最近這兩個月時間，不管是業內人士、媒體，還是購房者，對於太原樓市有一個直觀的感受就是：高價樓盤越來越多。
從中國鐵建·花語堂到龍城金茂府，從中海麗華地塊到保利麗華地塊……
一年前，太原人還在為2萬元/㎡以上的價格驚歎。一年後的今天，太原人對於2萬元/㎡以上的樓盤已經習以為常。
太原城市風貌
在高價樓盤頻出的背後，實際上是太原樓市改善時代在2020年已經到來。同時，在改善型產品中，當“禁墅令”讓別墅類產品已經基本絕跡的背景下，洋房產品或將成為改善型需求的最佳選擇。
高端樓盤井噴的背後：
樓市改善時代到來
3年前的2016年6月份，均價6、7千元時代的太原樓市，銷售價格突破萬元的樓盤在太原寥寥無幾。
3年時間，太原城市在發展，城市價值在兌現，住宅產品品質在提升，房價也迎來一路上漲，11000-13000元/㎡的售價目前已經成為太原高層住宅產品最普遍的價格。
而當業內人士、媒體、購房者還沒從過去3年太原房價的一路上漲中緩過神來時，卻突然發現2020年春節過後，太原市場上價格超過2萬元/㎡的樓盤已經越來越多。更重要的是，這些樓盤即使在高價的情況下依然取得了不錯的銷售成績。
這個時候，有人就無法理解了、無法相信了，大喊：托兒，站出來！
實際上，普通住宅有不錯的市場行情、高端產品也有不錯的市場接受度，這很正常，不同價格的產品滿足不同客戶需求，我們完全沒必要看到高端樓盤賣的好時就質疑真實性。
其實，我們更應該思考的是：在高端樓盤集中入市並且市場需求井噴的背後，到底發生了什麼？
答案一定是改善型需求的爆發。
太原城市風貌
拋開福利分房時代、集資建房時代的多層住宅產品、普通高層產品不說，以1998年房改為標誌的商品房市場到現在，20年時間裡住宅產品在不斷升級、品質在不斷提升。時代在前進，產品在提升。
同時，在這個過程中，人們的居住觀念、置業觀念也在發生改變。在經濟發展、財富積累的背景下，人們對房子的需求已經從早期的滿足居住功能，開始了對居住環境、生活品質、生活方式的追求，基於改善型需求背景下的換房也就成為必然。
而高端樓盤，正是為改善型需求而來。市場需求的爆發，則說明了太原樓市改善時代的到來。
洋房VS大平層，
不同選擇不一樣的生活
正是看到了太原樓市進入改善時代的市場需求，包括遠大、融創、保利、華潤等品牌開發商在太原開發的項目，均將高端改善型產品作為重點。
提到高端改善型產品，很多人第一反應一定是別墅。但是，在嚴格的“禁墅令”政策下，太原市場上的院子類的別墅類產品已經寥寥無幾。
此時，留給高端改善型市場的產品，只剩下高端大平層、洋房。
放眼太原市場上上述兩類產品，高端大平層產品的優勢在於地段。這類產品一般擇址城市核心地段，周邊的交通、商業等配套已經非常成熟。但是，由於這類產品的小區一般都是由高層建築構成，所以容積率較高、得房率也不如小高層和洋房，並且一定的土地面積之內將有更多的人分享小區的園林等生活配套。
相較於高端大平層產品，洋房類項目則一般選址生態環境較好的區域，更加註重的是宜居性和舒適度。同時，低容積率、更高的得房率等，意味著舒適度更高。
更重要的是，在很多人的置業觀念裡，生活在低密的洋房社區更具有身份的象徵！
因此，在合院類別墅產品已經絕跡，疊拼類產品市場供應寥寥無幾的情況下，洋房產品從一定程度上更加受到置業者的青睞。
辰興頤郡低密洋房，
引領太原改善時代生活樣本
提到這幾個月太原市場上的洋房類產品，辰興頤郡一定是繞不過去的話題。
作為市面上少有的高端宜居低密小鎮，辰興頤郡規劃1.8超低容積率，不僅房間擁有更好的採光，也相對降低了小區人口密度為業主帶來安靜且寬鬆的生活空間，保證私密性和安全性。
效果圖
辰興·頤郡洋房以建築面積約112-204㎡的花園洋房為主，可滿足不同家庭結構的生活需求。
物以稀為貴，對於居住者而言，城市洋房的稀缺，決定了它的居住與投資價值。隨著城市的發展，土地資源愈發顯得稀缺珍貴，商品房從多層時代演變到高層主導時代，城市低密洋房也漸漸成了樓市中的稀缺品。
因為稀缺，所以倍增魅力，辰興·頤郡在高層建築密集出現的時代，打造低密度品質洋房，讓洋房迴歸城市，讓業主享受到真正的理想生活。
效果圖
辰興頤郡的洋房之所以稀缺，是因為它不僅擁有前庭後院的逸趣藹然、舒心從容，還有南北露臺的曠達幽思、談笑風生。
在這一方軒朗的寬景露臺中，花草相間，打造一座空中花園，你可容納自己的所有喜好，沙發、座椅、綠植、小景，為生活增添幾許情致，搭配無限可能。眼睛累了，就眺望遠方；心若倦了，就小憩片刻。室內外的風景在這裡自然銜接，花草樹木皆是詩意生活的饋贈，沐浴陽光，盡享流轉的愜意時光。你也可以在此邀兩三親友小聚，一同品茗時光，暢談人生。也可以陪孩子來一場歡樂的遊戲，或邀商務夥伴輕語細談。
示意圖
由下及上，一層一境界，不同的功能空間，氤氳不一樣的生活體驗。
容納人生萬千風景，盛啟都市美好生活。良機可遇不可求，辰興頤郡國慶期間將推出28套建面約120-201㎡頂躍產品，數量有限，敬請垂詢！
