在2月底的時候我就對房市和股市的風險做出過提示，那時大家都在關係武漢和全國疫情的發展，我也沒考慮到疫情對國外的影響。當時我給全國各地的親戚朋友打了一遍電話，瞭解了一下各地的實際情況，發現問題遠比我們瞭解到的嚴重。尤其是各個行業全部擺停，會造成整個行業鏈條的崩潰從而對整個行業的生態環境造成毀滅性打擊，造成整個社會商業鏈條的重新組合。有點像白堊紀恐龍滅絕後哺乳動物全面崛起的感覺。再加上現在進出口的徹底崩潰，情況更加不容樂觀。
說說個人對樓市股市的看法。
首先疫情很難在短時間結束。歐美疫情慢慢會出現緩解。但非洲，印度，南美洲等醫療條件落後的地區疫情短時間很難得到控制，然後為了防止疫情，國內各國尤其是海關為了防範風險會嚴格把控。國際貿易和國際間人員流動還將會很困難。
回到國內。由於國際大環境的影響，國內疫情警報會一直較難解除。對沿海外貿以及附帶的工廠，周邊商業造成毀滅性打擊。同時由於進口原材料和其他資源無法進來，工業體系也會受到很大影響。帶來大量人口失業，然後這些打工者周邊配套的商業包括租房，餐飲等也會跟著出現問題。
先說說股市。股市目前點位雖然較年初有所下降，但大部分股票價格還是虛高50%以上。由於中國股市基本只能通過做多賺錢，各股沒有做空的風險對沖，幾十年來各種炒作已經積累了很大風險。而實體經濟的糟糕遲早會傳遞到股市上來，應該會有一個比較大的跌幅修正。但中國的股市缺乏多空市場博弈，主要靠政策和資金來影響股價。在大環境很糟糕的情況下沒人會把錢投入實體。大家都覺得國家為了拯救實體會出臺量化寬鬆的貨幣政策，而錢出來肯定會優先選擇房市和股市而不是實體經濟。所以目前股市這個點位是預計下行風險和預計資金防水權衡後的結果，不跌也不奇怪。股市要看後期國家政策的走勢。而且國家也害怕股市出現美國那樣大崩盤，會造成外匯市場以及銀行市場出現風險，會努力維穩的。
樓市的問題也是各種高樓價和預計貨幣放水之間的博弈。然後是實體經濟出現問題造成大量商鋪和住房租不出去。而高房價造成房東很難降價出租，於是大量房屋閒置。先撐不住的是那些資金非常緊張的投機者和買房者。由於實體經濟造成失業和收入下降造成供不起房子，於是開始出現甩賣。接著是抗風險能力更低的底層普通打工者，開始負擔不起房貸，房屋被銀行收回拍賣。但暫時短期大家都還能撐一撐。市場傳遞會慢一些，估計年底房價會有比較大的跌幅但還是有價無市。
後面明天再發。
