如果你有2893萬元，你會用來幹什麼？
我有一個願望，買一套千萬級的豪宅，地處錢江新城，一線江景房，與宗慶後做鄰居。
最近杭州法拍房熱度很高，上週，江南里的千萬豪宅還上了新浪微博的熱搜。今天又有一套千萬法拍房成交，錢江新城的東方潤園1幢2單元1402室，面積360.8平方米，起拍價1743萬元，單價差不多4.8萬元每平方米。
據說，娃哈哈董事長宗慶後也住在東方潤園，東方潤園也是2007年中國十大超級豪宅之一。
這套房子吸引了9人報名，昨天開始拍賣，可以說競價非常激烈，一直到今天，經過了438輪的競拍，最終以2893萬元成交，評估價2490萬元，成交價高於評估價403萬元，溢價高達66%，而單價差不多8萬元每平方米。
去年9月份，小區內成交的一套二手房單價是6.4萬元每平方米。這幢法拍房價格足足比市場價高出1萬多元每平方米，想撿漏，不可能。
而另外一套千萬豪宅，是江南里的中式別墅（18萬元/㎡起 沒有最高只有更高）。起拍價5600萬元，面積約311平方米，單價超18萬元每平方米，這個價格已經高於小區內二手房掛牌價。
今天三伯被邀請到這幢千萬豪宅實地看房，這一次終於是從江南里的正門進去了，門口的保安微笑歡迎，5幢就靠近小區北門和小區中央花園。（觀看視頻進公眾號：居舍杭州）
房子裡面倒是沒有亮瞎三伯的眼，因為房子是毛坯的，裡面看起來跟普通的房子沒有太大的區別，看不出來豪宅的氣質。不過房子裡留了電梯井，負一樓到二樓，電梯要自己安裝。
目前已經吸引了13000多人次的圍觀，不過還是沒有人報名。按照規定，江南里的這幢房，拍賣保證金就要交560萬元，而這筆錢如果存在銀行活期，一個月也有1000多元的利息。當然對於土豪，根本就看不上這點利息，這段時間560萬扔到股市裡，那可不一樣，所以根據以前拍賣的經驗來說，競買人一般都會等到拍賣前幾天才會報名。
這幢房是去年3月份拿到不動產證的，沒有滿兩年，所以稅費很高。保守估計，這幢房的各種稅費加起來就高達近400萬元，並且一年的物業費也多達4萬多元，所以就算以起拍價成交，實際費用也要6000萬元了。
這套房4月15日開始拍賣，如果第一次流拍，第二次拍賣起拍價會打8折，也就是總價4480萬元，單價約14.4萬元每平方米。如果進入第二次拍賣，價格雖然低了，但是很可能有更多的土豪加入進來，這樣會導致競爭更加激烈，最終競拍的價格也可能超過第一次拍賣的價格，這種情況在之前的拍賣中出現過。
據統計，2017年和2018年兩年時間，杭州超千萬的法拍房總共118套，其中只有1套流拍，成交率99.15%，整體溢價率29.52%，其中綠城房產的房子最多，有21套，平均溢價率36.05%，濱江房產的房子11套，平均溢價率45.1%。
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