近日，一套評估價不到9000元/㎡的法拍房在法拍賣平臺引發萬人圍觀。對比周邊2-3萬元/㎡的房價，該房價格低得令人難以置信。
這套房源位於杭州經濟技術開發區，產權為住宅，建築面積為87.53㎡，評估價78.4萬元，起拍價更是低至53萬元。該小區同等面積二手房都要230萬左右，看到這是不是覺得天下真掉餡餅了？
今年7月23日該套房源首次在淘寶拍賣平臺進行拍賣，當時有16人報名經過111次激烈的角逐，最終以1145000成交。
雖然最終成交比評估價格高出一截，但是比對該小區市場價優勢依然巨大。但是出乎意料的是最後競得者悔拍了。
原來這套法拍房原主人尚未辦理產證，需二次過戶，即先辦出原房主的產證，再過戶到買家名下。如此一來，需要繳納兩次契稅，以及個稅和增值稅。綜合算下來覺得補交的費用太高，最終放棄，當然10萬元保證金肯定拿不回來了。
在今年10月9日此套房源又進行了第二次拍賣，起拍價還是53萬。最終經過40輪出價，以96萬的價格成交。不過最後需要補交107萬的差價，最終一競得者需要繳納203萬，後面再加上各種稅費，價格其實已經和該小區的同等面積的二手房源價格差不多了。
拍下經濟適用房，能過戶嗎？
我國土地管理政策中，國有土地證包括劃撥和出讓兩種類型。而劃撥與出讓最大的區別在於，國家雖然將土地使用權出讓給了使用者，卻由於政策性的原因沒有收取土地使用權出讓金。按照有關規定，轉讓此類土地使用權時應當補繳土地出讓金，而且事先得到有關部門的批准。
所以劃撥性質土地上的房產是可以參與競拍的，前提是在過戶前補交土地使用權出讓金。土地出讓金的承擔者一般為產權人，即被執行人，但法院在拍賣時候可能會要求競得者承擔，這個要加以注意認真閱讀競拍公告或者事前詢問清楚。
但是並非所有的劃撥性質土地上的房產都能夠順利過戶，只有符合交易條件的才能在房產交易登記部門辦理過戶。所以競買人在正式競拍前，應先向房產所在地的交易登記管理部門查詢房產是否符合交易條件。然後按照房產登記管理部門的要求，到相應部門去繳納出讓金和各項稅費。
所以在購買司法網拍房前應先調查清楚該房產是否已取得房產證、房屋用途及土地性質、查封情況、抵押情況。同時，還應該對稅費進行初步的核算，避免出現拍賣成交後需支付大額稅費的風險。其中，部分信息法院會在拍賣公告中予以公示。如果未公示的話，可自行或委託律師或者助拍機構進行調查。
