家人们呐！昨天发布的LPR又降了！万众期待啊！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较3月的4.05%大幅下调20个基点，创下去年8月以来的最大单次降幅；5年期以上LPR为4.65%，较3月的4.75%下降10个基点，同样创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。
房贷一族不淡定了，到底要不要选LPR呢？
房贷固定利率与LPR“二选一”的结果，决定着今后每月房贷还款额的不同。在LPR持续下行的情况下，该不该转换LPR，再次考验房贷族“二选一”。
而在我们实际生活中，并没有多少人认真的关注过LPR，就算是有房贷的人，可能也未必真的了解。甚至你可能都不知道LPR是什么？
LPR全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。由于大部分人房贷都在5年以上，所以房贷LPR利率主要看5年期以上品种。
所以，从现在起，家人们呐可要关注起来哦！每月20日公布的最新一期LPR直接关系到大家的钱袋子——每月还贷的多少。
最新一期的LPR刚刚公布，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。这也是新的LPR利率机制出台后，出现的最大降幅。
那么房贷一族对于“二选一”的纠结点就在于，永远固定的利率好还是随LPR波动好。
选择新的LPR，房贷有何变化？
以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。
要注意的是，LPR每月20日对外公布一次，不过相应的房贷实际执行利率不会每月调整一次，重定价周期通常为1年。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，因此针对转换后的房贷，最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。
记者计算发现，如果今年12月5年期以上LPR依然为4.65%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率（不考虑利率“换锚”情况），100万元的房贷等额本息偿还30年，在2021年每月房贷还款额为5491元。
此前在5年期LPR为4.75%，首套房执行利率5.3%（4.75%+55个基点）的情况下，每月房贷还款额为5553元，因此执行新LPR利率后，房贷月供每月减少62元。
如此来算，新购房屋且执行最新LPR的购房者，相比选择固定利率（无上浮或打折情况）的购房者来说，每月可省118元。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产一方面要坚持“房住不炒”但也必须稳定，“降息”有利于保持房地产预期稳定。
房贷一族可能还是会问：那我到底是选固定利率还是LPR呢？
家人们请醒一醒哈，没有谁可以保证你选哪个方式更划算，但是国家释放的一些政策信号，你是可以关注的。
比如，今年的一系列的会议释放了重要信号：
1、3月27日，中央政治局会议提出引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。
2、3月31日，国务院常务会议确定了进一步强化对中小微企业普惠性金融支持措施，进一步实施对中小银行的定向降准。
3、4月3日，国务院联防联控机制举行新闻发布会，央行副行长刘国强说，央行正引导贷款利率下行。
4、3月30日公开市场操作逆回购操作中标利率再次下降20个基点，今年以来累计下降了30个基点。
5、4月9日对外公布的《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中提到：稳妥推进存贷款基准利率与市场利率并轨。
6、4月10日，中国央行举行2020年第一季度金融统计数据新闻发布会，央行货币政策司司长孙国峰表示，存款基准利率自2015年10月以来没有调整，但并不意味着银行实际执行的存款利率就不变化。已经有部分银行存款实际执行利率下降，反映了市场机制正在发挥作用。实际上存款利率的上下限都已经放开了，银行可以自主浮动定价。
7、值得关注的是，4月17日召开的中共中央政治释放了货币政策将更为宽松的信号。这次政治局会议首提“运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上，对货币政策工具和目标都做了细致的要求。
看到没，家人们，近期这些频繁的各项会议指示，就是降息的信号。记得多看新闻，多看金融新闻哦！这些政策不单针对房贷一族哦，而是关乎我们每个人。
中国民生银行首席研究员温彬认为，下阶段，货币政策调控应由数量型工具为主转向价格型工具为主，一方面，通过继续下调政策利率，推动国债收益率曲线整体下移，带动企业债券发行利率下降，降低企业直接融资成本；另一方面，适时适度下调存款基准利率，释放LPR改革潜力，引导贷款利率持续下降，从直接融资和间接融资两个渠道切实降低实体经济融资成本。
