1月又到尾声，回头一看，不知不觉，今年已经快到头了。
在2019年下半年各种楼盘打折降价、花式促销的热潮中，广州各大楼盘房价较年初究竟是涨是跌？其价格涨幅、跌幅情况又是如何？11月26日，“克而瑞广州区域”公众号发布了2019年底广州楼盘涨跌榜。
据克而瑞数据显示，2019年1-10月，广州共成交一手住宅（含普通住宅和别墅，下同）66014套，与去年同期的68130套相比，降了3.1%；成交均价为27936元/平米，与去年同期的20151元/平米，上涨了38.6%。
成交量与价格多数上涨
黄埔成交下降，价格回归真实
各区情况又如何？数据显示，2019年1-10月，广州11区成交最多的是增城区，共成交了1.7万套，其次是黄埔，成交了1.1万套，其他区域成交量均不足一万套。
同比方面，7区较去年成交有所上涨，4区较去年成交有所下降。成交量涨得最厉害的是越秀区，上涨幅度为193%，原因是区域成交量基数少；成交有所下降的区域中，下降最厉害的是天河区，降幅为56%。
价格方面，2019年1-10月，广州11区均价较去年均有所提升。原因与今年广州房价回归真实有关（不再双合同）。
成交价格涨幅方面，从化第一，从去年的成交均价不足万元到今年的接近1.5万/平，上涨幅度超60%。
其次为黄埔区，涨幅在60%左右。其他诸如番禺区、南沙区、增城区和花都区，价格涨幅均在50%以上，外围区域房价提升明显。
科学城涨幅全市第二，实际第一
区内各板块房价与涨幅呈现剪刀差
聊完区域，当然少不了板块情况，2019年哪个板块涨价最多？
克而瑞数据显示，2019年1月与10月均有成交的板块中，共有23个板块价格有涨，涨幅从1%-70%不等。
涨幅板块一览表
PS：由于网签的滞后性，网签均价会与实际价格有所出入，仅供参考，另，以上数据均为网签数据，部分板块涨跌幅过大，与其板块内在售产品有差异，或与内部交易及年初网签积压有关；由于部分板块仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。
涨幅板块主要以外围区为主，共占了17个席位。其中，南沙一区就有6个板块上榜；其次是黄埔区，有科学城、长岭居、知识城等3个板块上榜。
南沙和黄埔两区包揽冠亚军，再一次反映了广州东进和南拓战略的发展趋势。
值得一提的是，黄埔区三个涨幅板块中，科学城和长岭居，分别以涨幅44%、20%，在涨幅榜中排名第二和第四，而知识城板块涨幅仅9个百分点，排第14。
实际上，按照最新扩容后的科学城范围，长岭居板块其实也算大科学城概念范围。此次榜单中的科学城板块，一般指扩容前的科学城，特别是以黄埔行政中心区为核心的区域。
从这个角度来看，科学城核心（黄埔行政中心板块）的涨幅，分别是科学城外围（长岭居），以及远郊独立成城的知识城的2倍、4倍。
很清楚地看到，科学城、长岭居、知识城，三个板块间的涨幅，依次呈现整倍数（2倍）的价格梯度。
而这也与实际很吻合，比如目前科学城核心区府板块价格在3.6万-4万+，长岭居价格2.5-2.8万，知识城价格2-2.5万，不同板块之间的价差大概在1.5万。
有街坊可能发现，老黄埔的临港板块，怎么没有数据？可能主要是老黄埔近一年没有新盘入市，而且二手价格较为稳定，表现不突出。
另外，有点异常的是，白云区的太和板块，在过去10个月的时间，竟然涨了70%，领衔涨幅榜第一，比第二的科学城板块高出26个百分点。
而太和板块价格却不到2.5万/平米，与白云区均价高达5万+相差太大。这到底是怎么回事？
究其原因，是因为其成交主力不同：1月成交量主要来自于洋房，成交均价在3.4万/平左右，而10月份的成交主力则为别墅，成交均价在6.8万/平，拉高了区域均价。
所以，若排除别墅这种高单价的搅局者，以洋房成交而论，科学城板块的涨幅应算全市第一！
涨价降价楼盘各半
不限购的增城跌跌不休
虽然今年成交量稍逊，但从各板块的价格涨跌来看，大部分区域房价还是在上涨的。
具体到楼盘来看，今年1月与10月均有成交且套数过10的楼盘有69个，其中35个楼盘价格较年初有所上涨。
细分区域来看，越秀、海珠、天河、黄埔、番禺、从化等区的楼盘，近10月以来区域内楼盘价格都有所上涨。
而白云、花都、南沙、荔湾等区域，则是涨价、降价的楼盘参半，涨跌、幅度均在5000元/平以内。
值得一提的是增城，它是唯一一个区域内大部分楼盘相较年初均有所下降的区域。
在增城19个上榜楼盘中，17个楼盘房价有所下跌，平均降幅约2200元/平，其中金地荔湖城、碧桂园云顶、万科桃源里等三个盘，降幅高达4700-5257元/平。
此外，增城仅2个楼盘房价有所上涨，涨幅仅一两个百分点，仅在400-600元/平左右。
2019年楼盘涨跌幅榜
来看看年底楼盘涨跌幅榜：
需要说明的是：以下数据均为网签数据，部分板块涨跌幅过大，与其板块内在售产品有差异，或与内部交易及年初网签积压有关；另外也与此前限价所导致的双合同尚未解除有关，比如黄埔区的保利罗兰、华标御境；由于部分板块仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。
