因為上半年的風波，樓市出現了十分明顯的轉向，如果單純從供需關係來看的話現在樓市已經進入到了買方市場。根據數據顯示，截至7月底全國有多個城市的二手房待售量突破10萬套，例如重慶就有16萬套掛牌出售的二手房源，成都14萬套，杭州10萬套！此外南寧、寧波、深圳、青島等地的二手房積壓現象也十分嚴重，這些數據都反映同一個問題，那就是現在市場上的二手房已經多到賣不掉了。因此最近經常能見到降價拋售房產的投資者，例如合肥就有投資者吐槽說自己每平米降價3500元才將房子賣出去，算下來一套房子虧了40多萬元。
其實不僅僅是二手房面臨著巨大的銷售壓力，新房市場同樣也存在銷售壓力。在樓市復工之後各地經常能看到購房者排隊搶房的消息，但如果仔細分析就能發現這些引起購房者排隊搶購的樓盤都是一些價格方面具備優勢的樓盤。例如之前杭州引發“6萬人搶900套房”的某項目，該樓盤的開盤均價僅僅只有2.8萬元/平米，而周邊二手房的價格都在3.5萬元-4萬元左右，購房者買一套房就相當於白賺幾十萬甚至上百萬，當然會出現排隊買房的現象，而其他引起購房者排隊爭搶的房子基本上也存在價格差現象。至於其他那些在價格方面沒有多少優勢的樓盤，售樓處根本就看不到人影，因此在這種壓力下市場上的開發商可能還會進一步加大促銷力度，爭搶原本就十分有限的購房者。
從真實供需關係來看中國樓市其實早就處於供過於求狀態，專家計算出來的數據顯示，中國現在的住房數量最少能滿足16億人的居住需求，最多能滿足30億人的居住需求，而這兩個數據其實不管哪一個都超出了中國總人口數，住房供應過剩已經是擺在明面上的事實了。之所以房價還沒出現下跌，最主要原因就是因為樓市的住房空置率過高，大量房產掌握在炒房者手裡，導致市場呈現出供不應求的假象。但現在樓市行情變了，炒房者都已經在被迫拋售房產，所以市場很快就會出現供過於求的現象，到時候房價就會迎來一波明顯的“降價潮”。其實現在市場就已經出現了這種跡象，反正筆者最近是看到了很多二手房降價的新聞，再加上開發商給出的促銷優惠，現在買房比起之前的確能節省不少成本，購房者的機會來了。
樓市下滑越來越明顯，按照這種行情持續下去的話，曹德旺說過的“未來房子有可能會賣不出去又租不掉”的現象很有可能就會出現了。因此對於購房者來說，在決定是否需要買房的時候一定要仔細衡量自己的居住需求，如果有不可避免的居住需求那麼就買房，但如果需求並不是那麼急切的話，稍微等上一段時間會更加划算。至於那些純粹是抱著投資心態買房的投資者，筆者只能說一句：樓市已經不適合投資炒房了。
