01
在回答標題中的問題之前，先跟大家說一個投資理財中的常識，很簡單，但很實用。
如果能把這個常識牢記心中，不敢說幫你賺錢，但一定可以幫你避開很多坑。
這個常識就是：投資的不可能三角。
在投資理財中，收益性、安全性與流動性三者不可兼得。
凡是高收益資產，都要十分警惕其安全性。預期收益率的提高，往往是以犧牲安全性為代價的。
比如股票在牛市當中的收益要遠超債券，但牛市是一個事後來看的結果，你買進去那一瞬間是不知道接下來會不會繼續牛的。因此你得承擔更高的波動，也就是風險。
但債券不一樣，債券價格的波動非常小，只要你不加槓桿，本金損失的概率幾乎為零，如果你買的是國債並且持有至到期的話。
然而過去十多年，有一類資產卻打破了收益性和安全性的矛盾，那就是房子。
過去十年，投資房子，基本上可以保證收益較高且足夠安全的平衡。也正因此，房子才成為大多數人競相追逐的投資對象。
不過，雖然房價看上去漲了，但真正想兌現利潤卻很難，尤其是三四線城市。
很多人反應二手房難賣，一掛就是好幾個月沒人問津，問了也是大幅砍價，全是兇狠的刀客，殺起價來猛的一逼。
給大家貼幾張圖：
有一種漲價叫賣不掉，這就是問題所在，因為房子的流動性極差，尤其是在下調週期。
02
流動性，指把資產變成現金的容易程度。
資產容易變成現金就是流動性強，如存款、股票、債券、基金等，都很容易出售變成現金；
資產很難變成現金就是流動性差，像古玩、字畫、紅木傢俱等，猴年馬月才碰到一個買家——做這一行的都不叫“出售”，叫“結緣”，逮住一個買家，不能說尋到了接盤俠，而是遇到了有緣人。
這裡有兩個要素：一是時間，二是價格。時間不能太久，價格不能偏離市場價太多。
回到當下投資房子這個事情來說，即便房價會繼續上漲，但幾乎每個地方都有各種調控措施，包括最直接的限售，極大地打擊了房子的流動性。這會極大地影響投資結果。
尤其當滿足房價不斷上漲的先決條件不再存在之後（人口老齡化，貨幣收緊，政策打壓），投資房產，一定要考慮其流動性。
在漲價週期，房子的流動性相對較好。但是在橫盤觀望或者降價週期，房子的流動性就會變得非常糟糕。可能一套房子掛了半年也賣不出去。這對於那些加槓桿買房投資的人來說，無疑是個災難。
現在，很多地方的房價已然開始下跌。越漲越買，越跌越不買，從眾和恐懼讓大多數人都是買漲不買跌，房子的流動性正變得越來越差。
03
有點金融常識的人都知道， 失去流動性的資產，一文不值。房子正在逐漸走向這一步。
所以，樓市最大的危機並非價格，而是流動性，也就是說價格跌不跌不打緊，打緊的是，一旦預期逆轉你可能將無法變現，一個不能變現的投資類資產，市值再高，又有什麼用？
房地產市場逐漸金融化，房子逐漸淪為了投資的工具，最後一定會遵循投資市場的規律，那就是7賠2平1賺，也就是說9成人都賺不了錢，
有人說你這是扯淡，我10年前買的怎麼會賺不了錢，沒錯房價翻了幾倍，你肯定是賺了，但僅限於市值，你捨得賣嗎，如果你賣出了，套現了，而且再不買房了，我敬你是條漢子，
你就是那10%的賺錢的人，但絕大多數人不這樣，他的房子只是升值了，他還是住在那裡，日子還是一樣過，這就不叫投資，只是消費而已。
錢收不回來，市值漲再高也跟你沒關係。
有人又反駁，我賣了！已經賺了，但是如果你又加錢買了個更大的，那麼其實也是一樣，這就相當於牛市高位加倉，賣舊買新，上一筆賺了，但連本帶利又都扔進去了，所以並沒有收益，絕大部分人是這種情況，看似賺錢了，但其實卻讓錢不斷的從自己的錢包裡流向樓市，倉位更重了。
扔到樓市裡的錢，可能一輩子都拿不走。
所以，最後如果樓市徹底喪失流動性，房子幾乎賣不掉的時候，最符合投資市場的規律，9成人賺過市值，但卻拿不回本金。只有1成中途下車再也不回來的人，把錢帶走了。
隨著金融政策的逐漸收緊，房住不炒的逐漸落實，二次房改的逐漸深化，這一時刻正在到來。
尤其是大部分三四線城市，大家都喜歡新房，而且家家戶戶都是多套房，又沒有人口流入，除非打個很大的折扣，不然誰要你的二手房？
所以，儘可能賣掉你的投資性房產，把錢收回來。現在不賣以後很可能賣不掉了，投資性房產跟自住房不一樣，你不是要住，而是要賺錢的，收不回錢，要市值又有什麼用？
