25年前，幾個熱血青年，聚在廊坊一間臨時搭起的工棚裡，喊出了踏入建築業謀發展的決心，成立“建安公司”，這就是榮盛發展的雛形。
1995年成立，2007年上市，13年間，從偏安廊坊雕砌磚瓦到佈局全國築造廣廈，榮盛發展已走過漫長崛起之路。2018年，榮盛發展如願衝進千億房企陣營。
據其年報顯示，2019年，榮盛發展實現商品房銷售合同面積1098.07萬平方米，同比增長11.66%；合同金額1153.56億元，同比增長13.58%；營業收入709.53億元，同比增長25.88％。
然而，2019年榮盛發展的增速已有所放緩。展望2020年，榮盛發展把銷售目標定為1210億元，較2019年增幅僅4.9％。過去一年裡，榮盛發展在深耕京津冀區域的同時，向新的城市拓展，拿地金額高達302億元，意在降低土儲過於集中帶來的市場風險，平衡區域發展。
土儲投入302億元 2020年或持續加碼
從成長足跡來看，榮盛發展發跡於廊坊，起舞於京滬走廊，繁榮於三線城市。
近年來，榮盛發展堅持“兩橫、兩縱、三組團”的市場佈局戰略。其中，“兩橫”是指沿著長江及隴海鐵路沿線的佈局，“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的佈局，“三組團”是指深耕京津冀，穩步拓展長三角、珠三角及周邊城市的佈局。
2019年，榮盛發展通過招拍掛、股權收購、舊村改造等多種方式，投入302 億元，先後在京津冀、長三角、珠三角、中西部區域的36個城市，獲得100餘宗土地，總規劃建築面積979.34萬平方米，儲備貨值超千億元。
截至報告期末，公司土地儲備建築面積3726.64萬平方米，土儲區域結構較為合理、土儲數量較為充足。
從城市佈局來看，榮盛發展正實現“換倉”。事實上，榮盛發展早期的市場定位是避開一線大城市，發力三線中小城市。如今在長三角、珠三角等熱點板塊的土拍市場中，榮盛發展已展示出奮力一搏的熱情，意在提升其對於區域性政策風險的應對能力，保證其市場銷售規模。
談及2020年的佈局戰略，榮盛發展在年報中稱，2020年將繼續在“找”上下功夫，繼續深耕京津冀區域市場，提高區域的覆蓋密度和項目儲備的比例，同時著力研究長三角、珠三角、中西部中心城市及周邊區域，不斷平衡公司的項目區域佈局。
2020年，榮盛發展稱計劃新獲取建築面積約1355.92萬平方米的新項目資源。要實現這個目標，榮盛發展預計今年在土儲上的投入仍會上升。
“3+X”佈局初顯 產業新城收益超預期
2019年，榮盛發展實現歸母淨利潤91.2億元，較2018年的75.65億元同比增長20.57%。在業內人士看來，榮盛發展屬於一家“會掙錢”的房企，其深諳“不能把雞蛋放在同一個籃子裡”之道。
經過多年拓展，榮盛發展的產業鏈體系涵蓋與房地產開發相關的各個板塊，包括地產、康旅、產業園、金融等，力求實現公司收入、利潤的多元化。從2015年起，榮盛發展自單一的房地產開發向多元化發展轉型，確立了以大地產為主幹，大健康、大金融為兩翼，互聯網等新興產業為輔助的“3+X”戰略。
近年來，榮盛發展多元產業鏈佈局初顯，在發力傳統住宅地產的同時，繼續擴大在生態旅遊、養老養生、產業新城等領域的投資。
2016年以來，榮盛發展的產業新城板塊發展迅速，成為其第二大利潤來源，2019年實現淨利潤9.47億元，完成年計劃的194%，但營收佔比僅有4.77%。此外，康旅項目的佈局也基本形成。當然貢獻營收的絕對主角，還是其地產主業。
據克而瑞統計，TOP30的房企中有70%發佈過多元化戰略，TOP100的房企97%佈局了多元化業務。與之前全面出擊多元化不同，而今房企們普遍表達了要收縮多元化業務、聚焦主業的意願。
在多變的市場形勢下，榮盛地產的多元發展戰略也面臨調整。2020年榮盛發展將持續加碼“補倉”，表明其再度聚焦地產主業。
榮盛發展在年報中稱，在做大做強做優房地產主業的同時，堅持多產業協同發展，在榮盛康旅和產業新城兩端持續發力，積極轉型。
記者：陽葉萍
編輯：陽葉萍
