四月上旬（截止到15號），北京成交40套法拍房，累計報名參拍人數達236人，競價次數合計1838次。環比三月同時期的80人，報名總數增加了近三倍。
這些成交標的中，報名人數最多，爭奪最火熱的一套是東三環的一間公寓。
建外SOHO西區10號樓1201室，起拍價728萬，5人報名參拍，經過180輪競價，最後以907萬成交，低於市場價93萬，相當於打9折拍下。
這套建外SOHO的房子為什麼這麼搶手呢？
第一：房子本身十分優質
建外SOHO西區位於東三環核心區，地理位置好，商業繁華。小區東側一街之隔是CBD城市公園，又是地鐵房，距地鐵10號線國貿站僅500餘米，步行約9分鐘。
房子屬於70年產權公寓，民水民電有燃氣。12層中間樓層，東南向三居，戶型方正，雙衛，超大客廳空間，客廳和廚房朝南向，臥室朝東向。
第二：房子可以自由購
北京法拍房大部分房源都遵守限購政策，所以對於買家來說，北京房票仍舊很難求。
不過，法拍房由於其特殊性，部分外地法院查封后拍賣的房子，競買人就算沒有北京的購房資質，也是可以享受自由參拍的權利，只要在開拍前交齊保證金即可。
另外，本月成交的法拍房，有11套是突破了購房限購，自由拍賣的房子。
第三：房子二拍折上折，與市場差價大。
二次拍賣為什麼會搶手？那得從法拍房的定價說起，第一次拍賣的起拍價是按評估價或者市場價的80%進行。如果一拍無人報名導致流拍，接下來就是流程就是第二次拍賣，這時起拍價會在一拍的基礎上再降價20%左右繼續拍賣。
這套房子二拍折上折算下來，與市場價有420多萬的差價。買家爭奪激烈，最後就算以907萬成交，還是有近100萬的撿漏。
假如按北京人均1萬的工資水平對比，那可是10年的七八年的工資，都夠在郊區再付個首付了。
另外，被執行人名下還有另一套同戶型標的被拍賣，在同一個樓棟單元，不同樓層（22層室，樓棟總高29層），起拍價也是728萬，不過市場價比這套貴上100多萬。
這是同一個被執行人名下查封的房子，所以也是二次拍賣+自由購，參拍人數有7個人，出價104輪，最後以910萬成交，略高於12層的那套。
有人會問，兩套差不多的房子，為什麼參拍人數和成交價都存有差異？
原因當然就是房子的案情不同，後期過戶，交房，以及騰空等需要承擔的風險不同。
這兩套房子都有租戶，12樓的租約到2021年8月底，租給了一家服裝店，裝修非常好，隨時能看房，也比較配合。但22樓的就不一樣，租約到2022年12月，租給了一家做醫療器械公司，不方便看房。
法拍房是一個專業的交易市場。個人能夠解決各種風險順利交房，當然自己搞定是最好處理的方式。但如果是外行，盲目拍房可能被套進“坑”裡，或者因為其他原因只能悔拍就不值當了。
競買人尋求法拍機構的協助，其實就是想要多一份保障，出點費用不是大事，重要的是可以把風險控制到最低，畢竟最後拍不拍房，決定權還在自己手裡。
不過，慎重提醒下，找機構？必須找絕對專業的！擦亮雙眼，通過正規的司法輔拍機構買法拍房才是投資之道。瀚海法拍網，專業團隊，提供房源真實、產權清晰、費用明確的保障服務，讓拍房更放心。
