關鍵詞：“佛山地產”“金茂地產”“地鐵8號線”“廣佛珠江城軌”“廣佛地鐵1號線”“碧桂園”“佛山新城商圈”“樂從中心商圈”“祖廟商圈”“金茂碧桂園正榮府”
遊走於樓市之間，用眼觀察，用心甄別。大家好。
今天，給大家介紹，也是一個佛山新城周邊的項目，隸屬於順德樂從板塊，由三個開發商共同開發的項目——金茂碧桂園正榮府。
1、
/ 項目詳情 /
△ 項目區位圖
金茂碧桂園正榮府項目位於佛山順德區樂中路與鎮安路交匯路口處。項目地處順德樂從中心南部，同時也部分依託了佛山新城的城市配套。周邊的路網相對發達，可以直接與樂從中心及佛山新城等各區域連接。
△ 項目售樓部
項目的營銷中心位於樂中路一側，對外昭示性強，沿路經過即可看到售樓部位置。整體售樓部的的設計走的是新中式風格，顏色以深棕色及白色為主，售樓部內多用中式大理石及瓷磚等內飾，突出項目高端大氣的調性。
△ 小區規劃圖
△ 項目沙盤
項目整體規劃以高層住宅、別墅及社區商業體為主。項目共規劃了17棟高層洋房、150套院墅，以及1棟3層高的銷售中心（後期將打造為商業體）。其中，洋房方面，樓高30-33層不等，面積涵蓋90-188平米。院墅則面積為365/440平米。車位配比方面，項目基本能滿足1:1的車位配比，共規劃約2295個車位，滿足業主需求。
據現場介紹，項目在售的是9-10座，及前期11-12-14-15座的部分住宅餘貨，產品有90-98-107-120㎡不等的三四房戶型，均為精裝發售。其中9-10-11-12均為2梯6戶，而14-15座則是2梯4戶，樓高在29-31層高不等。價格方面，目前項目在售產品單價在1.5-1.7w/㎡左右。另外，項目目前也在售365-440㎡的別墅產品，總價600w起。
/ 戶型點評 /
項目目前已對外展示異地樣板房，因此給大家點評一下項目的戶型跟板房。
△ 項目90㎡戶型圖
90㎡的戶型，豎廳結構，3房2廳2衛戶型，能基本滿足1家3-4口人的居住需求。戶型亮點在入戶門處設置了一個玄關空間，增強的空間的使用功能。戶型內的房間均帶有飄窗贈送，戶型剛需實用。但戶型靠北側，採光及通風性稍微弱一點。
△ 90㎡板房
△ 98㎡戶型圖
98㎡戶型，豎廳結構，3房2廳2衛戶型，能基本滿足1家3-4口的居住需求。這一戶型比90㎡戶型多了一個生活陽臺，且景觀陽臺更寬，實用率有所提升。且戶型靠南，居住舒適度比90㎡要好一點。
△ 107㎡戶型圖
107㎡的四房戶型，橫廳結構，滿足1家3-4口人的居住改善需求。這一戶型的亮點在於110㎡的建築面積內做到了緊湊型的4房結構，空間利用率高。麻雀雖小，五臟俱全。而且戶型設在東西兩側，整體的居住私密性及舒適度較高。適合預算緊湊，但又要買4房的客戶選擇。
△ 101㎡板房
△ 101㎡板
120㎡四房戶型，滿足一家3-4口人首次改善居住的需求。戶型設計較為南北通透，北向景觀陽臺，南向飄窗，採光性不錯。同時廚房設置了一小生活陽臺，實用率有所提升。唯一不足的地方是戶型設置靠北側，臨近馬路，有一定的噪音影響。
此外，項目目前也開放了別墅的樣板房，感興趣的讀者可自行前往評獎。小二在次不給大家介紹了。
整體而言，項目的住宅產品定位偏向剛需及首次改善型產品。交標方面，項目住宅產品的交標中規中矩，滿足基本的交付使用需求，產品內沒有亮眼的智能化交標配件。而戶型設計方面，整體偏剛需實用，除了90㎡戶型外，其他戶型均帶有生活陽臺，實用率相對可以。
對項目感興趣的讀者朋友，可自行前往項目諮詢瞭解項目產品。
2、
/ 周邊規劃 /
△ 項目周邊規劃
金茂碧桂園正榮府項目周邊以城市建設規劃為主。根據政府對周邊區域的規劃發展，樂從將建設成佛山中心區域的板塊，未來項目周邊的規劃建設將逐步完善。
3、
/ 周邊環境 /
瞭解完項目大概詳情以及周邊的規劃，讓我們進一步深入瞭解一下當前項目周邊的環境。
1、產業 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊產業
項目位於佛山樂從偏南部，周邊的產業較多是第二產業產業為主。包括有樂從國際傢俬城、企業辦公總部大樓及一些周邊村落的工業園。另外佛山新城中心位置，產業則較多集中為市政單位、商務辦公及商業服務產業，如佛山新聞中心、佛山圖書館、佛山大劇院、中國建設銀行等。
