兩天前，知乎的小夥伴私信告訴我們，他前幾天在公拍網上看中一套法拍房。
（私信內容）
這套法拍房距離他上班非常近，並且這個價位段也在他能承受的範圍內，甚至再高一點都沒關係。
（標的上拍頁面）
可正當他準備報名參拍時，卻發現上拍頁面已經顯示“拍賣已暫緩”，這究竟是怎麼回事呢？
想買的法拍房暫緩拍賣了，我還能不能拍？暫緩拍賣的法拍房，還值得繼續等待嗎？下面跟我們一起來看看吧！
01 為什麼會被暫緩拍賣
司法拍賣屬於法院執行的一種，暫緩拍賣也就是暫緩執行，是由執行法院或者其上級人民法院執行機構作出的決定。
暫緩拍賣是一種決定，決定的依據有兩種方式：一是依申請暫緩執行，二是依職權暫緩執行。
【依申請暫緩執行的情形】
有下列情形之一的，經當事人或者其他利害關係人申請，人民法院可以決定暫緩執行：
（一）執行措施或者執行程度違反法律規定的；
（二）執行標的物存在權屬爭議的；
（三）被執行人對申請執行人享有抵銷權的①。
（被執行人申請暫緩拍賣）
（申請執行人申請暫緩拍賣）
【依職權暫緩執行的情形】
有下列情形之一的，人民法院可以依職權決定暫緩執行：
（一）上級人民法院已經受理執行爭議案件並正在處理的；
（二）人民法院發現據以執行的生效法律文書確有錯誤，並正在按照審判監督程序進行審查的②；
（三）當事人、利害關係人對網絡司法拍賣行為提出異議的，異議、複議期間，人民法院可以決定暫緩拍賣。案外人對網絡司法拍賣的標的提出異議的，人民法院應決定暫緩拍賣③。
人民法院依照前款第一、二項規定決定暫緩執行的，一般應由申請人或者被執行人提供相應的擔保。
（執行機構依職權暫緩執行）
（案外人提出異議）
也就是說，法拍房被暫緩的情況有兩種，一種是相關人員提出異議，申請暫緩拍賣；另一種是法院依據職權決定是否暫緩拍賣。
02 暫緩的法拍房，什麼時候會再次上拍？
正常暫緩的法拍房三個月內會再次上拍，若涉及特殊情形，會有所延長，但最長不會超過六個月。
【暫緩執行的期限】
暫緩執行的期間不得超過三個月。因特殊事由需要延長的，可以適當延長，延長的期限不得超過三個月。
暫緩執行的期限從執行法院作出暫緩執行決定之日起計算。暫緩執行的決定由上級人民法院作出的，從執行法院收到暫緩執行決定之日起計算④。
03 暫緩執行的繼續優先原則
雖然被執行人或者案外人提供擔保，申請暫緩拍賣，但是如果申請執行人（債權方）也提供擔保希望繼續執行，那麼執行法院還是可以繼續執行的。申請執行人的意願可以優先。
【繼續執行優先原則】
被執行人或者其他利害關係人提供擔保申請暫緩執行，申請執行人提供擔保要求繼續執行的，執行法院可以繼續執行⑤。
04 暫緩的房屋還值得再等待麼？
這需要結合法拍房的性價比綜合考量，如果有比較充裕的參拍撿漏空間，不妨等一等。
但如果是中止類的撤拍房源，建議大家放棄等待，另選其他合適房源。
如何判定法拍房是否有足夠的參拍空間，則需要對法拍房進行詳細盡調。通過盡調，我們可以看到這套法拍房的真實市場價格以及真實的競拍情況。
註釋：
①抵銷權，是指破產債權人在破產宣告時對破產人負有債務的，有不依破產程序與破產債權在破產分配前相互抵銷的權利。抵銷權設立的目的在於保障對破產人負有債務的破產債權人的利益，做到相互債務公平清償。
②《最高人民法院關於正確適用暫緩執行錯失若干問題的規定》（法發<2002>16號）第七條第一款。
③參照《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋<2016>18號）第三十六條。
④《最高人民法院關於正確適用暫緩執行錯失若干問題的規定》（法發<2002>16號）第十條。
⑤《最高人民法院關於正確適用暫緩執行錯失若干問題的規定》（法發<2002>16號）第四條第二款。
---end---
