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很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發現還有一筆契稅要交。那麼，購買商品房需要交契稅嗎，什麼時候交納？
網友諮詢：
我在某小區買了首套房，我想問一下，購買商品房需要交契稅嗎，什麼時候交納？
京師律所李梅蘭律師解答：
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。凡是國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓,包括出售、贈與、交換都需要繳納契稅。契稅除了具有一般稅收性質的作用外，還具有房地產產權轉移合作性的作用。
根據《契稅暫行條例規定》第八條的規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
由此規定可得知，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
李梅蘭律師解析：
房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。
雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對於房屋的稅率每個地方都是有差異的。購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。
對於新建商品住房，購房者需要向地稅部門提供：合同、發票、身份證（如果是本人委託他人代為辦理，則需要公證書或者律師授權委託書）、戶口本以及稅務機關要求的其他資料。
李梅蘭京師律所執業律師、法院特邀調解員、國家二級婚姻家庭諮詢師、高級企業法律風險管理師、專注於婚姻家庭專業領域、二手房買賣糾紛、以及合同糾紛的研究，在前述專業領域內具有豐富的執業經驗和處理事務的能力。
