮的局面。
繼去年4月國家發改委官方文件中首次提及“收縮型城市”概念，近日，發改委印發的《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》，再度提到收縮型城市要瘦身強體。
這將帶來深遠影響，隨著人口流失和城市收縮，這些城市難以支撐起大規模的公共設施建設，從而與地鐵、城軌、新基建等城市利好無緣。
目前我國的收縮型城市主要出現東北、西北地區，以東北地區最為典型。從近10年東北86個城市城區常住人口變化統計發現，東北三省共有37個城市出現城區常住人口減少，佔統計城市的43%。
其中減少幅度較大的城市有鶴崗、肇東、雞西、公主嶺、龍井、鞍山、撫順、海城、本溪等地，相當一部分是資源枯竭型城市。
有的城市在衰落，有的城市在新生。
官方提出培育“新生城市”，根據“十三五”規劃，未來人口將向這19這19個城市群聚集：
提升東部地區城市群，建設京津冀、長三角、珠三角世界級城市群，提升山東半島、海峽西岸城市群開放競爭水平。培育中西部地區城市群，發展壯大東北地區、中原地區、長江中游、成渝地區、關中平原城市群，規劃引導北部灣、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、蘭州—西寧、寧夏沿黃、天山北坡城市群發展，形成更多支撐區域發展的增長極。（其中東北地區城市群又分為哈長城市群和遼中南城市群）。
未來，一二線城市的優勢將更加明顯，伴隨著“全面落戶的放開”，大城市對周邊城市的虹吸效應會更加突出，人口、產業和資源向大城市集中也會成為趨勢。
哪些城市將在這一輪城市“淘汰賽”中搶佔先機，吸引更多高學歷人才和年輕勞動力人口，也意味著這些城市更具發展潛力。同樣，這也適用於買房置業。
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