在5月4日、5日接連兩日大筆回購股票之後，中國恆大（3333.HK）又迎來了連續第3日的股價大漲，背後的原因是恆大在6日晚間發佈了4月的銷售成績單。
在樓市寒冬之下，恆大對於公司的未來頗為看好，於前兩日累計回購1181.2萬股，耗資約1.57億港元。
事實上，儘管目前國內疫情明顯好轉，但樓市仍然降溫明顯。業內專家認為，4月樓市僅恢復到去年八成。克而瑞數據則顯示，今年1-4月TOP100房企銷售同比下降15%。
但恆大在逆市下，銷售表現搶眼，2月率先發力網上賣房之後，銷售節節攀升。恆大董事局主席許家印也曾表示，“越是市場不好的時候,越能展現恆大的功底。”
6日，恆大發布公告，4月實現銷售652.1億，同比增長11.6%；銷售面積713萬平方米，同比增長28.5%；銷售回款646.5億，同比增長70.8%，均創同期歷史新高。
數據顯示，今年1-4月，恆大累計銷售2125.7億，同比增長19.4%；累計銷售面積2371.1萬平方米，同比增長43%；累計回款1782億，同比增長60.8%，接近公司去年上半年1874億的回款總額，刷新同期銷售及回款最高歷史紀錄。
截至6日當天收盤，恆大股價當日大漲4.91%，收盤價為每股14.54港元，接連3日累計漲幅超過13%。
分析人士認為，過硬的產品品質、剛需產品契合市場需求是恆大旺銷的重要原因，同時恆大2月至今實施“網上銷售”等創新舉措，進一步推動了業績高增長。
不過，漂亮業績背後的深層次原因，是恆大大刀闊斧的戰略轉型。
3月31日，許家印在業績發佈會上宣佈，從2020年開始轉變發展方式，全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略。
進一步解釋，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億；“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
在專業人士看來，“高增長、控規模、降負債”中，銷售高增長是新戰略的首要前提與實施關鍵。該人士認為，只有銷售高增長，才有回款高增長；只有回款高增長，才能大力降低有息負債。不難看出，銷售與回款的創歷史新高，充分體現出恆大實施新戰略的巨大成效。
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