什么人这样
这种情况可以自己斟酌之后做决定。
租客的租金可以分为：商业用租金，非商业用租金
对于商业用租赁双方，因为疫情原因，许多商场都提出了为租客减免租金，例如万达。这也是具有人道主义精神的一种行为，属于道德层面的，而且能够得到大众的赞许与认可。
当然，减免或者不减免，主要是看租赁方本人以及租赁合同中是否对这种外力因素影响的情况是否有标明处理的方式。如果合同中明确标注这种外在因素的处理方式，这需要按照合同规定进行执行。如果合同上没有规定，遇到这种外力影响的情况下不减免，当然也是可以的。不过可能会影响到租赁者个人声誉以及承租方内心的不满。对于后续的续约合作，也可能会产生不利的影响。[灵光一闪]
这种合同没有标注的情况下，减免也可以，具体减免的程度大小可以由自己决定，毕竟给予别人帮助也是一种美德。[灵光一闪]
如果是非商业租赁，主要也要看合同中是否有这样的标注，如果有的话就要按照合同中的事项进行执行。如果合同没有标注，则没有义务进行减免房租。当然，房主也可以看承租方是否因为疫情的原因收入受到影响，给予承租者一定的减免，具体多少的减免自己可以斟酌，比较这是从道德层面给予承租者的援助。[灵光一闪]
总得来说，租客是你的财富来源的创造者。与其天天烧香去求财神爷，不如善待给你创造财富的人。[灵光一闪]
木人问
该问题可以从两个角度进行解读。
首先是法律、政策角度，拒绝免租是否违法呢？
答案是否定的。受本次疫情影响，国家各级政府出台了相应的文件呼吁共渡难关，鼓励减租、免租。这些文件性质，属于“行政指导”，简而言之，就是具备倡导性但不具备强制性。租赁关系属于民事法律关系，体现的是意思自治原则，拒绝免租不违反相关法律规定。
其次，从合同履行角度上看，能否援引“不可抗力”条款，拒绝支付房租？
这个问题需要具体分析。疫情影响，可被认为属于“不可抗力”。不可抗力作为合同履行的抗辩理由，在因果关系上有很强的要求，需要因不可抗力直接影响合同履行，且抗辩的方式要符合限度。
最高人民法院出台了相应的指导意见，受疫情影响，法院会加强以走访、协调、调解等方式促成纠纷解决，若企业因疫情影响导致租金给付困难而涉诉，法院会协调保障企业复工复产。
困难时期，希望大家团结一致，共克时艰。
李凯扬律师
