河南商報記者 張超凡 首席記者 高瞻展 /文圖
房子的公攤面積怎麼算？為什麼交房之後，可能有時候房子面積會比您購房合同上有多有少？
作為購房者，我們最操心買房的錢，有沒有進入指定的資金監管賬戶，開發商有沒有好好的拿去蓋房子，能不能監督？
11月20日，河南商報“安居鄭州”住房政策問答系列活動之“公攤面積怎麼算及買房監管資金問題”直播活動為你答疑解惑。
（左：樓市商報主編高瞻展 中：資金監管科張建新 右：測繪管理科熊志江）
此次直播與以往政策問答類節目只有主持人和嘉賓不同，由於採用了多媒體技術，無論是展示效果以及與粉絲的互動，都明顯升級。
在直播中，鄭州市房地產市場和產權交易管理中心房屋交易資金監管科科長張建新和測繪管理科副科長熊志江實時解答了民眾對房屋面積公攤及監管資金的各種疑惑，取得了網友的好評。
為了能夠更加直觀有效地解疑，直播使用畫中畫模式，用圖表、圖例、數據來解釋政策，用提前錄製好的視頻來展示工作的狀態，從而打破直播間的時空限制，起到更好地展示和宣傳的效果。
本次直播活動是河南商報“安居鄭州”住房政策問答系列活動的一部分，隨後還會邀請更多的“政策通”走進直播間，回答您關於住房的各種問題，歡迎關注樓市商報公眾號（loushishangbao），獲取更多信息。
附本次直播活動解答的相關政策問題
問：前期購買的單位團購房，購房款交了幾年了，還沒網籤合同，我想知道我的房款去哪了？
答：首先查看是否取得預售許可證，在預售許可證取得前沒有納入資金監管範圍，所以在預售許可前繳納的房款也就沒有進入監管賬戶。沒有取得預售許可證的項目，購房人要慎重，不要貪圖便宜，輕易地就繳納房款。
問：已經進行了網籤合同，交房時間延期了，我想知道我的房款去哪了？
答:按照《鄭州市商品房預售款監管辦法》，網籤合同時一定要仔細查看各項條款，其中關於預售資金監管的約定條款裡會標明監管銀行和監管賬戶，要核對和公示的預售許可證上面備註的監管銀行和監管賬戶是否一致。繳納房款時查看交易憑證上面的賬號是否是監管賬號，只有存入監管賬戶，才能保障個人的購房權益。
問：我在中國銀行做的按揭貸款，我想知道這部分資金是否存入了監管賬戶？
答：通常情況，按揭貸款時購房人與貸款銀行會簽訂借款合同，其中貸款發放信息裡會標明放款賬戶賬號和開戶行，簽訂借款合同時一定要查看放款賬戶賬號和開戶行是否是預售許可證上的監管銀行和監管賬戶。
問：我想知道進入監管賬戶的資金是怎麼撥付使用到購房項目工程建設上的？
答:按照《鄭州市商品房預售款監管辦法》及開發企業和監管銀行簽訂的預售款資金監管協議，預售款資金撥付要經過監管銀行、開發企業、施工總承包單位、工程監理機構四方共同申請核對後方可進行撥付使用，確保預售資金用於項目建設。
（首席編輯 華麗娟 ）
