"每一位购房者首次购房对房产的了解都是一知半解，今天这篇文章购房前的注意事项就为你一一解惑。
"其实，买房是个让人头疼的问题，需要了解很多信息，比如学校、交通、周边设施、限购政策、贷款利率、首付限贷和税费等……
今天这篇文章说明了购房前的注意事项，帮您在买房的路上解析一知半解，其中学校与位置是最主要的，关系到了每天早上能否多睡会，周边主干道是否喧闹，送熊孩子上学途中是否方便。同时不可缺少还有超市、菜市场、医院、公园等生活设施。
以上这些解决啦，剩下的就是要了解一些交易知识啦。
一、城市的限购政策要重视
二、一定要了解贷款方式
（一）贷款分为商业性贷款和住房公积金贷款以及组合贷，有超过百分之七十的人是通过商业贷款的方式来购买住房。
1、哪些情况银行是认定购房人无贷款资质的？
如：征信有连续超过三次或累计超过六次逾期的，家庭收入无法覆盖负债的2倍的，购房人有两次贷款记录未结清的，购房人在合肥已有2套住房现在购买第三套。
2、商业贷款需要注意什么？
家庭收入不低于负债的2倍，所谓负债是总负债，包括已有的房贷、车贷、信用卡分期、消费贷、抵押贷、信用贷、花呗分期、微粒贷分期等。如果收入不足以覆盖负债的2倍，一般建议提高首付款，降低贷款金额。
3、合肥各银行贷款利率是？
（二）、再一起看看公积金贷，申请住房公积金应满足以下条件：
1、主借人的公积金在合肥缴纳，且购买合肥的住房。
2、公积金缴存状态正常
3、家庭名下无在还的公积金
4、家庭名下公积金使用次数小于2次
5、家庭名下在合肥市区的住宅套数小于2套。
6、公积金连续缴存足额满6个月，并在放款前不断缴。同时满足以上条件才可申请公积金贷款。
注意：
1、申请人家庭已经使用了2次公积金（包括市直、省直、铁路公积金、军人公积金等），将不能再申请公积金贷款。如：夫妻双方婚前各自使用过一次公积金，婚后即便还清公积金也同样视为使用过两次公积金。
2、公积金缴存地不在合肥，也不能再合肥使用公积金贷款购房。
3、我用公积金到底能贷多少年？能贷多少钱？
搞懂了商贷和公积金贷款的条件和政策，组合贷款也就没啥大问题了。只需要注意一个问题，组合贷款贷款年限是统一的。不能商贷贷30年公积金贷20年，组合贷款的贷款年限是取二者较低的。
三、首付贷款比例和限贷政策
①以家庭为单位在合肥市区无住房且无购房贷款记录，最高贷款成数7成，首付至少3成起。
②以家庭为单位在合肥市区有一套住房且无购房贷款记录，或者有两次及以上购房贷款记录并已还清的，最高贷款成数6成，首付至少4成起。
③以家庭为单位在合肥市区有一套住房并有一次购房贷款记录且未还清的，最高贷款成数是5成，首付至少5 成起。
④以家庭为单位在合肥市区有一套住房且有两次及以上贷款记录，且其中有一次未还清，最高贷款成数是4成，首付至少6成起。
⑤以家庭为单位在合肥市区有两套及以上住房或两次及以上贷款记录，且两次都未还清，将被拒绝贷款。（只可全款购置存量房）
四、别忘了税费这笔账
很多人买房，尤其是买二手房，倾向于满两年、满五年等房源因为这可以节省不少税费，不信您看下图来算算。
看完本篇，相信你对买房有了一定的详细了解，那赶紧趁着五一小长假，一起来约房产经纪人程姐看房，安置您的新家。
