泰國置業條件
①年滿18週歲
②持有中國護照和外匯
③購房款(美金)需從境外轉入泰國境內
泰國購房相關稅費
•一次性交易費用【約總房價3%】
①過戶費1%*總房價
②維修金一次性支付(約500-1000泰銖/平米，具體費用以各項目信息為準)
③物業費一次性支付一年(40-100泰銖/平米/月，具體費用以各項目信息為準)
④水電錶押金等雜費(約5000～10000泰銖)
•持有費用【約總房價0.5%】
①物業費(40-100泰銖/平方米月，具體費用以各項目信息為準)
②水電費(出租水電費為租客承擔)
③出租管理費
半年租約收取半個月房租作為出租管理費
一年租約收取一個月房租為出租管理費
兩年租約收取兩個月房租作為出租管理費
•轉售費用
①持有不滿5年:3.3%特種商業稅+1%過戶費
②持有5年以上:0.5%印花稅+1%過戶費
•貸款要求
泰國目前開發商不支持貸款
泰國置業優勢
①永久產權
②無公攤，使用面積
③大部分精裝修，送傢俱，部分項目送家電
④按照施工進度分期付款，客戶資金壓力小
泰國房地產項目類型
以公寓、聯排別墅、獨棟別墅為主。外國人僅能購買公寓，個人名義不能購買帶土地的別墅，只能通過開公司的形式購買租賃產權別墅。大多數大型開發商不提供租賃產權給外國人購買別墅。
泰國置業規模
•2008年以來，泰國公寓房價一路攀升,2016年第一季度的公寓價格相比2008年第一季度已增長約60%，年化增長率超過8%。公寓價格的攀升一方面是因為90年代泰國房地產泡沫破裂之後，政府對新建住宅總量進行嚴格控制，市場供給大大減少；另一方面，隨著泰國經濟與國際影響力穩定發展，越來越多泰國當地與海外投資者將目光投向這個充滿魅力的國度。
•自2015年第三季度以來，中國對泰國房產需求一直呈上升趨勢，該趨勢在2017年初加速。2018年1月達歷史第二高峰,根據2017年數據，泰國有四座城市(曼谷，芭提雅，清邁以及普吉島)吸引了四分之三的中國買家來此置業。度假公寓是中國買家比較喜歡的一種房屋類型，業主可用以度假，剩餘時間可委託物業經理租賃給短期租戶。泰國既有經濟穩定、房價較低的優勢，也有子女教育、旅遊、養老等便利的生活環境，自住、投資、岀租都適宜。
泰國國家概況：
•泰國是一個位於東南亞的君主立憲制國家。位於中南半島中部，其西部與北部和緬甸、安達曼海接壤，東北邊是老撾，東南是柬埔寨，南邊狹長的半島與馬來西亞相連。泰國舊名暹羅,1949年5月11日，泰國人用自己民族的名稱，把“暹羅”改為“泰”，主要是取其“自由”之意。
泰國實行自由經濟政策，在20世紀90年代經濟發展較快，躋身成為“亞洲四小虎″之一，但於“1998年經濟危機″中受重大挫折，之後陷入衰退和停滯。泰國是世界的新興工業國家和世界新興市場經濟體之一。製造業、農業和旅遊業是經濟的主要部門。泰國是亞洲唯一的糧食淨出口國，世界五大農產品出口國之一。電子工業等製造業發展迅速，產業結構變化明顯，汽車業是支柱產業，是東南亞汽車製造中心和東盟最大的汽車市場。
•泰國是世界最聞名的旅遊勝地之一。泰國是佛教之國，大多數泰國人信奉四面佛，佛教徒佔全國人口的九成以上。泰國是東南亞國家聯盟成員國和創始國之一，同時也是亞太經濟合作組織、亞歐會議和世界貿易組織成員。
泰國置業熱門城市
①曼谷
•是泰國首都和最大城市，別名“天使之城”，曼谷直轄市面積1568.7平方公里位於昭披耶河東岸，南臨暹羅灣，中南半島最大城市，東南亞第二大城市，人口超過800萬，為泰國政沿治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育、宗教與各方面中心。如今，曼谷是泰國的金融和商業的主力軍，也是國際大都市。在交通、醫療保健、藝術、時尚、娛樂方面都有舉足輕重的地位。該城市以其充滿活力的街區生活與文化地標而聞名於世。歷史悠久的大皇宮和包括臥佛寺在內的佛教勝地與其他旅遊景點(如考山路)的夜生活場景形成鮮明對比。曼谷是世界頂級的旅遊目的地之一。被稱為萬事達卡全球目的地城市指數訪問量最大的城市，並連續四年被旅遊與休閒雜誌《Travel+ Leisure》評選為“世界最佳城市。
