横琴进入5字头时代
横琴从去年下半年开始涨价，先是从纯住宅项目开始涨，现在到纯住宅公寓项目涨，多个项目单价都过了5万。也有一些没有涨价的，如华发、三一、中铁建等项目，都是国企/央企，价格都没有过5万。但项目所剩房源都已经不多，等这批房源消化完，横琴将告别4字头时代，全面进入5字头时代。
这几年横琴的商业项目没有涨价，因为外地人也可以破限购以后，促进了住宅项目的销量。商业项目包括商住公寓、商铺、写字楼的销量，被停滞了。
横琴的文章写过很多了，（对横琴不太了解的，可以在公众号搜我之前的文章出来看。）总结起来就一句话：物以稀为贵！
横琴已到了规划兑现的时候，加上全球新冠疫情，让全球一体化变得摇摇欲坠，自贸区也将到了行使它的历史使命的时候了。发挥与世界经济贸易自由往来的作用，在自贸区内与贸易国实行零关税、低关税政策。
有国家政策、规划已经兑现、有预期、货币过于宽松、稀缺，都是构成房价上涨的动力。
很多人不知道，实际珠海从去年底开始，限购的政策一直在收紧。去年外地人很容易就可以办得了人才购房证明，现在不仅费用增加了一半，而且对申请人条件的要求也高了很多。
因为限购区并没有库存的压力，尤其是横琴纯住宅项目已经越来越少，所以要上车横琴的，动作要快，姿势才能更帅！太挑的只能错过它最后的4字头时代了，但有钱的可以任性。未来横琴的住宅项目是真正的硬通货。
横琴是以商业项目为主
横琴是以商业项目为主的，住宅占比太少，只有8%；未来横琴的交易也是以商业项目为主。住宅项目货源消化完后，就会带来商业项目的销量上升，因为没得选。横琴是用来占坑的。
去年4月横琴自贸区被国家正式确定了国际休闲旅游岛的定位，发展全域性的大大小小的多种旅游项目。最有名的长隆海洋王国，去年年接待人次已经超过1200万。
旅游业的发展，就会带动酒店业的发展，商住公寓很适合做酒店公寓，而受欢迎。但因为政策上对这种“类住宅”有着多种政策限制，很多投资客买了限制外的项目，反而入了坑。对于这类产品的购买要更加的专业。
商铺和写字楼的购买，就要更加的专业了。没有专业人士的指导，最好不要轻易的碰这样的项目。横琴口岸的商铺是很有价值的，金融岛的写字楼也是可以的。
横琴住宅项目是硬通货
疫情的发生，旅游、酒店、商铺、写字楼，受到的影响都是最大的。但每一次实体经济的衰退，都会带来资产类产品的上涨。
其实逻辑很简单，央行为了救实体经济会货币放水，经济环境的恶化，让货币无法完全进入实体经济，最后资本只能很聪明的选择可以保值的资产。
现在就是这样的时刻，本号虽然是房产类公众号，长期看好珠海楼市，也一直在鼓励大家买房，但并不扇动大家的情绪。而是每遍文章的背后都有着扎实的经济学的理论基础。
