合肥今日土拍成交3地块，总成交面积共245.5亩，揽金共约29.23亿元，去年流拍的庐阳区地块此次也出让成功，溢价率达到23.11%。
奥园以总价10.9亿元，楼面价10759.04元/㎡竞得包河区BH202002号地块
佳源以总价7.73亿，楼面价8099.96元/㎡竞得庐阳区LY202001号地块
和昌以总价10.58亿元，住宅楼面价10759.04元/㎡竞得包河BH202003地块
出让地块信息
奥园10.9亿元竞得
包河区BH202002号地块
包河区BH202002号地块位于包河区葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1409亩，地块规划用途为居住，出让年限70年；容积率≤2.2；成交单价1578万元/亩，成交总价：109104.34万元，住宅楼面价：10759.04元/㎡，溢价率达到16.03%，自持租赁面积26200㎡，竞买保证金2亿元。
地块大概位置图
该地块位于葛大店征迁地带，毗邻4号线大强路站（在建），按照此前消息，4号线大强路站预计2021年底开通运营。假设交房周期为2年，后期业主交房之际便可以乘坐地铁，出行非常便捷。
佳源7.73亿元竞得
庐阳LY202001地块
佳源总价7.73亿元竞得庐阳LY202001地块，单价1188万元/亩，居住楼面价8099.96元/平米，溢价率23.11%。
地块位置：庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，占地109.3023亩（居住61.0016亩、幼儿园10.2315亩、小学用地38.0692亩）；
出让年限：居住用地70年幼儿园和小学用地50年；
容积率：居住用地≤2.2幼儿园和小学用地≤0.6；
绿地率：居住用地≥40%，幼儿园和小学用地≥35%；
建筑密度：居住和小学用地≤22%，幼儿园用地≤20%；
最高限价：1254万元/亩；竞买保证金：1.5亿元。
地块大概位置图
庐阳LY202001号地块为去年流拍的“庐阳区N1901”地块，当时最高报价为1066万/亩。根据竞买要求，该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。
地块紧邻主干道蒙城北路，距离地铁5号线丽水路站（在建）约700米，另外，项目南侧也规划有教育用地（庐阳中学北校区）。另外，紧邻纯新盘学林雅苑（由万科和徽创合作开发，放风价不超过1.72万/㎡）。
和昌10.58亿元竞得
包河BH202003地块
和昌以成交单价1578万元/亩竞得包河BH202003号居住用地，总价10.59亿，住宅楼面价10759.04元/㎡，溢价率16.03%。竞自持面积达到20000平米。
该地块位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，纯居住地，容积率≤2.2，预计将新增980套住宅。该地块竞买保证金2亿元，最高限价1578万元/亩，与包河区BH202002号地块相同。
地块信息
地块靠近市三院新区（规划待建），未来就医比较方便，距离最近的地铁4号线花山路站（在建）约1km左右。
该地块周边目前在售项目有翡翠天际、时代领峯、锦绣龙川等，装修高层均价2.15万/㎡左右。若产品同质化，该地块未来入市竞争压力较大。
整体看来，淝河片区未来居住氛围浓厚，但大型商业较为缺乏，周边自然资源比较一般，不过在交通、教育规划上具有一定优势。
