导读：发现自己的拆迁安置房被卖给别人了，打官司还能要回来吗？不想要的话能解除补偿安置协议吗？文本以一个真实案例为您解析，遇到这种情况如何维权？
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作者丨陈福文 王金龙律师事务所 北京在明律师事务所
【案情简介】
周某家住某市老城区，2017年周某家所在的区域被政府纳入旧城改造范围。由于补偿政策还不错，周某一家很快就与征收部门签订了安置补偿协议，协议约定用产权置换的方式给周某一家安置一套安置房，安置房的具体单元、楼层、都在合同里做了约定，2019年5月安置房可以交付。房子拆了之后周某一家一直在外租房，心想等到安置房建好了就可以搬进去了。
然而，2019年5月安置房建好后，周某去领取房屋钥匙时却被告知自己早先选定的房子已经被卖给了其他人了，而且已经办了房产证了。周某一下傻眼了。周某随后委托了律师向法院起诉，试图要回自己的房子。
【法律规定是否能够支持周某要回自己房子的诉求？】
1.周某可以要求获得该安置房的所有权
很多人可能会担心第三人已经办理了房产证，那么就能善意取得该房屋了。这种理解是错误的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，
如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”根据这一规定，被征收人与征收方签订的的《拆迁补偿安置协议》完全可以对抗第三人房屋买卖合同的效力，被征收人对协议中确定的安置房依法享有优先购买权。虽然第三人已经支付了购房款，并已经办理了房产登记，对安置房拥有所有权。一般情况下第三人是可以善意取得该安置房的。但是周某与征收方签订的补偿安置协议不同于一般的合同，根据最高人民法院的上述司法解释，周某依然可以起诉要求取得该安置房的所有权！
2.周某可以要求解除合同，同时要求征收方赔偿损失
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第2款规定：“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
也就是说周某也可以要求与征收方解除补偿安置协议，同时按照上述规定的第八条要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求征收方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
【律师提醒】
如果在征收中遇到像周某一样的情况，可以拿起法律的武器要回房屋，或解除补偿协议同时要求征收方承担相应的赔偿责任。
专业征拆律师团队，只为被拆迁人服务！
团队代表案例
1.因承租房屋征收被断水断电，律师维权获赔350万
山东济南袁先生承租的房屋被征收，且因断水断电导致袁先生经营的酒店面临各种损失，故委托王金龙律师团队向法院起诉，最终顺利签订协议获得赔偿（各项损失总额共计350万左右）
2.县政府征收程序违法，坚持维权最终获满意补偿
湖南湘潭苏先生，不服县政府作出的《国有土地上房屋征收决定》，委托律师团队坚持维权，甚至在被下达强制执行后依然不放弃，申请检查建议、提出控告、申请质询，最终获得有力谈判筹码，顺利签订协议取得满意补偿。
3.不服《违建处罚决定书》，律师介入起诉撤销
湖南湘潭张先生，不服《房屋征收补偿决定书》和《违法建设行政处罚决定书》，委托律师团队起诉撤销，将案件主动权掌握在手，两个诉讼首次庭审后，征拆办立即找到委托人要求重新协商补偿，最终顺利签订协议。
4.收到《限期拆除》后被强拆，律师助力搜集证据起诉撤销
四川成都唐女士租赁集体土地修建厂房，且有各项合法手续，却收到《限期拆除违建决定书》，起诉撤销后，依然遭遇强拆，律师助力指导，提前主动搜集证据，庭审后达成和解，委托人取得满意补偿。
5.国土局《责令书》被撤销后上诉，据理力争维持原判
四川乐山国土局派出国土资源所对聂女士作出《责令停止违法行为通知书》，委托律师起诉后撤销《责令书》，国土局不服判决，上诉，律师据理力争，最终维持原判，委托人的合法权益得到维护。
6.被强拆找律师起诉，获赔强拆损失64万余元及安置房235㎡
河南驻马店朱先生及其妹妹，委托王律师起诉区政府违法强拆，履行拆迁行政赔偿义务，最终获赔因违法强拆造成原告财产损失647048元，并赔偿原告户六人安置房235平方米。
