商業住宅是指商住樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。下面一起來看看兩者之間的區別有哪些？宅貓找房通過多年房產經驗總結了關於住宅性質如何定位的相關知識，下面給大家簡單介紹一下。
土地使用權和房屋所有權的區別？
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法法》，土地的所有權歸國家和集體所有。在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，40年、50年、70年不等的使用權。
“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，土地使用權是國家出讓的有期限。住宅擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，需要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
什麼是普通住宅？什麼是商業住宅？
住宅房屋有不同的分類：商業住宅、普通住宅兩大類。
商業住宅：既可以居住，又可以公司的名義進行工作，建立在綜合用地上的既可以工作又可的一種產品。例如：門市、寫字樓、辦公用房等。
普通住宅：是指用於居住的房子，而不是商業用的房子，且居住密度一般較低。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。
商業住宅和普通住宅的區別有哪些?
1、未來使用費用不確定，按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。
2、稅費差異，普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅和50年產權的住宅有所不同。
3、貸款條件限制，購買此類房屋大多不能用公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同，如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
5、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。
6、商住房是用於開發寫字樓的地塊，商品房很緊俏，很多開發商會把商業用地開發成了商品房俗稱公寓，大部分都是商水，商電，不通燃氣，也有個別的商業用電能改成改為民用電，給通燃氣。
7、商住房居住密度大，一般一層多戶，人多背景複雜，居住舒適度低。電梯使用頻率過高，等候時間過長，所以環境很難保障。
