棚改未退，舊改已來。
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房屋低矮擁擠、破敗不堪
居民想問何時才能改造
在濟南，有很大一部分亟待改造的棚戶區，其中位於泉城廣場以北、大明湖以南的老城區，是濃縮濟南歷史文化的核心區。
然而，這兒的明府城西片區卻是一片低矮的棚戶區，棚戶區內近2000戶居民面臨著危房眾多、電線老化、設施匱乏等一系列難題。有些院落甚至人去院空、荒草滿地。從空中俯瞰，周圍高樓林立，區域內平房卻破敗不堪，與周邊環境格格不入。居民居住環境很差，盼望片區改造也就更加急切。
現在有居民的院牆上還貼著一份《關於開展歷史文化街區範圍內自然、人文、建築、歷史情況的摸底調查工作的通知》，時間是2017年7月20日。當時也有工作人員挨家挨戶的進行了走訪調查。但是之後就沒動靜了，所以一直拖到現在，居住條件也沒有得到改善。
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明府城西片區規劃打造綠道、綠島
將進行全面整改
明府城西片區據規劃來看，沿著博物館往西往茂嶺山和燕翅山，來打造一個省市綠道、綠島，也就是CBD片區的功能性往西延伸。
據瞭解，歷下區的相關負責人表示：目前歷下區和同圓設計院正在對接，做好留、改、拆的問題，對歷史文物堅決保留，對不適合居住的房屋堅決改造，對違章建築全部拆除。目前正對芙蓉街和百花洲地區進行全面梳理，並已基本梳理完成。
所以目前，歷下區也正在積極的向國開行爭取相應資金，資金到位後立即開始全面整改。對目前的危房問題進行解決，其中屬於公房的進行移交，屬於私房的進行協商處理，從而達成改善群眾居住環境的目的。
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2020年，棚戶區改造的“終結之年”
據住房和城鄉建設部統計，近年來我國開展了大規模的棚戶區改造，改造棚戶區面積約5000萬平方米，改善了近百萬貧困家庭的居住條件。2006年至2011年底，全國各類棚戶區改造面積超過1000萬套。到2020年，計劃改造棚戶區300多萬戶。
棚戶區改造的範圍主要有煤炭採空區、林場、農墾農場，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區，小區中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結構簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區環境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、採光通風差的集中居住地。
從以上我們不難看出棚戶區特點：居住容積率大、配套功能差、小區環境差、房屋年久失修。但是2020年也被成為棚戶改造的“收官之年”。因為前段時間，國務院常務會議已經明確提出：
因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策，嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。
其實這些政策所要表達的信息已經很清楚了，就是棚改貨幣化會加速退潮，那麼房價暴漲的城市也就失去了遊移空間。其實取消貨幣化安置的優惠政策，也相應的反映出了三四線城市的房地產市場已經到了強弩之末，上面不得不出手。
而政策的最後一句，“嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為”，言外之意很明顯。就是因為棚改所產生的不正面的影響或者說亂象已經需要正兒八經的整治規範了。
而今年的棚改方向，將會是更著重著手於實物安置和輕貨幣安置。意思就是以後偏於以房換房，這也是側面告訴我們，將堅持“房住不炒”的政策，穩定宏觀經濟。
根據2014年3月發佈的《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》，明確到2020年基本完成城市棚戶區改造的任務。2018-2020年，新提出1500萬套的棚改任務，自2019年末時，住建局已公佈了超額完成289萬套。2020年，全國性的棚改目標已經所剩無幾。
其實，棚改拆舊建設本來是個民生工程，棚改貨幣化也是最近幾年新發明的安置方法，以前棚改也基本都是以房換房，08年到14年棚改完成了2000多萬套，但是相比於15年到19年改造的2000多萬套來說，對房價的刺激真的有限，因為當時基本都是以房換房，也就不會製造新的購房需求刺激房價上漲。
所以今年的棚改政策一出，也就等於終結了貨幣安置帶來的一系列影響。那麼棚改如果落到你身上，該怎麼注意呢。
一般棚改的房屋價值都比較低，所以補償的數額可能也不高。所以首先應該明確自己家的房屋被劃定的拆遷範圍，是不是屬於棚戶區內的房屋。如果是的話，再仔細看拆遷程序是不是嚴格按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定進行的。最重要的一點就是在拆遷改造之前一定要拍攝房屋的視頻和照片，還有周邊環境的視頻照片，留作記錄。在被拆的時候也要拍攝拆遷改造的現場視頻，把所有的資料都保存好，以備不時之需。
