冬虫夏草冲着喝
30万。想买一套三室的房子，大产权的房子，市区买不了！看看最近的房价走势
按100平，一万单价来算。可以首付一套房子，慢慢还月供。
也有一些人选择小产权的，总价低，但是风险也大，没有在房管局备案，不能贷款，有交易纠纷也不好解决！
买房是大事，要慎重考虑！家是温馨的地方，经过这次疫情，对买房的思考更多，附近的配套、学校、物业、都很重要！
Jack秀
真是见鬼，是现在房产门槛太低，还是平台机制问题，怎么什么人都能回答问题！关键回答问题也不调查，全凭意念！均价12000，就不能有8000一平的房了？
言归正传，要求，30万，太原市，解决两个孩子家庭的住房问题。按三成首付计算，30万首付可买总价100万的房子，三室大约就是110平左右的房，单价8000多、9000内即可满足。
这样的新房基本集中在太原北面，东西两边，虽然远点，但可以选大盘，已开盘的后期房源，这样虽然远但配套相对成熟或者说很快会成熟，生活也算便利。可以考虑的楼盘恒大御景湾，实际也就8000多，融信时光之城，这个户型不错，还有一些回迁房，东面金禧城，山水城等等都可以满足你要求，并且都是五证全的。具体房源可以自己仔细看看，钱不多，自己就要花点时间选，思路已经给你了。另外，两个孩子其实两室也可以选，主卧或者客厅隔开给孩子，这样可选的位置稍微好点。
别听不懂的人说买什么小产权，小产权都要一次性付，还不好卖也不升值，5000元的小产权30万够买毛线，60平的三居？搞笑呢！
只要你愿意，多少钱都能在太原安家！
来源 太原房小参 一个用数据和常识分析楼市、经济、政策的公众号
太原房小参
您好，我是@小强讲房产买卖知识，在太原从事房产中介六年，给您提供干货建议。
因为您的问题描述的内容较少，所以关于您的问题，咱们要从以下五方面来解答：是否为首套贷款、对区域是否有具体要求、如果看好房子首付不够怎么办、有哪些楼盘可以考虑、新房买毛坯还是精装烦交房更合适。
（文字过多，可能看起来比较累，但希望您能仔细看完，因为一定会对您有帮助。）
是否为首套贷款
在太原首套贷款首付30%，二套贷款首付40%。所以您首付30万，如果是首套贷款那就适合考虑总价110万以内的新房或者90万以内的二手房；如果您是二套贷款，那么就只能考虑90万以内的新房和75万以内的二手房。
怎么计算出来的呢？
首贷：
1.说新房110万以内，其实是考虑到您现有30万，而110万左右总价的房子首付33万左右，其实偏离您的实际首付并不多，您只需多付3万首付，多贷7万房贷，就能有更多的选择余地了。所以，买新房建议110万以内。
2.说二手房总价90万以内，也是考虑到您的现有首付30万。因为二手房涉及到过户费和中介费以及贷款评估等方面的费用，甚至还有可能有评估价和成交价的差价。总算下来，通常过户费为实际房款的5%左右甚至更高，总房价90万，相关费用就可能需要4万以上，而这些费用也是您首付的一部分，所以您考虑二手房就是90万以内。
二贷：
1.新房90万以内，是因为二贷首付40%，900000*40%=360000，这也是考虑到了您的弹性付款能力。
2.二手房75万以内，请参考首贷的计算方法。
以上不管是首贷还是二贷，都给您做了更高的预算，实际首付要超过30万，这也是考虑到您的经济状况和可能存在的弹性付款能力。
对区域是否有具体要求
每个人买房都有各自不同的需求，虽然您的需求是换个三居室，但是要给您推荐合适的房子，还必须知道您对区域的要求。如果您工作在北城，我给您推荐南城的房子，显然是不太现实的；如果您在西山上班，给您推荐东山的房子，也是不太现实的。
所以一定要考虑清楚自己将来最频繁的活动范围以及通勤时间、通勤长度、通勤方式之后，再做决定。
如果看好了首付不够怎么办？
这个问题是很现实的问题，很多朋友在看房的时候都存在“买得起的看不上，看上的买不起”，这类情况屡见不鲜，并不用觉得不好意思，所以我们要解决这个问题。
首先，要考虑是否超出预算过多。如果超出不多，自己紧巴紧巴也能负担出来，那就可以继续买；如果超出太多，会影响自己的生活，那就果断放弃，房子是生活中不可缺少的，但是日常开销更不可少。
其次，要考虑您看好的这个有没有价格更低的可替代房源。如果无可替代，那么在不影响生活质量的前提下，是建议您买；如果可以替代，那就选择替代房源吧!