•曼谷擁有66所國際學校,60多所國際認證醫院。教育與醫療技術超前，加上目前大力興建地鐵站、高速公路、樓盤與甲級寫字樓。已經逐漸向國際大都市接軌。曼谷的gdp佔到泰國總GDP的44%左右。可以說是泰國的精英都聚集在了曼谷。曼谷也是貴金屬和寶石交易的中心，曼谷港承載著泰國90%的外貿。曼谷有兩個國際機場，素萬那普國際機場與廊曼國際機場，以及華南蓬火車站。目前在建的bangsue高鐵站將取代華南蓬老火車站的地位，成為曼谷最大的火車站。
•曼谷購房中最常見的10個區域：分別是巴吞旺區、中央倫批尼區，素坤逸區、素坤逸外區、素坤逸邊緣區、是隆沙吞區、拉瑪9區、拉瑪3區，以及湄南河區、邦蘇區。
•曼谷總價40萬RMB起
②華欣
•華欣在泰文中是“石頭″的意思。華欣碧海白沙的優美風光頗受泰國王室的青睞，並在此修建了避暑行宮。正是王室的避暑行宮以及泰國在當地陸續修建了南部鐵路，才使得這個昔日的小漁村逐步發展為度假勝地。迄今，華欣的火車站仍以其獨特的建築結構和設計風格，被認為是泰國最古老、最美的火車站。前來華欣的外國遊客既可以盡情享受大海和沙灘，也可以流連於宮殿等多處旅遊景點，還可以在夜晩到華欣小有名氣的夜市體驗當地人的生活。1920年拉瑪六世在華欣建了一座皇家夏日行宮“鹿園″，竟引發皇室貴族紛紛來這裡建置別墅。一時間，華欣的沿海地帶成了超級豪宅彙集地和泰國首個海邊度假勝地。由於是皇家度假勝地，華欣因此成為全泰國治安最好的地方，即使是外地警察進入華欣都得卸下裝備。
•華欣總價55萬RMB起
③清邁
•清邁位於曼谷北方海拔305米的山谷中，有“北方玫瑰”之稱，這裡山清水秀景色絕美，手工藝品名聞全國，是泰國北部政治、經濟、文化教育中心，也是泰國第二大城市。如果把曼谷比作熱情的紅百合，那麼清邁則是小清新般的雛菊。去過清邁的人都會不約而同的用“安靜”這個詞來形容它。這座小城安靜、淡雅、空氣乾淨清新，沒有曼谷的悶熱喧鬧，絲絲涼風拂面而來，小城四處鮮花盛開、綠意盎然，一排排色彩奪目的房屋映入眼簾，還有在城市隨處可見的金光閃閃的佛塔寺廟，給人一種文藝小清新的感覺。在清邁古城中漫步，你會發現走幾分鐘就能看到一座廟。有人用“不知清邁三百寺，多少樓臺煙雨中”來描述清邁的寺廟之多。•清邁作為蘭納王朝的首都，從那時起就開始興建廟宇，到如今清邁分佈著大大小小300多座寺廟。在清邁，廟宇分佈在城市的各個角落，猶如鑲嵌在古城各個角落裡的寶石，等待來者細細挖掘。進入寺廟中，會感到有種淡淡的恬靜，彷彿塵世間的躁動與不安都被擋在廟外。
④普吉島
•位於印度洋安達曼海東南部，離泰國首都曼谷867公里，是泰國境內唯一受封為省級地位的島嶼。普吉島因有寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水，作為印度洋安達曼海上的一顆“"明珠″，自然吸引了眾多國際名流的光顧。普吉島是泰國最大的島嶼，大部分遊客都聚集在芭東海灘或普吉鎮上，這是整個普吉島的兩個中心。一個勝在海島風光，一個勝在古老的建築，卻都因為有完善的各項服務而得到遊客們的青睞。
•普吉島總價60萬RMB起
⑤芭提雅
•芭提雅，位於泰國首都曼谷東南154公里、中南半島和馬來半島間的暹羅灣處，市區面積20多平方公里，隸屬於泰國春武里府。旅遊區素以陽光、沙灘、海鮮名揚天下，被譽為“東方夏威夷″，是世界著名的新興海濱旅遊度假勝地。風光旖旎,氣候宜人.年均溫度20攝氏度左右。
泰國購房流程
①瞭解客戶需求和預算，匹配房源
②幫客戶選定項目，支付定金
③7-14天內支付20%-30%首付
④簽訂正式購房合同。正式合同是紙質版，會由泰國寄到國內；在此之前開發商會發PDF版給客戶，確認信息無誤就會寄出紙質版合同。
⑤付尾款，交房過戶
⑥委託出租
