昨天，火車站片區新掛牌6塊地，用地面積45畝-185畝不等，起拍價全部為600萬/畝。其中5塊地商住比3:7,1塊地商住比2:8.
從6月初碧桂園和儒辰相繼各拿兩塊地之後，火車站片區新推出的地塊，地價沒有上漲。最終成交價多少、花落誰家還需拭目以待。
相對於臨沂房源供應緊俏的現狀，政府一口氣6塊地的放量，還是能稍微緩解一下購房客戶的飢渴心理，特別是剛需客戶。火車站片區一時間這麼多的項目，如果集中入市，或許也能稍微抑制下價格的瘋長。
如果這些土拍價格還是維持在600萬/畝的成交價格，對於臨沂樓市價格的穩定是十分有利的。因為600萬/畝的地價已經不低，房價開盤就要過萬的，如果土拍價格還有繼續增高，麵粉貴過麵包，相應的銷售價格也會高，這些價格也只能客戶來買單。
我還是這種觀點：供需關係決定了房產的價格！現在房子供應少，很大原因在於土地供應少。剛需客戶永遠都會有新的產生，改善客戶需求又來了。而且這一波主要是改善客戶，不論是經開區的新盤還是羅莊區的新盤，只是這些區域偏向剛需首改，北城新區的更加偏向於改善再改善而已。
最終走勢如何，我同大家共同關注。
分享到:
