"怎麼房價又漲了？"年前還考慮在深圳買房置業的小林，看著手裡某平臺的掛牌價，不禁發出感慨，買房計劃看起來又要無限期的擱置了。房子承擔著人們的居住需求，房價的上漲與否也牽扯著民眾的心。
深圳房價"奪冠"
2019年，深圳房價在不算港澳臺的情況下，超越北京奪得第一，二手房均價接近70000人民幣，是廣州均價的兩倍。據wind數據，截止2020年3月，深圳二手住宅價格指數同比已經連續上漲了30個月。
而中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈2020年4月《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》。報告顯示，2020年3月以來，深圳等城市房價率先出現了結構性快速上漲。報告認為，深圳等部分城市當前房價較快上漲屬於結構性上漲，並未出現區域性房地產熱。同時，多數城市房價與交易在受疫情衝擊後都基本恢復，房價總體穩中略升，也未出現市場衰退。
真實商品房銷售和待售情況
據國家統計局公佈的數據顯示：1—3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降25.9%，辦公樓銷售面積下降36.2%，商業營業用房銷售面積下降35.1%。商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2個百分點。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業營業用房銷售額下降39.8%。而一季度深圳市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩、略有上升，顯然這與個別媒體基於掛牌價得出深圳一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結論事實不符。
"二手房指導價"呼之欲出
伴隨著深圳二手房掛牌價的水漲船高，一場監管風暴也在悄然掀起。自4月中旬深圳市住房和建設局宣佈開展為期三個月的市場亂象專項整治行動後，位於輿論風口的深圳光明區，在這一輪樓市專項整治行動中打出第一槍，光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元/平方米"指導價"。在深圳房地產發展史上，這是第一次官方對房價給出"具體"指導意見。
當然，這一輪整治並不限於光明區，二手房熱點片區裡價格異常、明顯偏離市場行情的二手盤源，均是本輪監管重點關注的對象。主管部門還向各大房地產中介機構傳達一個要求：下架高價房源。同時，深圳市房地產中介協會正對部分熱點樓盤進行監測和整理，未來將定期分批公佈異動樓盤名單，首份名單預計將於5月"出爐"。
房住不炒的主基調
2020年一季度雖遭受疫情衝擊，但國家調控政策的主基調不變，依然堅持"房住不炒、分城施政"；2月起多地出臺房地產扶持政策，供給端出臺土地政策、預售延期、減免租金等扶持政策，需求端給予調整貸款期限、提高公積金貸款額度、購房補貼等優惠政策。
4月20日，深圳銀保監局聯合深圳人行召開轄內銀行座談會，對於加強信貸管理服務實體經濟提出相關要求，其中包括：對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性；要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域；要求各行迅速開展全面排查，對於排查發現信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回。
4月28日，深圳市住房和建設局局長張學凡就近期樓市的一些熱點問題做了回應。其中，一位聽眾提及，最近一些炒作的資金來自於新落戶深圳的群體，政府能不能對他們提高購房門檻？比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。張學凡稱，"我們已經注意到了（這個漏洞）。剛才提的這個政策裡面是可以打補丁的，一年（社保和納稅記錄）是選項之一，或者多少年，這是我們考慮的。"他單獨列舉了經濟手段，"比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。這些都是在我們的考慮政策裡，只不過是根據市場的情況，什麼時候出的問題。"
位於"風暴眼"的深圳樓市，是全國樓市的風向標。監管的頻頻出手，這些舉措包括了少槓桿、高利率、高稅收以及新提出的要推進房地產稅等，我們不難看出深圳想抑制房價上漲的決心。這對於遏制炒房，保護剛需作用是相當明顯的，同時也是房價向符合價值的方向理性迴歸。
