上一週，對於一個區域來說，即將迎來屬於她的高光時刻。而從城市發展的整體態勢看，未來城市中包括產業、人才、配套及環境等多種要素在內，勢必要重構新的城市系統。於是，第四代的城市系統即將在高新區這樣的區域誕生。
1、重點建設項目
新聞背景：
從石家莊市人民政府網站獲悉，市政府辦公室印發通知，發佈我市2020年第二批重點建設項目名單。通知顯示，本批重點建設項目共計41項，其中新開工項目31項，續建項目10項。加之年初我市發佈的350個省市重點項目，至此，我市2020年重點建設項目增至391項。
老楊觀點：
這次增加的41個重點項目中，從媒體的報道看，這41個項目來自全市14個縣（市、區），其中，礦區和贊皇縣的重點建設項目數量最多，均為7個；其次為正定縣和裕華區，分別為6個和5個。
從項目的類別看，對於城市影響最大的無疑是產業項目，因此在新增項目中，我們看到，既有河北國龍製藥有限公司新型製劑及生物醫藥產業園項目、玥雲數字經濟產業園等戰略性新興產業項目，石家莊鋼鐵有限責任公司5G+智慧工廠及鐵路專用線項目等傳統產業升級項目，同福塔元莊鄉村振興示範園區、君奧牧業全智能化示範奶牛場等農業產業化項目，河北崑崙中科燃氣管道有限公司贊皇-高邑天然氣管道項目、靈壽縣磁河大道建設工程項目、新城大道（東上澤村-馮家莊）工程等基礎設施項目。
而對城市中人們生活有影響的，是那些配套的項目。
從此次新增項目名單中，我們看到，包括河北省胸科醫院重大疫情救治基地將在長安區建設，河北醫科大學第二醫院重大疫情救治基地將在正定新區建設，正定第九中學新建項目將在正定縣建設，正定縣人民醫院將在正定縣遷建，井陘縣中醫院將在井陘縣新建，井陘礦區新城小學及幼兒園將在井陘礦區建設等，對於長安區、正定新區、正定縣等城市發展均有較大影響。
另外，在重點項目中，我們還看到了地產企業開發的商業項目，包括：鑫界地產開發的萬悅大廈將在裕華區建設；由利航地產開發的東五里城中村改造#7號地商業辦公樓將在橋西區建設；由駿才地產開發的鴻昇商務廣場燕園項目將在裕華區建設；由鑫海天地產開發的藏龍國際（東創時代中心）將在裕華區建設；由中迪地產開發的大經街西區舊城改造中山華府二期3#、5#號地塊將在橋西區建設等。
2、高新區
新聞背景：
上週發佈了不少規劃和徵地公告，其中高新區的信息比較亮眼，石家莊市高新區管委會發布3則徵地公告，涉及高新區南豆村、北郄馬村、東仰陵村約合346.58畝土地；石家莊市自然資源和規劃局發佈了《關於高新區信息工程職業學院南校區、北校區地塊控規動態維護方案》的公示。地塊維護後，共增加782.1畝居住用地；教育配套迎來利好消息，石家莊市高新區管委會發布了《關於東仰陵學校可行性研究報告的批覆》。主要建設內容為九年一貫制學校，小學36個班，初中18個班。
老楊觀點：
這幾則規劃和徵地公告的發佈從兩個方面，證明了，接下來高新區將迎來屬於她的高光時刻。
第一個跡象，是相關配套的完善。
從上週的公告中，我們看到，東仰陵學校將建設為九年一貫制的學校，小學36個班，按照每班45人的編制計算，東仰陵學校將為至少1620個家庭帶來新的教育機會，而16個班的幼兒園，按照每班30人的編制計算，將為至少480個家庭帶來幼兒教育的機會。一所學校的建設，將拉動至少2000個家庭的教育機會。
還還只是上週的一則公告。從今年開始，高新區的配套還在逐漸完善，如由高新區財政出資建設的文體中心、地下停車位、醫療配套等，乃至於近期的崑崙公園等城市公園的完工使用，加上預計明年通車的地鐵3號線，都會使得高新區成為配套豐富、生活舒適的成熟區域；
第二個跡象，是高新區大批土地的放量。
上一週，包括高新區南豆村、北郄馬村、東仰陵村約合346.58畝土地和《關於高新區信息工程職業學院南校區、北校區地塊控規動態維護方案》中增加的782.1畝居住用地。而從今年發佈的徵地公告統計看，超千畝的土地將在不久的將來進行供應，而其土地的用途性質看，包括住宅、商業、教育、綠地等用途，這意味著，一個個配套豐富、生活宜居、快捷方便的社區，即將誕生。