2、小區 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊小區
項目2公里內的居住氛圍較成熟，小區也相對多。目前，項目周邊小區包括有保利中嘉花園、雅居樂花園、佛山奧園等。此外，周邊還有眾多村落民居。
3、教育及醫療 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊配套
教育：項目周邊的教育資源能滿足基本的教育需求。項目自身沒有規劃建設幼兒園。而在項目周邊，3公里內的教育資源有樂從中學、鷺洲小學、沙滘小學、以及梁桂鳳紀念中學。
醫療：項目3公里內的醫療資源較匱乏。距離項目約2km處有一廣州醫科大學附屬順德醫院，能滿足周邊醫療基本需求。
4、商業 / _ _ _ _ _
△ 項目商業配套
目前，項目周邊的商業體能基本滿足日常消費需求。在項目周邊3公里內，可前往星耀101及天佑城商業體購物。未來，佛山新城將建設有星翠匯、保利Mall等商業體，提升周邊的商業環境。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面，目前項目出行較依賴自駕車。從項目出發，沿著樂中路可接駁樂從大道及佛山大道，輕鬆接駁順德各鎮街，或沿著佛山大道前往佛山各區。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
書店/圖書館：項目內並無提供閱讀功能的場所，可前往附近約5公里處有佛山圖書館看書學習。此外，還有
佛山博物館、佛山科學館、佛山青少年文化宮等市政配套供使用。項目周邊城市配套成熟。運動：對於體育方面的需求，可前往約5公里處的世紀蓮體育館中心運動健身，包括打網球、籃球、游泳等。此外，小區內的跑道及架空層的運動設施也可供業主使用，進行健身鍛鍊。
音樂廳：項目周邊5公里內暫無音樂廳配套。若有意願欣賞藝術演出，需要駕車或乘公共交通前往佛山新城的佛山大劇院觀賞演出。
公園：項目自身建設有小區園林。而在項目周邊1公里處有一樂從公園供周邊市民使用。
市場：距離項目南側約1km處有一
東村海鮮肉菜市場，以及項目底部商業體，可滿足日常購物需求。7、結伴娛樂 / _ _ _ _ _
在項目附近的商業體中，有提供各種娛樂方式，滿足日常的生活娛樂消費。例如去天佑城，喝杯奶茶、咖啡，三兩聚會。或者約上好友，週末休息到佛山大劇院中看場演出，也是不錯的休閒生活。
8、人群定位 / _ _ _ _ _
從項目產品的打造來看，金茂碧桂園正榮府項目的住宅產品定位為剛需及部分首次改善型客戶群體。他們較多是樂從周邊地緣客戶為主，或是少部分從禪城外溢至此的客戶。他們對單價比較敏感，同時又在附近工作，選擇離工作地較近的項目。
4 、
/ 項目點評 /
項目優點
1.項目戶型設計剛需實用，較符合剛需客群的選擇；
2.項目同時規劃有別墅產品，小區內的別墅圈層人群較為高級；
3.項目目前價格在樂從片區內屬於中等偏下，有一定價格優勢；
項目缺點
1.目前項目周邊的環境較為落後，多為產業園及村落，
城市建設面有待提升；2.項目周邊2km內暫未規劃建設地鐵站，對地鐵交通較為看重的客戶稍有不便；
3.項目高層住宅多臨近主幹路，存在一定的噪音及揚塵影響；
4.所有戶型將以統一的精裝交標發售，暫沒有提供額外的室內硬/軟裝設計服務，對於有個性化需求的用戶也稍有不便；
總結：
整體而言，金茂碧桂園正榮府項目偏主打性價比產品 。從的區位來看，項目立足於樂從南側，距離禪桂及新城中心稍遠一點；但從產品設計來看，項目90-120㎡的戶型，剛需使用，服務剛需客群的需求。而目前的周邊市場上，有眾多項目在售，包括有同屬樂從板塊的卓越萬科朗潤園、或是佛山新城內的保利天寰、華潤置地悅裡等，都市周邊客戶對比眾多的項目。現周邊在售單價在1.6-1.9w/㎡不等，而項目在售1.5-1.7w/㎡的單價，屬於板塊內中等偏低的價位，有一定的性價比優勢。因此，對於有意願在佛山新城附近置業的讀者朋友們，小編建議可以多對比上述在售項目，或者對比禪城奇槎、城南、桂城等其他版塊的項目，分析個人的購房需求及購房能力，綜合考慮不同項目未來的規劃及配套，慎重做選擇。
以上是小編個人看房理解，僅供參考
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