1 資金
一文錢難倒英雄好漢，多少錢看什麼地段，買房第一步是跟六個錢包確認有多少資金以及月供能力。
2 資格
買房第二步是確定有沒有購房資格，武漢買房需要武漢戶口或者兩年無中斷武漢社保。40歲以下憑大專學歷及以上或者網絡教育、成人自考等就可以在武漢直接落戶，具體操作請關注公眾號武漢公安，資料齊全幾天就可以把戶口遷到武漢。學歷不夠可以交社保，淘寶上一堆代交社保的。另外，現役軍人直接有武漢購房名額，不限駐地。
3 如何選房
房天下和鏈家的App，App有地圖找房功能，武漢有哪些新房和二手房地圖上一清二楚，樓盤基本信息、地理位置以及聯繫方式app裡基本上都有，但信息有滯後性，比如某樓盤已經清盤，但仍然顯示在售，注意甄別。這兩個app交叉使用，看新房，也要看新房附近二手房的表現，一般來說投資性比價高的，就是哪些一二手有倒掛的。
4如何看房
網上看房千百遍不如實地看房一次，去售樓部重點關注的不是多麼精美的裝修、漂亮的迎賓小姐以及向你敬禮的保安，重點了解以下幾個數據，不要被銷售的漂亮說法給忽悠了
1)樓盤性質，40年商住、寫字樓、商鋪等直接pass，只看70年產權的住宅。
2）樓盤是塔樓還是板樓，塔樓就是過去筒子樓，擁擠不通透，採光差，得房率低，居住舒適度差，板樓就好多了，自住買板樓。
3）容積率是多少，數字越低說明樓盤居住舒適度越好，增值空間也大一點，三環內土地寸土寸金，容積率都比較高。
4）公攤是多少，公攤越低越好，武漢大多數樓盤都在25%左右，太高了慎重考慮。
5）綠地率，這個越高越好，由於地價太高，市區不太可能有高綠地率的產品。
6）梯戶比，如果梯戶比過高，比如某些樓盤5梯7戶，自住就比較難受了。最關鍵的還是價格、開盤節點以及需要準備的資料等幾個信息。
7）距離地鐵多遠，儘量選離地鐵近的。
8）周邊配套，對口學校是哪家，距離單位、商場、醫院、超市有多遠。
9）打開手機地圖，如果樓盤附近有垃圾處理廠、化工廠、精神病醫院、殯儀館等重大不利因素慎重考慮。
每個樓盤都有缺點，買房不是優中選優，而是根據價格做篩選，選擇適合自己的樓盤。
5 資料準備
買房一般需要如下幾個資料
身份證
戶口本
結婚證（未婚不需要）
最近半年銀行流水（銀行窗口打印，一般流水都不夠，買房前最好提前半年修飾流水，如何修飾流水，我的微博搜關鍵詞銀行工資流水）
房查（關注武漢住保房管公眾號進行查詢打印，也可以去市民之家）
收入證明（單位開具）
徵信（中國人民銀行徵信中心官網或者市民之家以及人行相關支行）
6 武漢樓市相關政策
1)武漢樓盤精裝修嚴格限價，不服從就不發預售證。
備案毛坯價低於1萬，精裝不高於2000
備案毛坯價1萬-1.5萬，精裝不高於2500
備案毛坯價1.5萬-2萬，精裝不高於3000
備案毛坯價2萬-2.5萬，精裝不高於3500
備案毛坯價2.5萬-3萬，精裝不高於4000
備案毛坯價高於3萬，精裝不高於5000
2）武漢執行剛需優先選房政策，武漢新建商品房備案價低於20000的，低於140平的房源，80%都要拿出來剛需優先搖號，其中後湖、四新、光谷東、白沙洲、常青花園、蔡甸是100%剛需搖號，名下無房且三年內無住房交易記錄認定為剛需，一句話熱門樓盤剛需選房機會還是有的，非剛需就困難了。
3）武漢分為限購區和非限購區，限購區必須有武漢戶口或者兩年連續武漢社保才能買房，非限購區則無戶口要求。所有主城區外加江夏區、黃陂區、東西湖區的部分區域是限購區域，長江新城是限購加限售，取得不動產證三年後才能上市交易。非限購區無需落戶，外地人可直接購買，非限購區包括蔡甸區、新洲區、漢南區、黃陂區部分以及江夏區部分。
4）全國公積金都可以在武漢購房使用，有成功辦理案例，但實際操作有難度，詳情請關注公眾號武漢公積金。
7 新房買賣交易過程
提交資料→資料審核→開盤搖號→選定房源→交首付→銀行貸款審核及發放→領取購房合同以及貸款合同→交房後辦理不動產證
新房的交易受有關部門監督，都是通用合同，一般不會有問題。