人們常說，房地產市場的發展，短期看政策，中期看土地，長期看人流。高新區土地市場的放量，意味著，高新區的城市發展，在未來的中長期內，將有一個巨大的變化；
第三個跡象，其實是從產業發展帶來人流引入角度分析的。
2019年上半年，高新區正式擴容，總規劃區面積增加了近11萬畝，在產業規劃上，將引進包括高端醫藥產業、信息網絡產業、精密裝備製造產業和科技服務產業等一眾高新技術產業。
高新區的城市發展定位也做了全新調整，即：產業園區+宜居環境+城市配套+產業人才+高品質社區，這樣一種全新的城市系統，代表了城市發展的新方向。
第四個問題，是高新區在城市系統的重構上，將有新的創新。
在其重構的人居格局中，應該是這樣的未來場景：
第一：十分鐘生活圈的打造，是其首要基礎，即：業主從家到園區、公園、學校、商業、醫院的生活半徑，10分鐘車程全部解決；
第二：人的生活動線排序應該是：家—公園—學校—園區—商業，因此，公園和學校必須是離家最近的元素。
第三：和傳統社區的鄰里關係不同，社區中，人與人之間的關係，既逐漸迴歸至廠區大院的人情往來，又在生活互動中產生一種全新的社群關係；
第四：公園綠地是最不能少的關鍵元素，健康生態的生活方式，將成為城市生態中，定義人居品質的最高標準。
第五：社區的互動場景中，物業既要發揮日常維護和服務的功能，更要在鄰里互動和社群重建中，發揮組織和構建社群場景的作用。
由此帶來的生態系統中，友好、和諧、宜居、互動、便捷，或將成為最基本的關鍵詞。
以上四個方面證明，高新區將迎來真正的高光時刻。
3、市場變化
新聞背景：
據數據統計，本週共有15個樓盤新獲18張預售許可證，1個新盤面市，4個項目調價。其中調價的項目是玫瑰灣金街，隆基泰和財富中心，正基九宸，讓山。
老楊觀點：
從資料看，上週包括安聯天頌、潤江·新華壹號院、萬科紫郡、金地璽悅府、遠洋風景長安、綠地新裡城·西斯萊公館、中海·雲錦、翡翠書院小區、綠城桂語江南、弘石灣·尚府，融創都會中心，金輝優步星辰、金輝優步學府、綠城·御河上院和佳兆業·悅峰15個樓盤新獲18張預售許可證。
本週新盤福美健康城面世，玫瑰灣金街，隆基泰和財富中心，正基九宸，讓山調價，盛邦九號院，恆印廣場新出價。
從調價情況看，盛邦九號院屬於新出價格，為2.1萬元/平起，寫字樓恆印廣場也屬於新出價格，為1.95萬元/平，商鋪玫瑰灣金街從2.1萬元/平米上漲至2.5萬/平，寫字樓隆基泰和財富中心從1.3萬元/平降至1.15萬元/平，降幅1500元/平，住宅正基九宸從1.5萬元/平漲至1.6萬元/平，漲幅1000元/平，住宅讓山從均價1.45萬元/平降至1.33萬元/平起，均價改起價。
從以上的調價信息看，雖然項目都有漲跌，但並無規律可言，也無法斷定，當下市場的下調態勢已經有所變化，更應該具體問題具體分析。
而在住宅領域，正基九宸和讓山兩大項目，應該是可以管中窺豹的。
其中，正基九宸項目的調價，一方面是由於房源的不同，使得價格有所變化。而在其之前的項目動態中，1.5萬—1.8萬元/平的高層價格，也讓市場理解，1.6萬元/平，並非突然的調價；
另一方面，在正基九宸的營銷策略中，底線思維是其和其他項目操盤手段的不同之處。實際上，從年初疫情開始，正基九宸就率先開啟了大幅降價和小幅提價的營銷策略，獲得了大批的市場份額，實現了一家本土房企開發的項目逆勢營銷的目標。而此次的調價，也並非如其他項目一樣草率降價，而是不同房源的價格變化。
再看位於鹿泉區的讓山項目，其價格從均價1.45萬元/平降至1.33萬元/平起，從均價改起價，同樣具有項目降價的智慧與策略。雖然看似降價幅度達1200元/平，但其中到底優惠多少，只有購買的消費者，在實地瞭解後才能知道。
從中，我們看到，房企降價的大勢依然存在，但如何打破購房者買漲不買跌的普遍心理，實現降價與銷售的平衡，應該是所有房企都在思考的問題。老楊認為，這一條，在以穩為主和“房住不炒”的大環境下，都將是長期的研究主題。
