聊聊京房，京城實操經驗最豐富的房產專家。已為3000人提供了買房最佳解決方案。
關注“聊聊京房” 微信公眾號，加入知識星球"聊聊京房" 進行提問，有問必答，為您的買房提供全程指導
ASK：
您好，請問麗澤商務區附近有什麼樓盤推薦麼？
需求是自住兼顧投資，總價大概500萬，不用考慮學區，謝謝啦。
ANSWER：
麗澤商務區兜兜轉轉建設很多年了。
規劃的規格是越來越高，但是時間拖的也越來越久，不過起碼高樓大廈都建好了。
金融街已經非常擠了，未來麗澤會承載一定金融街的外溢。
500萬的預算麗澤不是很好選，可以看看麗澤外溢的區域比如豐臺站。
ASK:
您好，我是北京首套房。但是在外地有過貸款記錄所以只能算二套房貸款。
有個疑問，我選擇外地的房子辦抵押貸款後全款北京兩居室，還是北京的房子全款之後再做抵押。
手裡有現金350w，需求是自住兼顧投資。
目前看了京棉新城和晨光家園兩個小區的南向兩居室，您建議哪個值得入手，或者別的建議謝謝！
ANSWER：
怎麼選擇主要看你的拆借能力。
如果能借到200左右使用半年，加上手上一共550，購入一套兩居沒問題。
之後再抵押掉北京的房子獲得300+的資金，還掉拆借還能餘下100+的資金。
實在拆借不到資金，再考慮抵押掉外地房產買北京房產吧。
晨光家園綜合來說還是優於京棉新城的。
ASK：
珊瑚灣，珠江羅馬家園，國美第一城，這幾個小區都是6萬多，如果要買一個大戶型怎麼排序？
ANSWER：
從選籌小區上來看，珠江羅馬嘉園＞國美＞珊瑚灣。
從品質上來看，珊瑚灣反而最好，但是區位不是很好。
從大戶型（150+）上來看，珊瑚灣是大戶型主力，其次珠江羅馬嘉園，最後國美。
ASK:
您好九龍花園和天通苑大戶型，那這兩者之間作為投資而言，哪個更好呢？順義的別墅怎樣？
ANSWER：
兩者不能直接比較，不同產品
九龍花園對應5萬左右單價 1000左右總價
天通苑是2w+單價 600左右總價
順義別墅投資不建議，自住看個人喜好
ASK:
您好，我買房主要考慮自住，幾年後也許會賣，工作地點在建國門。
首房首貸，預算1500萬以內，如果特別好可以上到2000萬，無學區要求。
請問：1、結合需求，您是否同意優選雙井區域？
2、是按揭買還是全款再抵押買合適呢？
3、考慮到疫情，今年何時買房合適？盼復，謝謝！
ANSWER：
1、首先1000+的標的選擇雙井是正確的。
首城 8萬一平，樂成 8.5萬一平，珠江 6萬一平
2、首房首貸非常適合買大標的，是不是滿五唯一併不重要，儘量找高原值的房子做按揭，這樣能省不少稅。
3、現在有便宜的房子就可以下手，大標的流動性差，總有因為疫情現金流斷裂著急賣房的業主。
ASK:
您好，我和愛人都是外地戶口，我愛人有工作居住證有貸款記錄，我是社保五年北京首房首貸。
最近準備買房自住加投資，我們工作地點不受限，手裡現金170，月收入4萬+。
看過管莊京通苑商品房90平2居400萬和108平大2居可改3居450萬，黃渠的定福家園南里一樓經適房86平2居413萬
，甘露園的一樓老公房85平小3居460萬。
我們現在兩個方案:
方案一:就控制在首付170萬近兩個月淘房入手
方案二:降價儘快出售外地一套房能多出來30萬的現金，湊到200萬看品質再高一點房子
另外一樓的房子可不可以買？我還有那些區域可以考慮看的呢？
ANSWER：賣一套房只能多30來萬說明在4線城市了，四線城市長期不看好，儘快賣出。
建議看 常營次新或石佛營 十里堡 勁松 團結湖公房。
一樓的房子儘量不要買，未來出售很困難。
