【樓三姐房產觀察】
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受疫情影響，最近稍有風吹草動，各種分析一大堆，本來三姐也懶得跟風，不過，作為媒體人，“月經帖”還是要更一下的！
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今天央行公佈了1年期和5年期的LPR，其中1年期LPR由4.15%下調至4.05%，下降10個基點，5年期LPR由4.8%下調至4.75%，下調5個基點。
其實前幾篇文章也都提到了這些事，可以說是意料之中的事情，老粉肯定都有注意到了。
再複習一遍，LPR（銀行向客戶提供貸款時所產生的利率）是怎麼運作的？
簡單來講，就是十幾家商業銀行坐在一起，去掉一個最高和最低，平均數出來一個給客戶貸款的利率，不是恆定的，受銀行額度鬆緊而變。
但是呢，LPR=MLF+銀行平均加點。
2月17日央行MLF操作，利率就下降了10個基點，所以，本次降息更加是意料之中了。
再具體一點，按照目前各地一二手房實際執行利率計算，房貸降息5個基點，以100萬貸款為例，平均每月減少30元房貸，不夠一杯星爸爸的錢。
30年總計減少1萬左右，降息的象徵意義大於實際意義。
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你我都心知肚明，中央政府的出發點是希望樓市能夠逐漸回暖，走出慢牛行情，而不是瘋狂上漲。
所以，一邊給利好，一邊又在敲打，提醒大家——“
房住不炒”。結合近期各地推出樓市新政來看（北京、上海又拍出地王），蘇州、中山突發新政，其他城市繼續給樓市鬆綁的行動會持續升級，但金融政策的配合，會稍微滯後一些。
也有朋友陸續諮詢，是不是房價要降？
受恆大75折營銷刷屏，有這個想法也正常，畢竟能薅羊毛的機會，並不多。
三姐想說的是，恆大75折也是噱頭，營銷手段罷了。
一二線的項目，基本上都不參與本次活動；
另外，部分城市，也有粉絲髮現是先漲價後打折，打完折比原來還要貴，真會玩；
真正參與打折活動的，是那些地段不好，戶型樓層都很“次”的房源。
而你想衝進去薅羊毛，恭喜你，你的資金要到5月份退給你，無息融資，實在高明，恆大的信用，以後可能不值錢了。
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那麼，這個時候，是不是要現金為王？
三姐依舊是不主張現金為王。
去年遇到一個粉絲，跟三姐說囤了百萬在手上，靜靜的等待庚子年的到來。
三姐認為，現金為王，不是說拿著存款就是大王，沒這邏輯，拿著現金就不bz了嗎？你我皆平頭老百姓，除了理財、買房、學習之外，還能做什麼？
往往在經濟衰退時期，zf會出臺經濟刺激政策，首當其衝的就是降息，這反而會更導致你的現金貶值。
這個時候，你的每一分錢，更應該花在刀刃上，我總結了幾點，與諸君共勉：
1.剛需請上車；
2.置換更大的房子、更好的地段；
3.躍層，像一線城市看齊，享受更好的資源；
4.雞蛋不要放在一個籃子裡。
記得2018年看過一份報告，對比中美家庭財富健康的報告，其中：
中國將近77.7%的家庭財富在房產上，美國只有34.6%；而美國金融資產佔比達到42.6%，中國只有11.8%左右。
中國家庭投資結構，迫切的需要新方向。
你有哪些投資方式，歡迎一起交流。
