近几年房价不断涨高，在大家选择贷款买房的时候，贷款利息就成了大家最关心的因素。贷款利息的房贷利率成为了购房者重点关注的事情。
为贯彻落实国务院常务会议要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本，中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。一般来说，央行降准，释放出的大量资金， 总会有部分流入楼市，从而对楼市造成利好，最为直接的就是房贷利率的下调。房贷利率的下降，降低了购房者的购房成本。
2019房贷利率下调
商业房贷利率是对楼市调控的一种重要金融手段，从2017年初到2018年11月，我国全国各地的银行房贷利率有所上浮，全国首套房的上浮比率在10%-15%左右，二套房房贷利率普遍上浮20%-30%左右，直到2018年的12月，房贷利率在连涨23个月后有了下调的趋势，据数据统计，2018年12月，我国首套房的平均贷款利率为5.68%，2019年1月，全国首套房的平均利率为5.66%，连续两月的利率下调，让很多购房者猜测，2019年我国房贷利率会继续下降。下图是2017年7月-2018年3月重庆主城区的房贷利率：
房贷利率下调，利好刚需人群
近期的全国各地房贷利率普遍下调，在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出是贷款利息。所以购房者要做足功课，了解未来房贷利率走向，自己所在城市房贷利率是多少，还要对比全国的房贷平均利率的高低。
房贷利率的高低直接影响了贷款的成本，上浮的越多，支付的利息就越多，下浮的越多，支付的利息就越少。所以在折扣低的时候贷款，对于刚需的朋友来说，还贷的压力就会少了很多。
房贷利率下调,现在入手合适么?
目前，北京大多数银行的首套房基准利率只是上浮10%，二套房上浮20%。广州四大行首套也跟随下调，只上浮至10%，深圳四大行是15%，其中上海，大多数银行贷款利率已经是95或9折了。
可以看出，从四大一线城市来看，整体房贷利率都在悄悄缓慢下调，新一线城市也紧跟其后，例如，重庆，成都，杭州，厦门等城市也出现部分银行下调首套房贷利率，幅度也在5%左右。
在未来房贷利率趋势逐渐下降情况下，对于购买首套住房的刚需来说肯定是一个利好。下图是2019年4月重庆各银行房贷利率一览表：
目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平，对于刚需人群来讲，时刻关注房贷利率的走向，按照目前的趋势看来，建议有买房需求的人，可以开始理性选购房产。
