近日，一套评估价不到9000元/㎡的法拍房在法拍卖平台引发万人围观。对比周边2-3万元/㎡的房价，该房价格低得令人难以置信。
这套房源位于杭州经济技术开发区，产权为住宅，建筑面积为87.53㎡，评估价78.4万元，起拍价更是低至53万元。该小区同等面积二手房都要230万左右，看到这是不是觉得天下真掉馅饼了？
今年7月23日该套房源首次在淘宝拍卖平台进行拍卖，当时有16人报名经过111次激烈的角逐，最终以1145000成交。
虽然最终成交比评估价格高出一截，但是比对该小区市场价优势依然巨大。但是出乎意料的是最后竞得者悔拍了。
原来这套法拍房原主人尚未办理产证，需二次过户，即先办出原房主的产证，再过户到买家名下。如此一来，需要缴纳两次契税，以及个税和增值税。综合算下来觉得补交的费用太高，最终放弃，当然10万元保证金肯定拿不回来了。
在今年10月9日此套房源又进行了第二次拍卖，起拍价还是53万。最终经过40轮出价，以96万的价格成交。不过最后需要补交107万的差价，最终一竞得者需要缴纳203万，后面再加上各种税费，价格其实已经和该小区的同等面积的二手房源价格差不多了。
拍下经济适用房，能过户吗？
我国土地管理政策中，国有土地证包括划拨和出让两种类型。而划拨与出让最大的区别在于，国家虽然将土地使用权出让给了使用者，却由于政策性的原因没有收取土地使用权出让金。按照有关规定，转让此类土地使用权时应当补缴土地出让金，而且事先得到有关部门的批准。
所以划拨性质土地上的房产是可以参与竞拍的，前提是在过户前补交土地使用权出让金。土地出让金的承担者一般为产权人，即被执行人，但法院在拍卖时候可能会要求竞得者承担，这个要加以注意认真阅读竞拍公告或者事前询问清楚。
但是并非所有的划拨性质土地上的房产都能够顺利过户，只有符合交易条件的才能在房产交易登记部门办理过户。所以竞买人在正式竞拍前，应先向房产所在地的交易登记管理部门查询房产是否符合交易条件。然后按照房产登记管理部门的要求，到相应部门去缴纳出让金和各项税费。
所以在购买司法网拍房前应先调查清楚该房产是否已取得房产证、房屋用途及土地性质、查封情况、抵押情况。同时，还应该对税费进行初步的核算，避免出现拍卖成交后需支付大额税费的风险。其中，部分信息法院会在拍卖公告中予以公示。如果未公示的话，可自行或委托律师或者助拍机构进行调查。
