近些年来，许多人选择了用房子作为抵押物，向银行、机构等平台贷款，以用来周转经营和壮大规模。他们通常在贷款时，往往会有部分人因为资金短缺，而无法按时偿还贷款。按照我们之前所说的，当不按时偿还贷款时就会产生逾期、罚款，严重者房子将面临拍卖的风险.....那么，针对这种情况，我们还有“救”吗？
小伙伴们请注意，这种情况下万万不能忘记众多产品中还有“垫资过桥”啊！情急之下，它可算得上是我们的“救命稻草”。
你可能发出这样的疑问，什么是垫资过桥?它到底有什么作用？别着急，我们先用举个例子来简单了解下。
李先生前阵子有一个新项目需要一笔资金，于是他就将房子抵押在建设银行，办理了300万的贷款，现如今项目尚未盈利，还需一小部分资金投入，但此时他手头有点紧，想再贷100万，可是，他之前贷的300万至今还未还清，如果要再贷这100万元钱，必须还清之前的300万元贷款与利息之后才能贷。情急之下，他找到了秉道金融，并让秉道金额帮助他垫资还上那300万元的贷款与利息，然后李先生就可以去银行办理400万的抵押贷款，银行款项下来，李先生用从银行贷下来的款项归还秉道金融的钱和利息。其中，秉道金融垫资的这部分钱就是过桥资金，秉道金融帮李先生还钱的过程就叫过桥。
总的来说，垫资过桥其实是专门针对已经申请了贷款的，但由于各种原因无法按时偿还贷款的人，从而推出的一种专门服务，也就是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款，以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单。
在秉道，垫资过桥一般为短期借款产品，期限最长为一个月，适合短时间内的资金周转的人群使用。
而垫资过桥严格来说是两个资金拆借业务，两者都是在明确借款用途和还款来源的情况下，进行抵押资金拆借。当然，垫资过桥在也分为个人垫资过桥和企业垫资过桥两个方面。
过桥：一般是指原有贷款到期，需要归还银行本金重新审批（审批手续相对简单），也叫续贷。
垫资：一般是指新的贷款已经批贷，需要结清原有银行贷款，通过新的贷款发放来归还垫资款，也叫倒贷。
1.垫资过桥有什么样的优点？
时效快，额度高，流程方便，可以叠息，代收，资料齐全，客户配合，市区最快当天。
2.申办垫资过桥需要什么条件？
① 18-65岁，25岁以下，60岁以上需提供共借人.
② 征信：近一年无3，近一年无12次逾期（总逾期）.
③ 商品房、别墅、房改房（补地价）、公寓（70年居住产权）.
3.垫资过桥怎么样操作？
说到垫资过桥的操作，大部分人并不是很了解，因此，在你需要垫资过桥时，请务必先了解具体的情况。
① 办理流程：
齐资料—批复—公证，签约—监管帐户—放款 —涂销入押—放款回款—退资料.
②资料清单：
身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原贷款合同、还款流水（原贷款为机构）、还款卡、收款卡、新银行批复.
③ 相关费用
期限
费用
5天 1%
10天 1.5%
15天 2%
20天 2.3%
30天 2.5%
其中，上门评估费：市区1000元/笔（外区1500元/笔） ；公证费：1500元/笔.
【常见问题】垫资后房子的抵押能贷多少？
垫资后，是在原银行是还清了贷款的，相当于已经是一套的“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估是来决定的。当然，借款人在一般情况拿到最终的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前的垫资，所以，个人贷款是一下来，就要归还所垫资金。
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