落紙醉墨
這裡幫你解答一下，買家的意思你理解錯了，
這個二手房買賣是這樣的：買家去銀行預審，看他的條件能不能貸款買你的房子，這時不需要你，如果可以貸，買家交你定金，一般是總房款10%，籤買賣合同，如果通過中介了，籤三方合同，這個定金是不買不退的。然後買賣雙方去銀行遞交資料，審批下來後網籤，買家交首付款，這個首付款是需要銀行託管的，直接給你買家不放心，你只需在銀行開個賬戶，然後去房管所交易，過戶後你就可以先拿到首付款了，買家拿他名字的新房本去銀行辦理抵押，一定要讓他拿到房本的第一時間去銀行，防止他拿著新房本跑路了，哈哈，當然這種情況基本不會發生，真那樣就犯詐騙罪了，如果你通過中介那就好辦了，讓中介和他一起去取房本，一起去銀行抵押，如果沒通過中介，你就跟著和他一起辦理，他辦理完抵押之後，銀行就會把尾款打到你帳戶上了。沒什麼所謂的風險。全國的二手房貸款手續都基本都這麼辦的。[來看我]
錢duoduo
你好，很高興回答您的問題。
這個風險非常高，想不明白為什麼買家要這樣操作？ 買家肯定想空手套白狼，房子交易過戶，提前是房子不能有抵押有貸款才可以過戶，他都拿去做抵押了，還怎麼交易？
如果買家擔心交了定金或者首付款給你，你這邊不配合過戶的話，完全可以做銀行資金監管呢。
阿木學長探房
你說的情況應該是買家買你的房不是一次性付款，而是需要按揭，這種情況是常規流程，找個正規的中介就基本上沒有風險了。
二手房按揭的基本流程是這樣的：
1.大家談好價格和交易方式，簽訂買賣合同，買家付定金。
2.銀行評估，銀行要評估這房子值多少錢能貸款多少錢。
3.買家交首期款，提交按揭資料 。買賣雙方到銀行做資金監管。首付款通常約定房子過戶後就轉到賣方賬上。
4.銀行出貸款承諾函，就是銀行審查過客戶的資料之後，覺得沒問題，承諾只要這個房子過戶到買家名下，就會發放多少金額的貸款用於支付房款。
5.承諾函出來之後就可以遞件過戶了。
6.取房產證並做抵押登記，通常是一併完成的。
7.出房產證之後銀行會把之前監管的首付款轉到賣方名下了。
8.最後就得等銀行放貸款了，這部分貸款是直接到業主賬上的（如果有第三方擔保贖樓就會放到第三方帳上）所以不必擔心收不到款的問題。
以上是按揭的流程，按這個流程走基本就不存在風險了。但還是有一個風險可能存在：就是銀行出了承諾函，房子也過戶了，銀行在放款的過程中發現客戶有重大的徵信問題，比如提供假的按揭資料，這時候就尷尬了，銀行肯定不能放款給一個提供假資料的人。房子過戶了，只收到首付款 ，尾款收不到。這時候就有的扯了。當然，這種情況一般不會發生，因為銀行出承諾函之前就審查過買方的資料了，後面的審核一般不會有問題（除非有人舉報）。
大概就是這麼個情況，風險很小，房子畢竟是不動產，就算尾款放不下來房子也還在你手上，搬不走嘛，就是有點麻煩了。
希望能解決題主的疑慮。
