開盤潮來了！今天合肥21盤齊備案，另4盤取得預售證，累計約4075套房源即將入市！
長豐15盤齊備案，共2513套房源將入市，最低均價僅7199元/㎡；
肥東6盤齊備案，共1350套房源將入市，最低均價約1.21萬/㎡；
合肥5盤取得預售證，共212套房源將入市，最高均價2.99萬/㎡。
NO.1 | 壹
長豐15盤齊備案，2513套房源將入市
長豐融僑天越、世茂雲錦、萬科公園大道、都薈上城、萬科蘇高新中央公園、信泰錦華雅居、金地自在城、文一錦門桃李、北城正榮府、新慧御湖城、中梁華地辰陽府、中梁力高雲湖印、金大地禧悅公館、文一錦門繁華里、孔雀城時代北宸15盤齊備案，
共2513套房源入市，最低均價僅7199元/㎡。從備案樓盤分佈來看，幾乎遍佈了長豐所有的板塊，下面仔細來看：
1、北城辦板塊：共10盤備案，共計1105套房源入市。
北城辦板塊是長豐核心板塊，有地鐵8號線（規劃）、省立醫院北區（在建）、上海師範大學附屬合肥實驗學校、萬科代建公園、金地自建商業等核心配套。
區域內在售新盤多達14個，板塊庫存之大、樓盤競爭激烈可以想象。
從價格來看，板塊房價天花板依然是萬科兩盤，裝修高層均價1.33-1.52萬/㎡，毛坯洋房均價1.37-1.43萬/㎡，
適合區域內地緣性剛需客群。 金地自在城鳥瞰圖
2、崗集板塊：中梁華地辰陽府1盤備案，裝修高層均價11893元/㎡；毛坯小高層均價12999元/㎡，共240套房源入市。
崗集板塊在售新盤有4個，均價在1.1-1.2萬/㎡，集中在衡安學校附近，後期板塊內還將有不少居住地塊出讓，未來居住氛圍較好。
不足的是，板塊內相關生活配套，如中國鐵建悅湖國際自建商業、新城悅雋九里代建公園，多仍在建中。
中梁華地辰陽府效果圖
3、雙鳳板塊：中梁力高雲湖印、金大地禧悅公館兩盤備案，毛坯小高層均價約1.4萬/㎡，共324套房源入市。
雙鳳板塊配套成熟、距離市區近，目前在售新盤僅有兩盤，比較來看，中梁力高雲湖印距離8號線地鐵口較近，金大地禧悅公館緊鄰北城萬達，且自建有商業街。
中梁力高雲湖印鳥瞰圖
4、水湖鎮板塊：文一錦門繁華里備案毛坯小高層，均價7199元/㎡。
單價7字頭的文一錦門繁華里，是目前長豐門檻價。項目位於水湖鎮，相關生活配套齊全，但距離合肥城區較遠。
5、下塘板塊：孔雀城時代北宸備案毛坯小高層，均價7705元/㎡；備案毛坯洋房，均價8280元/㎡。
下塘板塊即北城辦板塊再往北約10公里，雙鳳板塊不少工業園區、廠房搬遷至此，板塊有一定的人流量，但相關生活配套仍在建設中。
NO.2 | 貳
肥東5盤備案，最低價約1.21萬/㎡
肥東榮盛書香府邸、金輝優步大道、斌鋒當代府ΜΟΜΛ、東方樾府、新城吾悅廣場、皖新翡翠莊園6盤齊備案，共1350套房源入市，最低均價約1.21萬/㎡。
1、泛龍崗板塊：5盤齊備案，毛坯高層均價約1.24-1.3萬/㎡。
泛龍崗板塊在售新盤較多，板塊內有地鐵2號線、龍譽城自建商業、龍湖瑤海天街、合肥四十八中肥東分校、師範附小肥東分校等核心配套，適合地緣性剛需自住。
金輝優步大道效果圖
榮盛書香府邸、金輝優步大道、斌鋒當代府ΜΟΜΛ三盤距離2號線地鐵口較近，華潤置地紫玥臺、東方樾府距離6號線地鐵口（規劃）距離更近。
另外，板塊內有長江西路、新安江路、裕溪路高架、東風大道，交通方便。
2、城南板塊：新城吾悅廣場、皖新翡翠莊園兩盤備案，均價1.2-1.3萬/㎡，共計212套房源入市。
城南板塊配套成熟，有新城吾悅廣場商業、城南公園、長江西路、地鐵2號線延長線（規劃），生活方便，適合瑤海外溢需求或區域剛需自住。
NO.3 | 叄
合肥4盤取得預售證，212套房源馬上開盤
除了21盤備案之外，今天合肥還有4盤取得預售證，共計212套房源即將入市加推。
佳源巴黎都市，共6幢別墅取得預售證，共36套，均價29999.9元/㎡。
華宇錦繡花城C8幢取得預售證，高層，共計88套，均價19085.72元/㎡。
翡翠天際C地塊8幢取得預售證，洋房，共計32套，均價20998.00元/㎡。
祥源金港灣58幢、59幢取得預售證，洋房，共56套，均價19007.59元/㎡。
佳源巴黎都市位於濱湖省府板塊，地理位置優越；目前省府板塊洋房價格天花板已達3.5萬/㎡，佳源巴黎都市別墅均價約3萬/㎡，有一定價格優勢。
錦繡花城位於卓越城板塊，是目前包河為數不多價格在2萬/㎡以下的樓盤；項目容積率僅有1.8，北側自建約5.5萬㎡商業，居住舒適度較高。
翡翠天際位於淝河板塊，緊鄰地鐵4號線地鐵口、四十八中學祁門路校區（在建）、屯溪路小學龍川路校區；項目由萬科、信達、華僑城合作開發，品質值得信賴。
翡翠天際鳥瞰圖
祥源金港灣緊鄰蜀西湖，周邊有地鐵4號線、7號線（規劃）、砂之船奧萊、合肥七中（新校區）等相關生活配套，相比區域在售新盤，位置優勢明顯。
NO.4 | 肆
結語
超4000套房源入市，對樓市會有什麼影響？
很明顯，大量房源供應對於買房者來說是個好事。
一來，供應增加將會導致樓盤競爭加劇。 例如北城辦板塊，一次性備案2513套房源，供應明顯增加，將會導致板塊供大於求，迎來買方市場。
二來，供需是影響房價漲跌的重要因素。供大於求價格下跌，供小於求價格上漲，接下來預計不少樓盤會繼續釋放優惠，刺激需求，提高樓盤競爭力。
三來，大量新房入市將影響二手房市場。新房的大量入市，甚至打折促銷將會影響二手房市場的銷售，接下來預計將有不少房東會趁機置換資產。
假期是樓盤銷售非常重要的節點，今年在疫情的陰霾之下，五一假期就顯得更加重要，相信一定會有不少樓盤釋放優惠。
如果有意向非常明確的項目，五一期間也剛好有優惠，對於購房者來說，是個上車的好時機。
不過，在房住不炒和目前經濟形勢還不清晰的情況下，建議大家買房最好是基於住房需求，而不是投機炒房。
喜歡房產資訊的朋友可以點擊關注，查看更多合肥房產動態！
考慮購房、買商鋪、寫字樓、公寓、別墅 的朋友可以點擊頭像 私信諮詢我！
新房額外享受1-3個點折扣！全城看新房車接車送！
