快房網訊 隨著地鐵16號線將在月底開通的消息不脛而走，購房者的目光又聚焦到了臨安。身為杭州的第十區，臨安有哪些吸引人的地方？比臨安更早一步晉升的杭州第九區富陽，與臨安又有哪些相似及不同？今天，讓我們一起來探討一下。
01 第九區VS第十區，誰更搶眼？
先從新房市場的上游——土地市場來看。我們說一個區域樓市未來的走勢，多多少少總能在土拍中看出一些端倪。
臨安4月16日火爆出讓的一宗青山湖宅地來說，這塊地經過32輪競價，拍至自持5%，才被中天拿下，刷新了臨安青山湖板塊的地價新高。
4月16日臨安拍地 製表/易夫
富陽的土拍呢？似乎也不錯。近期4月13日，富陽成功出讓兩宗涉宅地塊，分別由綠城、綠地拿下。綠城拿的30號地塊，容積率是2.0，也就是說基本會打造成高端住宅。綠地那塊地，要求苛刻，配建商業要求高：商務計容建築面積佔地塊總計容建築面積不小於24%，商業計容建築面積佔地塊總計容建築面積不大於10%，同時，住宅部分要求配建居家養老服務中心、配建社區文體活動設施用房等配套。要求配建商業，說明片區對商業的渴求。
4月13日富陽拍地
我們再來看看新房市場。
今年以來，臨安新房市場的表現頗為不錯。據快房網K數據指數研究室顯示，上個月臨安新房網籤1080套，簽約面積約12.03萬方。整個2020年第一季度，臨安新房市場共簽約了1950套，位列整個杭州十區第三。
相較熱鬧的第十區臨安，第九區富陽好像被購房者遺忘在了一邊。與臨安的火熱形成鮮明對比的，是同樣在近年撤市設區的富陽區。可以說，一邊是溫暖如春，一邊卻是春寒料峭。
眾所周知，可以追溯到當年的銀湖板塊豪宅扎堆甚至更往前，富陽改善住宅居多，而今，富陽是為杭州新房流搖的重災區。若從今年算起，富陽區內新領出預售證的樓盤，流搖率佔8成以上，多個樓盤0登記。
馬上要正式開通的地鐵16號線，意味著臨安將與未來科技城、城西科創大走廊沿線真正聯為一體，繼而承接未來科技城不斷湧入的人口外溢。同時，臨安青山湖寶龍城市廣場等商業綜合體即將面世，區域內商業配套也在不斷配齊，臨安可以說是未來利好不斷，樓市跟著火熱也在情理之中。
反觀富陽，雖有杭富線在建，雖也是預計今年全線開通的節奏，但終究是慢了一拍。臨安有城西科創大走廊一路延伸，而富陽相較而言，還是稍遜一籌。
02 為什麼富陽沒臨安熱？
如果真的要把臨安和富陽兩個區域放在一起來看，其實大家關注富陽樓市的時間的確還要更早一些。
從地理位置看，如果以武林門為原點，臨安城區與武林門的直線距離是40公里左右，富陽城區與之的距離約28公里；如果以錢江新城市民中心為原點，到達臨安城區的直線距離，較之到達富陽城區的距離，也要遠不少。無論是杭州市的新、老中心，富陽的距離都更近一些。同時，杭州繞城高速西複線、320國道和富閒線三條線路將富陽與杭州主城連在了一起。
但，富陽的樓市為什麼沒臨安熱呢？
首先，地鐵16號線早於杭富線進入杭州人的視線。開篇我們已經提過，地鐵16號線4月底開通。
杭富線預計今年年底全線通車。杭富線起於地鐵6號線美院象山站，線路全長23.5公里，在西湖區內設置有3個站點，除了美院象山站外，320國道內設置2個站——音樂學院站、中村站，其餘8個站點均位於富陽區。對於對富陽區抱以厚望的小夥伴來說，是個大好消息。
其次，臨安新房巨大的成交量與投資客這個重要角色密不可分。作為杭州主城區內唯一一個不限購的區域，臨安為沒有房票的投資者打開了一個天窗。房屋單價2萬內，大部分高層房源總價不超過200萬，臨安吸引了來自全省，乃至全國的投資者。
富陽屬於限購區域，限制了投資客的入場，同時，與主城區存在的空間距離，讓有購房資格的人，並不情願將自己寶貴的房票投入。當然，臨安與富陽兩個區的定位不同，政策有所差異，這也無可厚非。
另一方面，整體上來說，富陽雖然房屋均價不高，在兩萬左右徘徊，但是很多項目房源面積偏大，開發商更喜歡做一些低密產品，像排屋、疊墅、洋房等等，因此，算下來富陽一套房屋的總價並不算低，很多也要爬上300萬元。
事實上，經過多年的沉澱，富陽的利好也在慢慢凸顯出來，杭富線、地鐵6號線、彩虹快速路西延（之江大橋-富陽高爾夫路）等幾大重點交通工程將計劃在今年完工， 杭州高新區（濱江）富陽特別合作區掛牌，對標錢江新城的“秦望”城市眼的啟動…...都昭示著富陽在一步步崛起。
4月13日，富陽成功出讓兩宗涉宅地塊，兩宗地塊起價不低，甚至超過了同板塊項目的成交樓面價。但最後依然能以高溢價成交，這說明不少房企還是看好富陽樓市。
今年，富陽和臨安共計將有30個純新盤項目入市，加上去年部分項目的剩餘庫存，這兩個區域都會是今年的供應大戶。
臨安在售待售樓盤主要集中在青山湖科技城、濱湖新城、錦南新城和錦北新城這幾個板塊；富陽關注度較高的則集中在銀湖、富春、東洲、鹿山板塊。
03 臨安青山湖板塊PK富陽銀湖板塊
臨安VS富陽，這兩個區域中，有兩個板塊頗有些異曲同工之妙：臨安的青山湖科技城板塊和富陽的銀湖板塊。
這兩個板塊同屬所在區域的“橋頭堡”，都將通地鐵，也都有自身產業的支撐優勢。
非常有意思的是，通過研究快房網K指數研究室數據發現，截至4月17日，今年臨安成交商品房套數2785套，青山湖科技城1323套的成交量，佔臨安區成交的近一半；富陽商品房成交套數有2126套，銀湖街道成交了942套，恰好也佔了富陽區成交近一半。
如果不考慮限購因素，銀湖板塊和青山湖板塊這兩個板塊究竟該怎麼選擇？
真的要放在一起對比的話，配套方面，臨安青山湖板塊目前內部建設已相對完整，商業綜合體、學校、五星級酒店應有盡有，今年即將開業的寶龍城市廣場將為板塊增色不少；富陽銀湖板塊有城南萬達廣場這一大型綜合體的加持，教育配套方面則有待完善，想要更豐富的板塊配套還需要等待更久一些。
目前，青山湖科技城板塊主推高層房源，銷售均價17500-19800元/㎡；銀湖板塊高層銷售均價21000元/㎡，主要集中在高橋，東洲則主要以改善的低密型產品為主。
最後，我們將今年青山湖科技城板塊和銀湖板塊在售、待售房源做了統計，希望對想在這兩個區置業的小夥伴有所幫助。
