我想有很多購房者，都有過這樣的經歷。買來的房經過自己測量後的實際面積發現與商家所說的建築面積有出入，然而大多數人是沒有辦法去解決。因為這主要是一個認知的問題。
我為什麼要這樣說？因為商家說的“建築面積”不是大家理解的“使用面積”或者說“有效面積”
首先我們要知道什麼是建築面積？建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內面積
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
特別注意
建築面積中，最容易引起爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。
因此大家以後在購房時，一定要問清楚建築面積是多少、使用面積又是多少。這樣才能避免被開發商、中介矇騙。
希望此次的分享對大家有所幫助，更多精彩、有趣的諮詢盡在緯地官網。
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