對於現代人來說，買房已經成為他們人生的首等大事，房子不僅僅是剛需，更涉及到很多方面，如結婚娶妻或孩子上學等都需要有房子。然而在富人眼中，房子還是一種理財的工具，在過去買房就是穩賺不賠的買賣，很多人因此致富，同時這也抬高了房價。
在過去的兩年裡，隨著房地產市場的不斷調控，越來越多的人改變了他們對買房的態度。事實上，房地產市場已經持續了一段時間，一些買家仍然猶豫不決。買房早擔心房價高，買房晚擔心房價又繼續上漲。
此外，在當前的住房環境下，許多專家改變了他們的態度。例如，一向持“看漲”觀點經濟專家梁中華表示，如果房價不上漲，或者只是小幅上漲，持有房產就相當於資產損失。所以有人問，如果今年不買房，5年後，房子是高價還是蔥價呢？這個問題的答案需要多方面的分析。看看房地產市場的三個信號，我們就知道了。
信號1：國家不再把房地產經濟作為刺激經濟發展的短期手段。
2020年3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會。 會議強調，金融部門要按照“穩預期、擴總量、分類抓、重展期、創工具、抓落實”的工作思路，把金融支持疫情防控和經濟社會發展工作抓緊抓實抓細。其中一個內容就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
疫情之下，各行各業受到了一定的影響，房地產經濟也難免受到了很大沖擊，為了救樓市，全國各地紛紛推出救市政策，有些尺度難免過大，這個時候國家再次站了出來，明確表示堅持房住不炒的政策不會變！
自從國家開始調控房地產市場以來，我們也感受到了國家的決心，畢竟去年調控房地產市場才幾百次。只要國家不放鬆對房地產市場的監管，房價就很難像以前那樣飆升。
信號2:樓市三大稅正在醞釀
另一方面，樓市三種稅(房產稅、房東稅稅、空置稅)的徵收時間離我們越來越近。前財政科學研究所所長賈康在接受採訪時表示，未來房產稅必須生效，他希望房產稅最早在三年內正式實施。所謂“國有國法和家法”，房地產市場也需要依靠立法手段來制定普遍遵循的規則。
作為國家智囊團成員的仇保興之前就說過，抑制房價過高的最好辦法就是出臺房產稅，未來房產稅、房東稅和空置稅一旦在全國普及，那麼樓市中炒房的水分也會被排出。當市場上沒有投機行為的時候，房價自然會迴歸正常水平，畢竟房子是剛需品，剛需品的價格必定在人們能承受的範圍之內。
信號3:空置率高，房價上漲的空間不大
空置率居高不下，房價也不太可能上漲。早在去年5月《經濟參考報》指出：一些基本因素(如金融、人口、家庭槓桿等等)已經間接表明中國房價上漲的空間是狹窄的，未來5年房地產市場的發展趨勢就是如此。
經濟學家任澤平在一份相關報告中說，中國住房供應基本充足，空置率不低。換句話說，隨著供求關係的變化，房價大幅上漲的可能性進一步降低。
與此同時，房地產資深人士、中國首富李嘉誠大膽預測，未來5年，香港和中國內地的房價將經歷一些重大調整。未來很有可能出現“需求枯竭”。但需要指出的是，許多城市出臺的“人才招聘”、“放寬安置”等相關政策，可以在一定程度上釋放出合理的需求，有利於保持市場的穩定，避免房地產環境的波動。
通過分析房地產市場出現的三個信號，我們可以得到答案。未來5年房價依舊會在一個正常的水平之內，不會大幅上漲和下跌。如果非要問是否會出現蔥價或者高價的局面，其實也能說會出現。例如對房子需求大的一二線城市，隨著人口的不斷流入，房價自然會漲；反之，隨著小城市人口的流出，需求量下降，房價也會出現蔥價。但是總體而言，房價還是以穩為主。
所以說對於那些手裡缺錢的剛需來說，買房不妨再等等，即便今年不買房，未來的房價也不可能會大漲了。
