市中心200方的大平層住宅，正在以肉眼可見的速度被清空。
壹品、上品、仁恆濱江園……當它們一個個都被打上「清盤」標籤的時候，市中心能買到的200方大平層，包括週一剛剛領出預售證的景粼天著在內，已經寥寥無幾。
在杭州這樣的城市，市中心的大平層當然不只是一套房子那麼簡單。
看一眼那些市中心的超級豪宅，陽光海岸、藍色錢江、武林壹號……但凡有房源在二手房市場或拍賣場現身，無一不是被人虎視耽耽的對象；即便時間流轉了十年，陽光海岸也仍然可以拍出上億的總價。
這些房子不只是終身居所，它們身上鑲嵌著的，還有資產保衛的堅實底座。
仁恆濱江園的中籤率，可以跌破個位數，當然是因為選項越來越窄的緊迫感。但隨著市中心200方大平層「清盤時刻」的增多，這種上下求索而不得的焦慮感，只會越來越濃重。
對於目前的杭州而言，缺的不是千萬級的購買力，缺的是能與之相匹配的產品力。
前兩年市場行情高漲的時候，似乎什麼房子都不愁賣，以至於地產商們都不約而同地做起了大戶型。但最近一年來，他們顯然變得剋制了，哪怕在光環盛大的CBD核心區，也鮮少敢放膽做200方大平層。
畢竟，要在市中心做這樣的千萬級豪宅，對於品牌號召力和產品功力是雙重考驗，所以即便想做超級豪宅的地產商不計其數，但敢做的依然鳳毛麟角。
龍湖、濱江、綠城、仁恆……目前能在市中心做千萬級豪宅的，數來數去也沒幾家。
濱江和綠城是杭州市中心超級豪宅的開山鼻祖，撐起了整個南星橋豪宅博覽館的封面；初來乍到的仁恆，在蕭山科技城小試牛刀之後，就在南星橋亮出了仁恆濱江園；龍湖一旦出手，就可以是景粼天著這樣的中國超級旗艦產品。
（建築效果圖）
景粼天著是2019年杭州樓市的現象級樓盤，泰山原石一劈為二造就的水瀑意境、水過富春石而落下的青苔痕跡、泰山原生松陣下鋪著的毛邊青石板路……都是它對中式園林新的闡釋。
這還不夠，龍湖甚至把故宮太和殿的屋頂，搬到了景粼天著。
龍湖想要的，是在市中心做出一座江南里，卻又不僅止於一座江南里。
所以景粼天著裡面不僅要有中式意境的疊墅和園林，也要有200方的大平層住宅——景粼天著·雲奕。
之前，龍湖在廣州的珠江新城CBD造了一個超級豪宅——天奕，這是龍湖體系內單價10W+的產品系。
龍湖這一次把它放到了景粼天著，甚至還把戶型功能做得更升級了——
（廣州龍湖天奕樣板間示意圖）
景粼天著·雲奕的戶型，全部都是建築面積約200方，四開間朝南的面寬達到了約15.25米，客餐廳一體加陽臺的面寬也做到了10米以上，一西一南相圍合，整個採光面達到了將近30米。
松石疊瀑、黑松樹陣……腳下這些中式園林的精髓，被270度地貼在了「雲奕」的窗外。
（200方戶型圖示意）
對於景粼天著而言，200方的大平層當然不能沒有中島臺，在這裡可以吃火鍋、做作業、談家常，它是廚房功能的補充，也是家人之間情感碰撞的燃情地帶。
更奢侈的是，「雲奕」的每個戶型不止要做到五房三衛、雙套房的設計，同時還要保證每個功能空間都足夠大：客餐廳加起來得有70多方，餐廳裡可以穩穩擺下一張大圓桌而不顯侷促；主臥有約36方、最小的書房也得有12方左右……
這些幾乎只有230方以上戶型才能做到的功能和尺度，景粼天著·雲奕卻通通可以實現。
我們總說，豪宅也要講究功能性，這是房子價值含量的一個支點，龍湖當然是懂的，所以它要把景粼天著·雲奕的戶型功能做到更大化。
龍湖把景粼天著·雲奕叫作「趨勢豪宅」——不僅得是城市中心的核心資產，還要能裝進大多數人終身居所的夢。
只不過整個杭州，目前能甩出「市中心+200方+大五房」這個王炸組合的樓盤，幾乎也只有一個景粼天著。
限價之下，我們會常常感慨產品平庸化的無奈，但也慶幸仍然還是能看到景粼天著、仁恆濱江園這樣的樓盤。
對於樓市來說，它們就如同一個個無聲的口號，引領著產品力的士氣和方向。
前兩天，備受關注的十字天幕街，終於露出了一角它的模樣：一片灰黑色「人」字型屋頂的矮房子趴在地上，它們之間嵌進了下沉式廣場、休閒綠島、沿街商業。
（效果圖）
北京王府井購物中心管理有限公司最近也發佈了招聘啟事，工作地點是在杭州的港龍城購物中心。沉寂多年的港龍城，看起來終於要在沉默中甦醒，幾個月後華潤置地的萬象匯也會開業運營。
對了，這裡還躺著一片已經拆成平地的安琪兒市場，摩天大樓、東站西廣場、運河灣城都會一一站在這片土地上。
等它們都來了，武林廣場和錢江新城這兩大長年「失聯」的CBD，就會真正地水乳交融，杭州的市中心也才完整了。
更何況早就已經開通的地鐵4號線，接下來還要往北延伸，在建的明石路站就在景粼天著的樓盤紅線之內，等到地鐵6號線也同步建成之後，地鐵1、4、6號線在這裡交織成網，往後一步是火車東站、往前一步可以直達蕭山國際機場。
大概也正是看到了杭州的城市中心，將真正氣場全開的模樣，龍湖才心甘情願地把自己的超級旗艦級項目，放在了這裡。
仁恆濱江園走了，景粼天著·雲奕來了……市中心200方大平層的「清盤時刻」，還會閃現。
迎來送往中，我們彷徨的是在杭州樓市產品力的征途中，還能不能有下一個仁恆濱江園、下一個景粼天著。
豪宅的意義當然不止於豪宅，它們是一座座燈塔，為杭州樓市的產品力照亮前行的道路。
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