最近我在頭條上寫了一篇文章《我們
的房價為什麼降不下來》，引起了朋友們的熱議。至今天為止，閱讀人數5萬人，點贊人數730人，評論1277條。平心而論，不是我的文章寫的好，而是“房價"成為全社會關注的話題，我的文章僅僅引爆了這個話題。大家關注的焦點在於“為什麼房價降不下來"這個主題，這也是文章的標題，為此大家普遍認為，房價降不來，與學區房，地價，經營成本，銀行投資有密切關係，還有的朋友拿“麵粉與麵包"的關係來比喻房地產成本與房價關係。在筆者與朋友的交流中，我才發現，原來我們的關注對象搞錯了，筆者關注的是“房價降不下來怎麼辦？”，而大家關注的是房價降不下來的原因。關注點不同，思路自然也不相同。
一、不管房價能不能降下來，消費者無錢購房是不得不面對的現實問題
筆者在《我們的房價為什麼降不下來》一文中，曾經論述了四個問題，第一個問題就是“房價為什麼降不下來";第二個問題討論的是“房地產的命門在哪裡”;第三個問題是“房地產是市場經濟畸形發展的產物”;第四個問題是討論如何使房價平穩降下來的四個措施。
文章的思路是房價過高，消費者承受不起，倘若大幅降價損失巨大，如何平穩降價是我們重點思考的關鍵。
誠如朋友們在評論區列舉的那些問題，不能讓房價下降的理由有千萬種，而消費者無力承擔是房價必須下降的命門，這是必須面對的問題。
主動降價是救市，若被動降價就是災難。
消費者無力承擔高房價，房奴包袱過重，對市場經濟危害主要有四條：
第一、房奴經濟負擔過重，相當於說加大製造業，服務業的人工成本，削弱其競爭力。其結果是嚴重傷害實體經濟。除此之外，地價上漲，房租長漲同樣加大了實體經濟經營成本。
第二、房奴收入有限，歸還房貸佔據很大比例，嚴重影響對其他工業品的購買消費。無力拉動市場經濟。
第三、消費者無力購房，導致許多房地產公司有價無市。而不少公司都是負債經營。房子無法變現，歸還不了銀行貸款，徒增利息，嚴重者破產倒閉。
第四、信貸購房，迫使一些購房者增加購房貸款，債臺高築，一旦其收入來源中斷，造成嚴重的債務危機。
這就是說，無論房價下降有多不合理，一旦遇上消費者購買力危機，房地產就會被迫選擇，要麼大幅降價，要麼行業崩潰！
二、房地產已變成社會性問題，降不得價，破不得產，如何降價成為一項技術活
有些人在討論房地產時，僅限於考慮成本，地價，炒房，銀行等問題，好象房子只像一件商品一樣簡單。事實上，房地產已與建築業，銀行，建材，物流，家裝，中介服務，傢俱，保險等行業形成一個龐大的產業鏈，擁有大量的從業人員，形成複雜的社會關係。
牽一髮而動全身，一旦大幅降價，會損害很多人的利益，引起經濟地震。一位朋友戲說，一旦降價，業主會砸售樓處。這是輕的，嚴重些說，成千上萬的建築工人會失業，給社會造成很大的就業壓力。在當今社會一業難就的情況下，誰也不敢輕言房價降價，給自已造成極大的麻煩。
因此說，處理房價問題是慎之又慎。這才有了《我們的房價為什麼降不下來》第四部分的四條措施。
三、如何破解炒作價，區位價？讓房地產迴歸正常價位？
筆者疏理相關信息，大城市的房價=正常造價+炒作價+區位價。一般來說農村的房價是正常價。
降價的思路是只要把炒作價與區位價破解了，房價就回歸原位。
但是，房地產又是牽一髮而動全身的社會性產業，如同一個火藥桶，誰也不敢直接降價。因此
只能另起爐灶，採取其它措施，間接降價。在《我們的房價為什麼降不下來》第四部分中，筆者提出了四條措施。
第一條措施是由國家出面，向中低收入人群推出保障房政策。並建立全額房款籌集制度，與筆者先前提出的“價值循環"收入改革措施無縫對接。讓住房迴歸民生產品本性。只要大部分人基本生活得到保障，房子不再剛需，才能“房住不炒”，破解“炒房價”。
第二個措施是堅持城鄉均衡發展的戰略。
許多朋友都提到一個問題，地價飈升問題，並認為這是房價降不下來的主要原因。不知大家注意到沒有，地價飈升只發生在經濟發達的大城市，而那些四線城市則波動很小。這主要是大量人口湧入大城市造成的。房價成本中的區位價就是指房產處於不同地區而造成的地區差價。
而要改變這種狀況，破解區位價，只有實行城鄉均衡發展戰略。
現在，我國大部分地區的基礎設施均已改善，公路，鐵路四通八達，5G網霞蓋全國，內地沿海聯繫都很方便。這就為城鄉均衡發展提供了前提條件。各地產業應根據資源賦存條件，人文社會環境合理佈局，並通過互聯網數據經濟加持，溝通聯繫，業務協同，跨區經營，優勢互補，使得城市鄉村協同發展，而不必都擠入大城市，盲目發展經濟都市圈。只要各地就業機會均等，都能協同發展，就沒有必要擠入大城市。這樣，大城市的外來人口必將大大減少，從而有效降低了大城市高價住房的客戶供應量。這樣大城市的高房價自然不能維持。
降低房價是項技術活，就象飛機落地一樣採取軟著陸，平穩降價。如果硬著陸就會釀成經濟地震的悲劇。
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