房子是人們的安身立命之本，所以房子的價值也是人們最為關心的話題。近年來，國家一直嚴格把控對樓市調控的力度，房價也逐漸趨於平穩發展。部分城市的房價已經出現下跌趨勢，然而2020年一場“黑天鵝”事件的出現，更是讓低迷的樓市再次陷入寒冬階段。
不少人購房者原以為會迎來“春天”，但國家明確表示，不會對樓市開放鬆綁政策，目前房地產行業迎來4大信號，未來樓市也許會出現“大洗牌”局面。無論是有房者，亦或是無房者，看完就會明白該“賣房”還是“買房”。
“房住不炒”觀念深入人心
2019年我國樓市陷入前所未有的“低迷期”，國家對其進行620次的調控，同比增長的幅度高達38％。為了能夠更好地解決民生居住問題，有關房地產的長效機制也在進一步的落實與形成。2020年2月份，央行表態：堅持房子是用來住的、不是用來炒的主定位，依照“因城施策”的基本原則，加快建設房產金融的管理機制。
其次，在3月，央行、財政部以及銀保監會再一次在視頻會議上聯手，重申“房住不炒”的核心定位，堅持“房地產不能作為短期刺激經濟發展”的要求，同時要始終保持房產金融政策的連續性、一致性、穩定性。由此可見，央行多次強調“房住不炒”，該觀念也逐漸深入人心。國家出手調控並不代表著對房產業鬆綁，所以開發商們千萬別期待央行會大放水。
租賃市場崛起——“無房人”的福音
2020年3月，我國住建部部長王蒙徽在央媒發文，明確指出要著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題；加快推動住房保障體系與住房市場體系相銜接，大力發展政策性租賃住房。同時，會同相關部門落實和完善發展規劃、稅收等支持政策，鼓勵發展長期租賃住房。
這樣看來，未來我國的租賃市場將進入高速發展階段。總而言之，租賃市場可謂是房地產長效機制當中必不可少的重要核心，而且發展租賃市場有利於房價的穩定。馬雲曾經也發表過觀點，他認為年輕人不應該過早買房，而是要多考慮租房。可見，未來租賃市場可算是“無房人”的福音。
“棚改”支撐力量微薄，未來三四線城市房價難以上漲
自2015年開始，很多三四線城市的房價，因為“棚改”的住房需求而不斷上漲。我們都知道，“棚改”政策的出臺，給房地產市場帶來了巨大的資金以及大量的購房需求，以至於過去幾年三四線城市的房價一直飆升。有位朋友生活在三線城市，當年他們那的房均價為6500一平，可在“棚改”背景下，短短兩年時間上漲到10000+一平。
但早在2019年，住建部副部長黃豔就表示，以後將盡量避免一拆了之和大拆大建。而國家也一錘定音：將在2020年，基本完成現有城鎮棚戶區、城中村以及危房改造。這也就意味著多年發展的“棚改”將逐漸退出房地產市場。目前新的發展方向是“舊改”。所以當支撐房價增漲的“棚改”開始淡化後，未來三四線城市的房價恐怕很難再有上漲的趨勢。
房子出現供大於求的局面，購房剛需者愈發理性
2019年經濟學家任澤平發表報告，指出目前我國城鎮房子庫存量大概為3.11億套左右，中國住房市場總體呈現供需平衡。同時，根據權威機構調查數據顯示，我國當前已有超過7000萬套空置房，空置率高於20％。其次還有專家表示，我國人口為14億人，但目前存量住房足夠34億人的居住。由此看來，房子“供大於求”已成定局。
而2020年一場公共性衛生事件給樓市帶來巨大的衝擊，不少開發商為了快速回籠資金，不惜紛紛開啟“打折降價”的售房的模式；同時國家也出臺了相關的幫扶政策，但是購房剛需者們愈發的理性。不少人觀察樓市信號後，覺得好戲還在後頭。他們一直認為未來房價還會下跌，所以選擇繼續觀望。
總而言之，隨著租賃市場的投放增大、棚改計劃的收官、以及房子過剩的局面，未來房價是否會下跌？明眼人一看便懂。加之“房住不炒”的主定位逐漸深入人心，還有不少人對於國家出臺“空置稅”的呼聲越來越高，那麼未來樓市或許會出現“大洗牌”。
