樂居買房訊 孫曉萌 發自北京 3-4月份，疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求逐步釋放。
圖為：克而瑞數據 2-4月 各月住宅成交情況
4月至今北京樓市漸有復甦之勢，4月前12天成交量正在有序攀升，3月以來，以北京國際青年社區為代表的紅盤，開盤亮出優異成績，而中海首鋼長安雲尚、華樾北京、中海寰宇時代等優質新盤也預計在4月底開盤，成交數據將進一步向好。
疫情穩步控制 新房網籤釋放 9成售樓處復工
回顧2月前，北京樓市有多冷？不妨引述一段克而瑞的數據分析：
據克而瑞統計2020年2月，北京市商品房（普通住宅+別墅）新增供應僅258套，環比大幅下跌92.76%，同比下跌90.75%；成交1034套，環比下跌64.34%，同比下跌40.02%。
究其原因，突如其來的疫情，按下了供、需雙向的“暫停鍵”——年初積壓的購房合同無法按序網籤、售樓處無法開放，意向客戶無從轉化、對未來的不確定性，讓購房者對大筆資金的調動也更為審慎。
轉入陽春3月，疫情得到有效控制，復工復產有序推進。上述“暫停鍵”，正在慢慢回彈。據調查，除部分有特殊要求地區的售樓處並未完全開放外，其餘大部分均正式對外開放。
“購房者如果想實地看房，需提前預約，到達現場後登記、測溫方可進入。”北京國際社區銷售人員表示，此外，他們還為來訪者準備了口罩、一次性手套、免洗洗手液、車輛門把手消毒等消毒物品。
4月初，某售樓處在週末兩天連續接待了近600名客戶，真實的照片、視頻，讓業內更切身感受到回暖的溫度。
圖為：工作日上午9:30 大興某售樓處自然到訪客戶
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前北京市場整體走勢向好，當然，想要恢復到此前的規模還需一段時間。
居住小區憑證進入 二手房帶看難
相比之下，二手房市場則要艱難得多。
受疫情影響，北京住宅小區基本都憑證測溫出入。這樣一來限制了外來人員進出，中介帶看也無法進行。例如東四環外一小區，因曾有確診病例，其管控十分嚴格，不僅封閉了其餘小區出口，還分別為業主、租戶提供了兩種不同顏色的進入憑證，測溫進入。無相應憑證不準入內。
另外位於北三環安貞某小區中介表示，“4月來中介問詢的人明顯比3月多了很多，但目前有很多小區還無法進入看房，所以即便有意向也沒法簽約。”
集中掛地15宗 183萬平土地待拍
與正處於恢復期的北京樓市不同，一季度北京土地市場走出了一波小高潮。儘管與去年情況相同，今年3月份北京並無土地成交。但今年一季度北京土地市場成交額671.88億元，遠超去年同期的80.9億元。
此外，3月以來北京密集掛牌了15宗住宅地塊，總規劃建築面積約183.34萬平方米，總起始價達到404.41億元。其中不乏有大興西紅門、朝陽東壩、豐臺分鐘寺等優質地塊。
4月初的北京土拍，似乎未見熱度——朝陽區金盞鄉兩宗宅地一宗底價成交，一宗暫停出讓；密雲區兩宗宅地一宗底價成交，另一宗僅兩房企前來競價（但現場實力battle29輪）。隨著上述十數宗優質地塊的密集入市，多場好戲，必將次第上演。
另外，3月以來北京市場預售證發放、土地掛牌出讓速度開始提升。據樂居統計，3月1日-4月15日，北京已先後公示7個住宅項目預售許可，掛牌出讓15宗住宅地塊。
總結：
綜合來看，疫情對北京樓市的影響在逐步淡化，隨著工地復工、售樓處開放，對樓市成交量回暖有較大幫助。
同樣，土地市場也給未來市場增添樂觀信號。2019年中下旬以來，多塊不限價優質地塊的推出，給樓市上行增加可行性。
合碩地產機構首席分析師郭毅表示，從數據來看，4月上半月，北京樓市回暖速度較快，預計今年二季度，北京新房、二手房市場將呈上揚態勢，新房及二手房價格走勢也將雙雙抬升。
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文章來源:樂居買房
