落纸醉墨
这里帮你解答一下，买家的意思你理解错了，
这个二手房买卖是这样的：买家去银行预审，看他的条件能不能贷款买你的房子，这时不需要你，如果可以贷，买家交你定金，一般是总房款10%，签买卖合同，如果通过中介了，签三方合同，这个定金是不买不退的。然后买卖双方去银行递交资料，审批下来后网签，买家交首付款，这个首付款是需要银行托管的，直接给你买家不放心，你只需在银行开个账户，然后去房管所交易，过户后你就可以先拿到首付款了，买家拿他名字的新房本去银行办理抵押，一定要让他拿到房本的第一时间去银行，防止他拿着新房本跑路了，哈哈，当然这种情况基本不会发生，真那样就犯诈骗罪了，如果你通过中介那就好办了，让中介和他一起去取房本，一起去银行抵押，如果没通过中介，你就跟着和他一起办理，他办理完抵押之后，银行就会把尾款打到你帐户上了。没什么所谓的风险。全国的二手房贷款手续都基本都这么办的。[来看我]
钱duoduo
你好，很高兴回答您的问题。
这个风险非常高，想不明白为什么买家要这样操作？ 买家肯定想空手套白狼，房子交易过户，提前是房子不能有抵押有贷款才可以过户，他都拿去做抵押了，还怎么交易？
如果买家担心交了定金或者首付款给你，你这边不配合过户的话，完全可以做银行资金监管呢。
阿木学长探房
你说的情况应该是买家买你的房不是一次性付款，而是需要按揭，这种情况是常规流程，找个正规的中介就基本上没有风险了。
二手房按揭的基本流程是这样的：
1.大家谈好价格和交易方式，签订买卖合同，买家付定金。
2.银行评估，银行要评估这房子值多少钱能贷款多少钱。
3.买家交首期款，提交按揭资料 。买卖双方到银行做资金监管。首付款通常约定房子过户后就转到卖方账上。
4.银行出贷款承诺函，就是银行审查过客户的资料之后，觉得没问题，承诺只要这个房子过户到买家名下，就会发放多少金额的贷款用于支付房款。
5.承诺函出来之后就可以递件过户了。
6.取房产证并做抵押登记，通常是一并完成的。
7.出房产证之后银行会把之前监管的首付款转到卖方名下了。
8.最后就得等银行放贷款了，这部分贷款是直接到业主账上的（如果有第三方担保赎楼就会放到第三方帐上）所以不必担心收不到款的问题。
以上是按揭的流程，按这个流程走基本就不存在风险了。但还是有一个风险可能存在：就是银行出了承诺函，房子也过户了，银行在放款的过程中发现客户有重大的征信问题，比如提供假的按揭资料，这时候就尴尬了，银行肯定不能放款给一个提供假资料的人。房子过户了，只收到首付款 ，尾款收不到。这时候就有的扯了。当然，这种情况一般不会发生，因为银行出承诺函之前就审查过买方的资料了，后面的审核一般不会有问题（除非有人举报）。
大概就是这么个情况，风险很小，房子毕竟是不动产，就算尾款放不下来房子也还在你手上，搬不走嘛，就是有点麻烦了。
希望能解决题主的疑虑。