第三，如果实在没辙，还必须得买，就置换吧。当然，一定是要置换二手，卖小买大。如果卖了现在的房子，买了新房，您可就没地儿住了，因为新房交房晚。
有哪些楼盘可以考虑？
我对太原房价做了个总结：
新房：环内环外价差大，南北价差大；长风商务区一枝独秀，晋阳湖强势崛起，龙城大街豪宅多；三给片区蒸蒸日上刚需好选择，动物园北-阳曲一代价格六城区最低；西山文旅项目多，东山刚需盘多。
二手房：主要集中在环内，环外少；环内南北价差不大；老婆小价格稳定，老旧高层竞争力境地；名校学区房依旧抢手。
这里着重推荐新房，因为新房首付低，相同首付能拿下更大面积，二手房就要吃亏一些。就如我上面说的，90万以内的二手房，但凡是条件好点的，除非是太钢片区，其他地方单价基本都过万了。条件不好的，可能您也看不上。
北城：北中环以北。中铁·青秀嘉苑、荣兴天成、荣兴天顺、融信时光之城，这四个盘即使是二贷，首付30万也能拿下三居室。位置在非常靠北的位置，时光之城在卧虎山路，价格8200左右，另外三个在新兰路阳兴大道附近，荣兴天成均价7000左右，天顺和青秀均价8000左右，如果不介意这个区域，这四个盘无非是非常好的选择。
西北城：三给片区。这个片区是目前卖的最火的刚需片区。其中碧桂园凤凰城和辰兴优山美郡更火，8000-8500的价格，是很有竞争力的。首付30万足够拿下三居室。
西山：西中环以西。目前河西发展是很快的，尤其是迎泽西大街到西山片，也是刚需客户很喜欢的一个片区，因为交通便利性很强。翔建御景华府、万科春和景明是不错的选择，如果首贷的话，也可以考虑阳光城并州府和红星天润。另外长风西街的恒大御湖庄园也不错，不过首付需要更多一些。
东山：东中环以东。目前集结了河东最多的刚需楼盘，红星紫御半山毛坯均价8600、美利山毛坯8000-8500，保利金地迎泽上品精装10000-10500，中铁诺德城 毛坯房均价9600，碧桂园桃源里8700-10000，这些都是首付30来万可以拿下的。另外最近准备开盘的东鼎迎泽里，也是非常好的一个选择，地铁一号线东中环东太堡站口300米，精装交付，单价11000-11500。
南城：龙城大街以南。恒大金碧天下是唯一一个适合刚需朋友的盘，在综改区，单价11500-12000，如果是首贷，可以考虑这边，二贷就不太适合了。
新房买毛坯合适还是买精装修交付的合适？
对手头比较紧张的朋友来说，买精装修的更合适。因为装修钱已经包含都了房价里，相当于用房贷装修了房子，不用再额外花钱装修。因为买了毛坯房，就得自己把装修钱全拿出来，而不能通过贷款的方式装修。也许有朋友说，我可以装修贷，但是装修贷的利率远比房贷利率高，年限也更短。
对手头比较宽裕的朋友来说，毛坯精装都行。您要考虑的是自己想不想装修、有没有特别大的个性化需求。如果想个性化，当然适合买毛坯，因为精装修交房的样式都一样，二次翻修的成本可能更高。
以上是我的建议，希望能对您有帮助。
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